兰亭水云涧小区测评
8.1
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

兰亭水云涧位于渝北区宝桐一路653号,属于两路板块。小区由重庆东衡地产开发有限公司投资开发,于2007年竣工。小区占地面积39520㎡,建筑面积72593㎡,容积率为1.96,共14栋高层楼房组成,有598户,绿化率为30%。

小区优缺点

优点
  • 地铁3号线回兴站距离小区800米,轨交出行方便
  • 永辉超市距离小区500米,居民日常购物方便
  • 小区内自带儿童娱乐设施,便于居民孩子游玩
缺点
  • 小区内车位较为不足,居民停车不太方便
  • 小区部分楼栋靠近马路,居民易受到噪音干扰
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

630米

步行至地铁

150个

附近公交站

5个

附近地铁站

地铁:地铁3号线回兴站距离小区800米,居民乘坐地铁出行比较方便。 公交:金碧园公交站距离小区400米,途经此站的公交有610路、629路、656路、683路、697路等,可以给居民带来出行上的便利。 自驾:宝桐一路距离小区100米,居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.7

初中

8.1

111个

附近幼儿园

12个

附近小学

16个

附近初中

居住品质
7.9 低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.0

新旧程度

7.9

停车便捷

7.8

物业服务

7.0

环境概况
小区的绿化率为30%,小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好,每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气,楼宇规整,排列对称。讲究以简洁的造型和线条塑造鲜明的建筑表情,整体经典耐看。外立面为涂料,以灰色和白色为主。富有活力。小区维护管理较好,至今没有出现外墙脱落的情况,外立面整体较新。
楼栋分布
小区占地面积39520㎡,建筑面积72593㎡,容积率为1.96,共14栋高层楼房组成,有598户,楼距间隔宽阔,通风采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的81㎡-95㎡,三居的89㎡-131㎡,四居的128㎡-131㎡,五居-七居的130㎡-188㎡,。
出入口
小区主要有2个出入口,西门和北门,以西门为主出入口,西门在安托汽车服务中心旁,靠近宝桐一路。南门在停车场旁,靠近宝桐一路。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 612户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.96
社区总设施
  • 小区的垃圾桶布设合理,居民倾倒垃圾十分方便。小区内装有监控,能够实时监测小区内部的情况,为居民人身财产安全保驾护航。小区路灯的距离分布合理,为小区的夜间营造灯火通明的景象,让人感觉很舒适温馨。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好,服务态度相当亲切和善,物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作,能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区门口和每栋楼门口都设有门禁,住户需刷卡才能进入。小区出入口设有保安室,外来人员进入小区必须进行登记,为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区内高层周边消防通道畅通楼栋内消防设施维护良好。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是重庆东衡物业管理有限公司,地址位于渝北区回兴街道翠苹路11号东衡槟城5号楼负二层。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共233车位
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面300.00元/月
生活配套
8.1 高于75% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

7.7

餐饮服务

7.7

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

184个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富,有永辉超市、舰之王连锁超市和灶东家土菜馆等。 1、永辉超市距离小区500米,超市内的商品种类丰富,可以方便居民购买生活用品。 2、舰之王连锁超市距离小区700米,居民购买生活用品十分方便。 3、灶东家土菜馆距离小区400米,菜馆内的美食种类丰富,物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,有重庆新兴医院、重庆宝桐医院和回兴街道社区卫生服务中心兴科路门诊等。 1、重庆新兴医院距离小区500米,为病人的就医环境提供了优质的服务。 2、重庆宝桐医院距离小区600米,医院始终坚持严密的组织和严格的管理,不断加强人才培养和思想道德建设。 3、回兴街道社区卫生服务中心兴科路门诊距离小区700米,可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多,有中国民生银行、宝圣西路社区百货农贸市场和桐君阁大药房等。 1、中国民生银行距离小区400米,居民可到此处办理银行业务。 2、宝圣西路社区百货农贸市场距离小区700米,里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富,居民选购方便。 3、桐君阁大药房距离小区300米,居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多,有渝北黄桷坪体育公园、宝圣湖公园和木鱼石公园等。 1、渝北黄桷坪体育公园距离小区700米,公园的景色优美,适合带家人和朋友来此游玩。 2、宝圣湖公园距离小区1公里,适合居民日常晨跑锻炼,放松休闲。 3、木鱼石公园距离小区1.2公里,是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有嘉裕国际影城、9958量贩KTV和茶语咖啡等。 1、嘉裕国际影城距离小区1.5公里,影城服务质量较高,居民可观赏一线大片。 2、9958量贩KTV距离小区500米,是居民日常K歌放松的好去处。 3、茶语咖啡距离小区500米,是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.5

成交量

8.8

买房建议
小区的户型类型丰富,高层的视野宽阔,空气清新,建议购买首套房的年轻人可以选择两居小户型。如家中人口较多的话,建议选择三居或者四居的中户型,居住空间更加宽敞。喜欢安静的可以选择靠小区中部的楼栋中高层,空气清新,相对安静。
卖房建议
小区周边的医疗资源较为齐全,能够为居民提供基本的医药服务。可适当提高售价。小区的地理位置优越,周围的教育配套较为完善,居民照看孩子读书十分方便。可适当提高售价。小区部分楼栋靠近马路,平时噪音较大,会给居民休息带来困扰,可适当降低售价。
租房建议
对于经济压力较大的年轻单身人士可考虑多人合租或者选择户型较小的房屋进行租赁,以便减轻自身经济压力。建议带有孩子和老人的租房者,可以选择中低层的三居户型,可以方便老人和孩子上下楼,同时三居的户型建筑面积相对较大,可以满足家庭人数的居住空间要求。
出租
中低层靠近道路的住房噪音比较大,出租房间可以适当降低价格。另外,距离绿地比较近或者比较安静的高楼层也可以提高出租价格。业主在出租房屋之前要检查水电线路和插座安全,避免出现隐患。
用户评价
8.0 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利,周围有广泛分布有便利店和超市,居民平时买东西非常方便。小区居住体验十分舒适,草木修剪得当,让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足,可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区地理位置不错,交通条件比较便利,居住环境比较舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。周边有多家银行和公司、工业园,住户大多是在银行上班的职员和在公司以及工业园上班的白领。年龄在25-50岁之间。综合素养都比较高,邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,租客主要有在在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有: 1、小区距离工作单位近,周边的交通发达,居民平时上下班非常方便。 2、小区的户型南北通透,楼栋间距大,视野采光较为良好,居住体验十分舒适温馨。
入住须知
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费