金九南滨花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 金九南滨花园位于合川区合川板块，小区于2015年竣工，由重庆金九控股集团有限公司开发，小区共有9栋楼左右，由小高层、高层住宅组成，容积率约为3.5，小区户型面积有75㎡-113㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离希望城商演商业中心约441m，方便居民逛街购物；
- 小区距离重庆市合川区人民医院约1.3km，居民就医比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，环境一般；
- 距小区约2.5km内有多家加油站，存在安全隐患。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
189个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约152m有蓝滨一号公交站，本站停靠合川225路公交车；距离小区约308m有名门江山公交站，本站停靠合川505A路、合川505B路、合川815路公交车；距离小区约372m有南滨路小学公交站，本站停靠合川225路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约1.9km有合川区涪江一桥，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.2
初中
7.5
50个
附近幼儿园
18个
附近小学
8个
附近初中
居住品质
8.2 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内的绿化主要覆盖在道路两旁和楼栋周围，现有的植被比较茂盛，物业将绿化带修剪的比较整齐；小区有广场，周边有健身器材，方便居民锻炼，小区有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以咖啡色为主；小区于2015年竣工，整体看上去比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼左右，由小高层、高层住宅组成，容积率约为3.5，小区户型面积有75㎡-113㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场，分别是西南门、西北门、东门和东北门，其中西南门位于江城大道436号附近，仅供行人通行；西北门位于南津街街道江城大道绿港蓝滨1号西，仅供行人通行；东门位于绿港蓝滨1号（金九.南滨花园东南约100m）；东北门位于嘉滨南路660号附近；停车场位于金九南滨花园。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1650户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲长椅；
- 篮球场；
- 广场；
- 乒乓球桌；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够保证居民的居住环境干净整洁；小区内的绿植也会定期修剪，不会有杂乱的现象；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻；小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 重庆金九物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.3
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
85个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约441m有希望城商演商业中心，方便居民逛街购物；距离小区约167m有谊品生鲜(绿港蓝滨店)，超市货品种类较齐全，基本能够满足居民日常购买需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约1.3km有重庆市合川区人民医院，居民就医比较方便；距离小区约209m有张勇明诊所，能满足居民的日常拿药问诊需求。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约1.1km有六角丘菜市场，里面蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜；距离小区约211m有重庆银行(合川支行)，居民办理银行业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约458m有生活娱乐圈，居民可以来此唱歌聚会休闲；另外，距离小区约154m有零点网吧(南津街店)，是上网休闲的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为75㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为113㎡左右的3居室，面积相对较大，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，因此业主可将出售对象定位为上班族，一定程度上可加快房屋出售速度；建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
单身上班族可以租住75㎡左右的2居室，可以与他人合租，房租价格相对较低，资金压力小一些；对于家里有小孩及老人的家庭来说，可以选择113㎡左右的3居室，空间较大，舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人孩子也比较多，老人会经常带着孩子在小区内玩耍，生活氛围浓厚，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费