涪陵金科天籁城(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 涪陵金科天籁城(一期)位于涪陵区域涪陵板块，别名涪陵金科天籁城，小区于1998年竣工，由金科地产集团股份有限公司开发完成；小区由高层住宅组建而成，小区的容积率约3，楼栋总数共12栋；小区有2-5居室，面积在64㎡-109㎡左右；小区周边生活配套较为完善，重视生活便捷度的可以考虑此小区。
小区优缺点
优点- 距离小区1.6km左右是泽胜中央广场-A区，居民购物方便；
- 距离小区1.9km左右是重庆大学附属涪陵医院，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石化加油站(望江路站)较近，存在一定的安全隐患。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
213个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区235m左右是天湖小镇公交站，停靠的公交车有涪陵127路、涪陵205路等，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区201m左右是宏声大道，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.3
74个
附近幼儿园
25个
附近小学
15个
附近初中
居住品质
8.0 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.7
环境概况
小区环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区内设凉亭，可供居民休憩或是夏季乘凉。小区内设健身器材和儿童娱乐设备，可供居民健身锻炼，丰富了居民的业余生活。
建筑特色
小区是简洁大方的建筑风格，楼栋外立面以浅黄色为主；物业对楼栋的外立面维护较好，外观无老旧迹象，整体保持较好。
楼栋分布
小区由高层住宅组建而成，小区的容积率约3，楼栋总数共12栋；小区有2-5居室，面积在64㎡-109㎡左右。
出入口
小区的西门在宏声大道54号附近，东门在宏声大道52号，西2门在宏声大道52号附1号附近。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 2974户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区门口设有电子门禁，居民需刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员的登记才能进入小区。小区各个出入口均有保安人员，保安会在小区内巡逻视察，保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 重庆市金科物业服务有限公司涪陵分公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共1872车位
- 地下1872个
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
92个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.6km左右是泽胜中央广场-A区，是一家购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区166m左右有福涪超市(金科天籁城店)，超市物品齐全，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
距离小区1.9km左右是重庆大学附属涪陵医院，该医院为三级甲等医院，居民就医比较方便。距离小区174m左右是金科·天籁城诊所，居民平常遇到感冒发烧等小问题时可以来此就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区1.2km左右是富田便民市场，市场菜品丰富，方便居民购买蔬菜。距离小区163m左右是中国建设银行24小时自助银行(金科天籁城自助银行)，方便居民办理存取款的业务。
休闲娱乐
距离小区约824m有第五街量贩KTV，方便居民唱歌消遣，休闲娱乐；距离小区约694m有96号健身中心(华福郡店)，喜欢健身的居民可到此运动锻炼。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在64㎡左右的2室，资金压力相对较小，可用作过渡。对于资金充足的人群来说，可以购买面积在109㎡左右的3室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求。
卖房建议
小区距离天湖小镇公交站，居民出行方便，业主可将出售对象定位为附近上班族，一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择合租64㎡左右的2室，分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择109㎡左右的3室，居住相对舒适，能够有更多私人空间。
用户评价
7.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区距离泽胜中央广场-A区较近，方便居民逛街购物。小区距离公交站近，上下班方便。小区物业服务质量较好，小区内卫生较好，居住环境舒适。整体来看，居民的居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，业主多为工作稳定的白领，文化水平较高，整体素质较高；还有部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，邻里相处和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费