小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
水木香山小区测评
8.7 分
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

水木香山小区位于渝北区空港新城板块，小区由重庆木鱼石物业发展有限公司开发，于2017年竣工。小区楼栋共39栋左右，占地面积为94000㎡左右，建筑面积为250000㎡左右，容积率为2.1左右，小区户型面积有71㎡-154㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%左右，环境较好；
  • 小区距离渝北广场地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
  • 小区距离金港国际购物中心较近，方便居民购物。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区周边有中国石油(渝北兰馨站)，可能会有安全隐患。
地段交通
8.3 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

1073米

步行至地铁

189个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区距离渝北广场地铁站约1.1km，轨道交通10号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离龙吉街公交站约217m，683路、690路公交在该站点停靠；距离木材公司公交站约227m，610路、642路等公交在该站点停靠；距离五星园公交站约402m，695路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离双凤桥立交约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.4 分 高于100% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.0

初中

8.3

110个

附近幼儿园

15个

附近小学

18个

附近初中

居住品质
8.8 分 高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.7

新旧程度

9.0

停车便捷

6.4

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化程度达到了35%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共39栋左右，占地面积为94000㎡左右，建筑面积为250000㎡左右，容积率为2.1左右，小区户型面积有71㎡-154㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有3个出入口，西门在福畅路附近；南门在百果路与观音岩隧道交叉口北150m左右；东南门在五星路与渝湖路交叉口西北50m左右，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1833户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 小区花园；
  • 凉亭；
  • 游泳池；
  • 篮球场；
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 重庆木鱼石物业管理有限公司
物业费用
  • 2.5元/㎡/月
车位
  • 共250车位
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分 高于98% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.2

餐饮服务

8.6

银行金融

8.0

5个

购物中心

暂无

商场

182个

超市

1个

便利店

商业配套
金港国际购物中心距离小区约1.3km，是一家综合商场，方便居民购物；水木香山超市距离小区约48m，商品齐全，方便居民日常生活；叉叉裤老火锅(西区店)距离小区约890m，方便居民就餐。
医疗资源
重庆医科大学附属第三医院距离小区约2.2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；刘汉素诊所距离小区约180m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；麦克红康药房(效成药店)距离小区约232m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
寰泰农贸市场距离小区约782m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(重庆渝北区五星路营业所)距离小区约244m，方便居民办理理财业务；中国电信(五星路营业厅)距离小区约292m，方便居民办理通信业务。
公共资源
沐仙湖湿地公园距离小区约994m，全天免费开放，方便居民日常休闲；渝北区图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金逸国际电影城(五星路店)距离小区约514m，距离较近，方便居民观影；维克斯健身游泳(星泽汇店)距离小区约538m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；九哥棋牌室距离小区约338m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.1 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约71㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为154㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租71㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。对于家庭租户来说，可以选择154㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.2 分 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区自然环境雅致，绿化较好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的阳台面积很大，居民可享受到灿烂阳光的沐浴，心情十分舒畅。内部环境清新宜人，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
分
物业费
  • 2.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯0.52元/m³
  • 第二阶梯0.57元/m³
  • 第三阶梯0.82元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

附近小区测评

爱加欧郡(1期)小区测评爱加橄榄园小区测评强辉金色池塘小区测评泽科港城国际(一期)小区测评金港国际(二期)小区测评龙昌街小区小区测评弘阳昕悦棠小区测评爱加欧郡(2期)小区测评泽科港城国际(三期)小区测评锦绣丽舍小区测评金易上品源小区测评圣豪帝景小区测评浩博天地小区测评万科森林公园林阅小区测评桃源居国际花园五区悦璟小区测评聚义香城故事小区测评红树林小区小区测评