锦天名都小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 锦天名都属于涪陵区涪陵板块，小区由重庆市涪陵堤防工程开发有限公司开发，于2010年建成，小区容积率约2，绿化率约30%，小区由超高层住宅组成，总共约6栋楼，小区户型面积有41㎡-128㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近涪陵万达广场，周边商业配套齐全。
小区优缺点
优点- 小区距离涪陵万达广场较近，居民购物方便；
- 小区距离重庆大学附属涪陵医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
7.5 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
243个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约87m处有锦天名都 - 公交站，涪陵113路、涪陵119路、涪陵125路等多路公交车停靠此站，距离小区约283m处有宏声桥 - 公交站，涪陵102路、涪陵106路、涪陵108路等多路公交车停靠此站，距离小区约309m处有香江豪庭公交首末站 - 公交站，涪陵117路、涪陵119路、涪陵204路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离中山路约87m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.7
初中
8.6
87个
附近幼儿园
28个
附近小学
19个
附近初中
居住品质
8.4 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
7.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约30%，小区内树木植被种类较少，覆盖面积也较小；小区楼栋前后和道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕；小区内草坪有枯萎现象，树木植被比较杂乱；小区有活动区域，建有健身器材供业主锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2010年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约6栋楼，小区由超高层住宅组成，小区户型面积有41㎡-128㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，西门、停车库、停车场、东门。西门位于滨江大道二段26号，在美宜佳(中山路店)北方。东门位于中山路，在农药种子公司东方。停车场位于滨江大道二段26号附88号，在恒丰银行(重庆涪陵支行)南方。停车库位于滨江大道二段26号附88号，在美宜佳(锦天名都渝38店)西方。东门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1320户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区保洁工作基本到位，没有明显的杂物和垃圾，但绿化修剪不是很到位。小区的物业服务算不上有多好，但基本能做到有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安数量不多，但是可以保证每个出入口都有保安执勤；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 重庆市锦天物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共448车位
- 地下448个
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
8.3 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.3
5个
购物中心
1个
商场
110个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km处有涪陵万达广场，是一家综合型购物中心；小区距离约329m处有永辉超市(南门山金科店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约95m处有美宜佳(中山路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约722m处有重庆大学附属涪陵医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1km处有涪陵区敦仁街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约148m处有桐君阁大药房(滨江大道店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约288m处有外资大厦农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约129m处有恒丰银行(重庆涪陵支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约90m处有中国电信(滨江路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约901m处有堡子城公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.2km处有荔枝街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约309m处有两江汇KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.3km处有澳洲国际影城，居民可在此观看电影；距离小区约62m处有恋瑜伽(滨江路店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1.1km处有蓝图健身(依蝶购物广场店)，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.2
成交量
8.3
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为92㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为126㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给退休养老人群，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住42㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租92㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租126㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
6.0 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费