万友七季城(C区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 万友七季城C区位于学府路板块回龙路90号，于2012年竣工，房龄较新 。小区由多层住宅与高层住宅构成，共8栋，由重庆康恒置业有限公司开发商投资开发。小区绿化率高达53%，容积率为2.78。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区360米就是轨道交通3号线六公里站，可以到达鱼洞
- 周边公交线路众多，距离小区150米的334路可直达美堤雅城，210米的365路可直达苹果城
- 教育资源丰富，距离小区160米即南坪镇中心幼儿园，100米即珊瑚康恒小学，方便子女入学
缺点- 小区正门摆摊现象较多，人员较为混杂
- 小区外部有一个加油站，位于重庆市南岸区学府大道36号，易发出刺鼻气味
地段交通
8.5 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
422米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区东南方向约360米就是轨道交通3号线六公里站，东北方向约1.0千米就是轨道交通3号线六公里站，可以到达鱼洞。
2、距小区150米即334路公交，运营时间为06：45-19：45，210米即365路公交，运营时间为06：30-22：00。
3、小区紧邻主回龙路，距学府大道320米，自驾出行便利。
附近学校
9.3 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.0
83个
附近幼儿园
18个
附近小学
12个
附近初中
居住品质
8.6 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.4
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率高达53%，树木花卉整齐地分布在居民楼和花园间，给人以春风拂面的感觉。小区楼间距较大，采光很好。小区内存设有木质凉亭和休闲座椅，干净整洁而具有观赏性。
建筑特色
万友七季城是钢混结构，外立面为石材贴面，主要以横向白色线条划分框架，底色为灰色夹杂白色线条。小区设计风格简约美观，显得简洁大气、清新沉稳，给予人视觉色彩上的享受。
楼栋分布
小区由多层住宅与高层住宅构成，共8栋，均为电梯房，楼间距较大，采光好，容积率为2.78。一栋至四栋为三梯七户，五栋至八栋为二梯六户，有71-78㎡的二室二厅、86㎡的小三房、122㎡的三室两厅。
出入口
小区有三个人行出入口，北门位于1栋和8栋之间，南门位于5栋6栋之间，西门暂未投入使用。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1707户
绿化率
- 53.0%
容积率
- 2.78
社区总设施
- 小区北门有对外开放的大型游泳池，还有小广场、乒乓球场、羽毛球场、篮球场、凉亭、座椅和一些可供小孩和老人娱乐健身的设计等。在小区内，居民可以在娱乐中锻炼身体，累了还可以在座椅上或是凉亭中暂时休息，享受惬意的假期。
物业服务
在卫生保洁方面，小区物业人员每天进行清扫，清扫内容为打扫路面和楼道的垃圾。在景观和设施维护方面，物业人员对绿植、公共设施的维护较好，绿植定期修剪，公共设施进行定期维护。
安保
小区安保人员充足，负责小区全天24小时的安保管理。小区还与110联网，一旦发生突发事件，民警可及时赶到，保障了居民的人生和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为鼎诺物业管理有限公司，物业办公室在B区2栋与4栋楼下的商铺位置。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共230车位
- 地上40个，地下190个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面205.00元/月，地下265.00元/月
生活配套
7.8 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
93个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，有购物中心和多家超市、便利店。
1、金豫时尚购物中心距小区810米，位于重庆市南岸区五公里学府大道22号附8号，商品齐全，服务态度良好。
2、新世纪百货(回龙路店)距小区260米，位于回龙路86号，购物环境好，价格适中。
3、若家便利店距小区240米，位于回龙路和平药房东北侧20米，电话为(023)62826623，24小时营业。
4、宴门食代距小区230米，位于南岸区回龙路86号万友七季城1栋(万友七季城大门附近)，价格实惠，菜品多。
医疗资源
小区周边医疗资源较匮乏，有一家医院和多家诊所。
1、重庆学府医院距小区760米，位于学府大道22号附1号，营业时间为7：45-18：00，是一家综合医院。
2、南坪镇渝能国际社区卫生服务站距小区380米，位于学府大道51号附61号，服务态度良好。
生活服务
小区周边生活配套较为成熟，有多处菜场、多家银行和多家药店。’
1、回龙湾菜市场距小区1.0千米，位于重庆市南岸区回龙路73号，环境较差，价格偏高。
2、中国农业银行(重庆上新街支行)距小区550米，位于南岸区学府大道58号，营业时间为09：00-17：00。
3、桐君阁大药房(南一零八店直营店)距小区210米，位于重庆市南岸区南坪镇回龙路86号附85号（万友七季城），营业时间为08：00-21：00。
公共资源
小区周边有公园、休闲广场、中国移动电信联通的通讯营业厅、申通快递营业部、一些政府机构等。
1、盼达用车(兰花湖公园)距小区610米，位于重庆市南岸区回龙路，风景优美。
2、中国移动(七季城营业厅)距小区210米，位于重庆市南岸区回龙路86号附8号，服务态度良好。
3、四公里派出所学府路社区警务室距小区330米，位于学府大道48，办公时间为08：00-12：00、14：00-17:30。
休闲娱乐
小区周边有KTV、网吧、洗浴按摩等休闲娱乐处所。
1、格莱美KTV南坪距小区230米，位于重庆市南岸区新世纪百货回龙路店3楼，价格实惠，环境良好。
2、热浪网吧（南岸店）距小区350米，位于南岸区学府大道42号第二层，电话为(023)62810817。
3、渝道会所距小区390米，位于学府雅居长安汽车2楼，营业时间为12：00-02：00。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
1、小区有一室至四室可供选择，购房者需根据入住人数和预算结合考虑。
2、建议白领人士购买中间远离街道的房子，降低街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。
3、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买71-78㎡的二室二厅，这种户型实际使用面积大，总价较低，是刚需型客户的首选。
卖房建议
1、影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好、视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。
2、若想快速将房屋卖出，业主可适当降低价格，促进交易。
租房建议
1、小区有二室至四室，房型为普通住宅和公寓的房屋可供选择，租客需根据入住人数和预算结合考虑。
2、建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
3、小区周边教育资源丰富，师资力量雄厚，又比较安静，建议在家有小孩的人群选择在此租房。
出租
1、从小区整体来看，居住环境好，周边配套比较齐全，交通便利，这些是提升租价的有利因素。
2、小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净再出租。
用户评价
8.0 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
1、小区周边配套较为齐全，居民生活购物很方便。
2、小区物业管理不够严格，门口有很多摆摊的，人员较为混杂，降低了小区的安全性。
业主特征
小区居住人群主要为公司白领和各界精英人士，居民素质一般较高。小区周边学校众多，有孩子的三口之家也较多，邻里关系较为和谐。
租户特征
小区租客多为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家，他们选择租住在此的主要原因有：
1、小区紧邻主回龙路，距学府大道320米，交通便捷，方便上下班。
2、小区周边教育资源丰富，南坪镇中心幼儿园、珊瑚康恒小学，方便接送。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯 为2.84元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费