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上诚佳苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名 高于85% 的本商圈小区

小区概述

上诚佳苑位于北碚区蔡家板块，于2017年竣工，房龄距今较新，由重庆旅文建设开发有限公司开发完成。小区总面积370000㎡左右，总户数约为570户，停车位600个左右，容积率是3.38，由4栋高层住宅组成，户型面积约为67㎡-141㎡，房型分为两居室、三居室和四居室，主力户型为三居室。小区整体绿化率30%，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 1.于2017年竣工，房龄距今较新；
  • 2.小区距离学校近，接送孩子方便；
  • 3.小区距离菜市场近，日常买菜方便。
缺点
  • 1.小区整体绿化率30%，环境一般；
  • 2.距离轻轨站马路近，有噪音污染。
地段交通
8.2 分 高于97% 本商圈小区

步行便捷度

9.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.8

180米

步行至地铁

156个

附近公交站

1个

附近地铁站

1.小区距离蔡家轨站轨道交通6号线181m左右，居民乘轻轨出行很方便。 2.小区距离轨道蔡家站公交站220m左右，本站停靠的公交线路有561路、576路和577路等，距离嘉瑞大道口公交站265m左右，本站途经公交有570路、573路、575路，居民选择公交出行非常快捷方便。 3.小区靠近嘉瑞大道等多条城市主干道，居民选择自驾出行也很方便快捷，小区周围多种出行方式可随意选择。
附近学校
7.2 分 高于87% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.8

初中

7.0

29个

附近幼儿园

13个

附近小学

4个

附近初中

居住品质
8.9 分 高于67% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

9.2

停车便捷

8.1

物业服务

8.7

环境概况
小区整体环境一般，绿植较少，绿化率达30%。小区内栽种了一部分绿植花卉，也种植了草坪灌木，使得整个小区看上去更具生机。小区内设有公园、凉亭等设施。居民暇时可以到公园散步、喝茶、聊天，公园内还设有长凳，便于居民散步时休息。
建筑特色
小区楼栋整体设计风格简单大气，楼栋外立面涂料主要以橙色为主棕色为辅，整体设计大气美观。小区2017年竣工完成，房龄较新。小区物业维护工作也做的比较好，小区外立面整体较新，墙皮无脱落现象，保持的比较好。
楼栋分布
小区总面积370000㎡左右，总户数约为570户，由4栋高层住宅组成，户型面积约为67㎡-141㎡，房型分为67㎡左右的两居室、110㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室，主力户型为110㎡左右的三居室。
出入口
 小区设有停车场，停车场位置靠近蔡通路，居民停车非常方便。
综合配套
竣工年限
  • 2019-06
总户数
  • 522户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.38
社区总设施
  • 乒乓球台；
  • 篮球场；
  • 游乐场；
  • 健身器材。
物业服务
小区物业相对较好，物业会安排专人对小区垃圾进行定时处理，维持小区干净整洁。保洁尽职尽责会每日多次打扫小区落叶，使小区卫生得到了保障。小区物业也会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，保持小区整洁有序。
安保
小区内有多名安保人员，安排24小时安保。并且小区设有门禁，外来人员须要登记，经业主同意才可进入。小区内配有多处摄像头，内部安保系统与110联网，可以随时保证业主生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆上品物业管理有限公司
物业费用
  • 1.9元/㎡/月
车位
  • 共600车位
  • 地下600个
车位比
  • 1:1.15
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分 高于100% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.4

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

95个

超市

8个

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全，小区附近有多家超市，距离58m左右有洪润超市，距离980m左右有中庚城超市，超市内物品齐全，可以满足居民日常生活的需求。小区周边也有便利店，优客家便利店距离小区64m左右，京东便利店距离小区510m左右，便利店内物品齐全，可满足日常需求。
医疗资源
小区周边医疗资源齐全，距离小区最近的一家医院是重庆嘉瑞医院，重庆嘉瑞医院距离小区1.2km左右，这是一所大型综合医院，这所医院可满足居民日常就医需求。距离小区515m左右是中医综合诊所，这里可满足居民的基本医疗需求。另外小区周围多家药店，麦克药房距离小区24m左右，瑞之佳药房距离小区29m左右，药店药品齐全，可满足居民买药需求。
生活服务
1. 距离小区890m左右有爱琴海农贸市场，居民可以在此挑选购买各种蔬菜。 2.距离小区721m左右是重庆农村商业银行24小时自助银行，795m左右是中国邮政储蓄银行，大约1.0km处是重庆农村商业银行，小区周边银行众多，居民日常业务也很方便。 3.距离小区67m左右就是中国电信营业厅，约533m处是中国移动营业厅，周边多家营业厅居民相关业务时也比较方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区492m左右是重庆蔡家中央森林公园，同盛体育文化公园距离小区6m左右，这个公园是居民带孩子夏季纳凉、休闲娱乐的好去处。小夫子书屋距离小区909m，学生可以在这里借阅需要的书籍。小区距离重庆市北碚区蔡家岗街道办事处2.7km左右，居民相关业务也很方便。
休闲娱乐
1.小区附近的娱乐休闲娱乐场所齐全，距离262m左右有美康瑜伽，距离439m左右有书凡舞蹈瑜伽，休闲时间约朋友做瑜伽很方便。 2.名仕娱乐汇KTV距离小区1.2km左右，邂逅酒吧KTV距离小区1.9km左右，是约朋友唱歌娱乐的好去处。 3.上诚健身游泳俱乐部距离小区900m左右，思迈健身距离小区656m左右，有健身、游泳需求的可优选这里。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议
1.对于年轻带孩子的来说，购房建议选择67㎡左右的二居室。资金方面可以分期，整体资金压力小，小区周围多所幼儿园小学中学，很适合家里有孩子上幼儿园小学和中学的家庭购买。 2.对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择110㎡左右的三居室，或者140㎡左右的四居室，户型方气，内部宽敞，满足了家庭成员对空间的需求，每位家庭成员都可以有自己独立的隐私空间，舒适度相对较高。
卖房建议
小区绿化率为30%，内部环境相对一般，周边多所教育资源丰富，方便学生上下学。距离商场超市较近，居民闲暇时间购物娱乐方便。小区距离蔡家轻轨站轨道交通6号线181m左右，居民乘轻轨出行很方便。业主可以根据售卖房屋所在位置楼栋，以及楼层高度，装修程度进行合理的定价。
租房建议
单身租客可以选择与其他租客合租67㎡左右的两居室或者110㎡左右的三居室，分摊房租，这样租金相对便宜实惠，减轻了居民的经济负担。家庭型租客可以租住110㎡左右的三居室，或者140㎡左右的四居室，这样可以提升居住品质，满足家庭成员对空间的需求。租客中若有老年人建议租住低层的房子，方便老人出行。
出租
业主可以完善房屋内部设施，对房屋稍加装修，处理好房屋卫生使房屋整洁度提升。小区距离蔡家轻轨站轨道交通6号线181m左右，居民乘轻轨出行很方便。业主房屋为两居室、三居室或四居室可以采用合租的方式，能提高租出的几率和速度。业主可以根据情况综合房屋自身条件，决定合理的出租方式。
用户评价
7.2 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内设有健身场所、公园、等休闲娱乐设施，方便居民闲暇时健身娱乐。小区周边生活配套相对齐全，能满足居民日常生活需求。小区物业相对不错会定时对小区内健身设备进行维护，定期对绿植进行修剪，小区绿植及设施整洁有序。
业主特征
小区住户主要是本地上班族，多是家庭住户孩子需要上学，距离近，上下班的同时方便接送孩子。小区内住户素质普遍较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
  • 1.9元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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