保利江上明珠锦园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利江上明珠锦园小区位于重庆市江北区鸿恩寺板块，由保利（重庆）投资实业有限公司开发建成，于2014年竣工，小区楼栋总数约为6栋，建筑类型为超高层，容积率为3.9，绿化率约22%，小区户型面积有55㎡-143㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区1.1㎞左右有李家坪-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区1㎞左右有新世纪百货(鸿恩寺店)，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离鸿恩路较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
1054米
步行至地铁
153个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1.1㎞左右有李家坪-地铁站，该站途经轨道交通9号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有鸿恩寺公园后门-公交站，631路、804路、847路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有鸿恩路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.5 分
高于66%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.0
初中
9.3
139个
附近幼儿园
36个
附近小学
32个
附近初中
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设置，整体绿化率为22%，楼间距大，采光情况较好，每天会安排物业保洁回收垃圾，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为米黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为6栋，建筑类型为超高层，容积率为3.9，小区户型面积有55㎡-143㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
保利江上明珠锦园有4个门和1个停车场，东1门位于鸿恩路429号附近，地下停车场位于鸿恩路279号附27号 保利江上明珠锦园 ，东2门位于鸿恩路，禁机动车，南门位于鸿恩路279-21号附近，禁机动车，西门位于鸿恩路279号，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1381户
绿化率
- 22.0%
容积率
- 3.9
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内清洁程度较好，每天打扫一次，垃圾处理二次，地面干净整洁，物业打扫很及时，小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。
安保
小区进出门管理严格，各个出入口均配备保安，外来人员需要登记方可入内。每天会有保安巡逻。楼宇设置门禁系统，主要路口安装有红外摄像头，小区安保系统与110公安报警系统联网，确保小区居民生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司重庆分公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
9.2
餐饮服务
7.5
银行金融
9.8
2个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1㎞左右有新世纪百货(鸿恩寺店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区500m左右有永辉超市(鸿恩路店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有云嘉惠(保利江上明珠店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.9㎞左右有渝北区第二人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1㎞左右有江北智容诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区90m左右有鑫海源大药房(零八药店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有建百互联网生鲜市场，居民买菜方便。距离小区500m左右有重庆农村商业银行24小时自助银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区1.2㎞左右有中国移动社区营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区400m左右有鸿恩寺森林公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有花园村派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2㎞左右有PA家庭影院，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.8㎞左右有环球1号KTV(金源时代店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
7.6
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在56㎡左右的3居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在143㎡左右的4居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在56㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在143㎡左右的4居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
7.0 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是娱乐都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.89元/m³
- 第二阶梯2.27元/m³
- 第三阶梯2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费