波尔多法式小公馆小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 波尔多法式小公馆位于重庆市渝北区武陵路，近松桥路，属于龙溪镇板块。小区是由重庆健雅置业有限公司开发的高品质住宅小区，于2007年竣工。小区由2栋高层组成，总建筑面积为77635㎡，住户共1100户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离安家咀公交站约600米，居民公交出行很便利
- 小区距离新世纪百货约700米，居民购物十分便利
- 小区内采取人车分流，居民出行安全
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
9.3 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
315米
步行至地铁
189个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线红旗河沟站1.2公里，距离地铁6号线大龙山站1.5公里，距离在建的5号线大龙山站1.5公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区距离安家咀公交站约600米，途经此站线路有117路、124路、145路、411路和473路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区距离松树桥立交约500米，居民日常自驾出行方便。
附近学校
9.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.0
初中
9.7
162个
附近幼儿园
36个
附近小学
37个
附近初中
居住品质
8.1 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
7.9
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区的整体绿化率为30%，道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑风格清新简单，楼宇规整，排列对称，建筑与景观的交融性很高。整体的外立面为涂料与玻璃，以米色为主色调，整体建筑现代典雅。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区的占地面积为6669㎡，总建筑面积为77635㎡，容积率为3.8，小区共由2栋高层组成，住户共1100户，楼栋间距较窄，采光通风情况一般。小区内设有电梯。小区一居户型为37㎡-54㎡，二居户型为48㎡-72㎡，三居户型为41㎡-100㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在小区北边，北门靠近江河大厦。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1308户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为上海雅斯酒店物业管理有限公司重庆分公司，办公地点在重庆市龙溪金龙路40号，联系电话为：023-67603571。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
10.0
餐饮服务
7.0
银行金融
10.0
2个
购物中心
暂无
商场
164个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有新世纪百货、永辉超市和芭菲盛宴等。
1、新世纪百货距离小区约700米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、永辉超市距离小区约1公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、芭菲盛宴距离小区约800米，餐厅环境好，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有渝北区第二人民医院、重庆加州医院和重庆康盾医院等。
1、渝北区第二人民医院距离小区约200米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、重庆加州医院距离小区约600米，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、重庆康盾医院距离小区约300米，是一所综合性医院，医护人员素质较高。
生活服务
小区生活服务配套较多，中国民生银行、武陵路菜市场和和平药房等。
1、中国民生银行距离小区约1公里，居*理各项银行业务很便捷。
2、武陵路菜市场距离小区700米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、和平药房距离小区200米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，重庆市花卉园、盘溪河公园和大龙山公园等。
1、重庆市花卉园距离小区约500米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、盘溪河公园距离小区1.1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、大龙山公园距离小区1.3公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，太平洋影城、热点KTV和蓝狐酒吧等。
1、太平洋影城距离小区约1.1公里，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、热点KTV距离小区500米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、蓝狐酒吧距离小区2.1公里，与朋友畅饮，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
9.8
成交量
9.2
买房建议
对于单身的人群可优先考虑户型面积较小的房屋，总价相对较低，在减小自己经济负担的同时，又可以给自己提供一个较为隐私的空间。对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景迷人，采光也会比较好。
卖房建议
小区周围商业，*资源配套完善，可适当提高售价。小区中间套户型采光没有边套采光好，出售价格建议低于小区边缘区域的房源价格。小区的地理位置优越，周围的*配套较为完善，居民照看孩子*十分方便，可适当提高售价。
租房建议
有老人和孩子同住的租户可以考虑三居的户型，居住空间会更加宽敞，生活也会更舒适。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。小区的周围的商业配套完善，就业单位较多，适合想要就近上班的打工者租住。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，*配套比较齐全，是提升租价的有利因素。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。小区的租客多为年轻人，可以对房屋进行简单的装修，添置一些包括电脑桌和书桌在内的基本家具，方便租客拎包入住。
用户评价
8.3 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，整体绿化好，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。小区周边分布有许多医院和*，居民大都为在附近工作的医生和有孩子的三口之家，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住多于自住，租客较多，租户主要有*教师和企业技术员工。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边的商业、医疗、*配套齐全，生活便利度高。2、小区地段较好，门口有多条公交线路和地铁线路穿过，交通便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费