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保利江上明珠锦园解读

何阳
2021-04-09
遇上房产
特色
【轨道交通】距离631公交站200米，可在此乘坐631公共汽车直达观音桥商圈。
【小区户型】小区均为三梯六户，南北通透，主力刚需户型，97平三房两卫主力户型，120平四房两房，适合改善需求
【小区设施】小区内部有900米，绿地周边有儿童乐园，滑滑梯，跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后都在此玩耍交朋友
【生活配套】像北1KM有鸿恩寺公园，以及永辉迷你超市等。
【房屋品质】品牌开发商，14年统一清水交户标准，小区统一双层隔音玻璃，能有效隔绝噪音。
不足
入住率高导致地下车位紧缺，造成小区外车辆乱停现象，需要物业调整解决。
汪超
2021-06-11
源梦地产
特色
【轨道交通】此房地处江北地段，交通便利，在小区门口就有847.631公交，4个站就直达观音桥商圈！
【小区户型】小区均为，3梯6户，南北通透，日照时间长，小区户型均为建庙56平米的跃层三室一厅两卫，实得100平米
【小区设施】小区绿化面广，四周都设置有凉椅，和公共垃圾桶，环境相当舒适，小区中间有大凉亭！
【居民素质】小区多数占比老人小孩居多，小区主动有两口之家和三口之家，邻居气氛融洽，小区氛围良好
不足
目前就是，车位供应不足，多数小车都是乱停乱放，交通比较混乱
胡熙
2020-04-05
到家了
特色
【轨道交通】小区出门20多米 有一个鸿恩寺公园后面公交站，轻轨9号线李家坪站 距离小区1.3公里
【小区户型】小区共有7栋高层建筑，1至4栋为公寓房以57平跃层为主，5-7栋为住宅建筑，以96-133平为主。
【房屋品质】保利开发商 14年接房 房屋品质高
不足
公交班次少，现在没有通轻轨
邓小芬
2017-09-03
到家了
特色
【小区户型】有复式户型小跃层，面积55平，可改两房带书，小高层 楼间距宽，采光好，视野佳，有平层，高低楼层都有
【小区设施】楼下罗森营业店，有羽毛球场，蓝球场，乒乓球，露天游泳池，幼儿园，每个组团都是互通的，楼下就是车库两层
【生活配套】小区大门口有饭店，生活超市，购物方便，火锅店，理发店，药店
【房屋品质】保利品质小区，2014年接的房，防水隔音效果好，小区绿化好，采光好
不足
虽然与观音桥成熟商圈较近，但项目目前很属于安静居家，公交线暂时较少，交通不方便。但出租车较多
蒋方才
2017-09-19
到家了
特色
【轨道交通】步行300米即可到公交车站，有631，847等等线路。
【生活配套】出小区100米就有一个若比邻超市，步行300米即可到达鸿恩寺公园。
不足
交通不是很便利，目前只有两班公交车，631和847。还有户型比较大众化，没有较大的特色。周边商业配套不是很成熟。
熊海川
2022-02-23
特色
【轨道交通】小区楼下就是631公交车站，可到观音桥商圈，正门出去约700米就是轻轨站
【其他描述】所属保利物业，物业费1.8元每平方，小区保安24小时轮班工作
【生活配套】小区马路对面约30米就是菜市场，小区楼下就是超市，市场需求没问题，乘坐观光电梯可到鸿恩寺森林公园
【房屋品质】保利江上明珠乐园于2018年接房，属于次新盘，属于保利地产开发，保利自持物业，清水交付
不足
小区4栋5栋靠隧道，高峰期有点点吵
贺渝洪
2022-03-18
特色
【轨道交通】3栋出门就是公交车站，847.631可到观音桥和江北中医院
【小区户型】97平三房两卫为主力户型，小区均为3梯。南北通透
【小区设施】小区里面有花园，休闲的运动设备，绿化高。
【生活配套】小区里面一楼就有一个超市，可送电话送菜送商品，非常的方便
不足
有3栋公寓，虽然便宜，
段燃
2021-07-04
特色
【小区户型】保利楼盘，品质保障，高层，小区户型全面，1房到4房都有，适合改善需要。
【其他描述】小区物业费1-3栋物业费2.2元，5栋，6-7栋1-2单元1.8元，1-3栋是商住形式，所以贵点
【小区设施】小区绿化很好，有儿童设施，篮球场，羽毛球场等，满足大人小孩的娱乐需要。
不足
由大牌开发商保利2014年的清水房，防水，防潮，隔音都还可以。
代玉伟
2021-05-13
特色
【轨道交通】距离小区100米内就是公交车站，共有凉拌公交车，847和631都是直达观音桥，在观音桥可以换乘三号线
【小区设施】小区有专属的儿童乐园地点、有羽毛球场、篮球场、小区楼栋下面还有乒乓球台，平时小区业主在经常在此活动
【生活配套】小区楼下加油三个生活超市，一个生鲜超市，各种餐馆，日常买菜生活没什么问题，想请客吃饭也有地方
不足
小区旁边现在只有两班公交车、出行不是很方便
陈潞
2022-05-16
特色
【轨道交通】距离地铁一号线1000米左右，一号线可换乘成都多条地铁线，公交车站400米，交通方便，出行便捷。
【小区户型】总共21幢11-18-26层的高层，小区户型59-143㎡，过度1室1厅1卫，刚需105㎡，2室2厅
不足
目前是期房状态、交房时间需要等待两年左右、周边生活配套不齐全。小区停车位紧张，停车不方便。
宋培根
2020-08-10
特色
【小区户型】小区有3栋loft公寓和3栋住宅楼，公寓是跃层，套内42，实得面积可达90平，住宅主推97平三房户型
【其他描述】物业公司为保利自己的物业，住宅1.8，公寓2.2，全天候管理，公寓通水电气，皆是民用收费
【小区设施】保利江上明珠都配有若比邻超市，可满足基本生活所需，小区在鸿恩寺森林公园旁边，天然氧吧，适合散步乘凉
【生活配套】江上明珠每个组团都配备了若比邻超市，可满足基本生活所需，小区门口都有公交车站
【房屋品质】保利是央企开发商，大品牌绝对值得信赖，江上明珠多个组团自14年锦园始到18年乐园交房完毕，自带物业
不足
小区附近没有轻轨站，距离观音桥地铁站2.7公里，乘公交五个站可到
谭阳阳
2022-05-16
特色
【轨道交通】小区出门就是地铁站2号线，经过两站到宝路换乘一号线，距离500米，很近。
【小区户型】目前在售5.6号楼，户型套内71-84平米，三室两厅一卫和两室，总高8层一梯两户的版式结构纯洋房。
不足
目前入住不高。小区门口的自带商业还没起来，小区目前还没有重新粉刷，还有车位比较紧张。没有绿化，停车比较麻烦。
账号已注销
2022-02-08
特色
【轨道交通】平时出门公共交通以公交车为主，有631 847到观音桥，轻轨有3号线，或者9号线
【小区户型】小区的主推户型是101平的，楼栋都是以塔楼为主，户型方正，采光好。
不足
公共交通差一点，出行不太方便。
高雄
2020-11-20
特色
【轨道交通】目前小区门口50米有公交车。847鸿恩三路通往江北中医院，途径鸿恩寺公园
【小区户型】小区1-2-3栋为公寓，4栋为酒店，5-6-7为住宅。主力面积为3房
【生活配套】小区门口右手方10米处有小型生活超市、药店、餐馆等
【房屋品质】2015年7-10月清水交房。外墙明亮，不显老旧。入楼大厅，高敞明亮。楼期间瓷砖明亮干净，楼道敞亮
不足
小区价格较高，交通稍差
唐孝升
2020-08-15
特色
【小区户型】小区1-2-3栋为商住楼，3梯20户，4栋单独在小区外面，规划为酒店，5-6-7栋为住宅，3梯8户
【其他描述】小区物业费，商住楼2.2元，住宅1.8元
【小区设施】小区中心有900平的绿地，中间设有儿童滑板，跷跷板等娱乐设施，旁边有篮球场
【房屋品质】由大牌开发商保利操盘，14年清水交房
不足
小区外公交班车比较少，现目前2班公交车，847和631
薛程
2020-08-22
特色
【小区户型】小区共有1-7栋组成 其中1-3栋为LOFT 4栋为酒店5-7栋为住宅
【其他描述】物业为保利自己产业，小区物业住宅1.8元，LOFT2.2元，小区自带花园，住家清净非常适合居家
【小区设施】小区内自带绿化环境，锻炼器械，儿童玩耍区域，篮球场 天然的生态氧吧。
【生活配套】楼下就是若比邻超市，出门就是公交站847 631公交站 直达观音桥商圈，对面就是洪恩寺公园 游玩。
【房屋品质】保利品质房屋值得信赖，实力雄厚 保利江上明珠由多个组团组成，自2012年馨园到2018年乐园全部交房
不足
小区目前只有两趟公交 847 631
唐巧
2019-12-16
特色
【轨道交通】十几路公交车经过，距离公交车站20米，距离轻轨9号线1公里，通向观音桥步行街等重要地点
【小区户型】小区一共7栋，一栋属于商业性质的公寓，主打一房，其余6栋为住宅性质，主打小3房
【小区设施】楼下罗森营业店，有羽毛球场，蓝球场，乒乓球，露天游泳池，幼儿园，每个组团都是互通的，楼下就是车库两层
【生活配套】向右200米即是鸿恩寺公园，有社区商业，李记串串香等到观音桥商圈仅1.4公里。
【居民素质】居民素质高，居住年龄段在20-50岁左右，人员流动性小，住户稳定，邻里关系和睦。
不足
小区周围还没有通轻轨，无法轻轨出行。
伍鹏
2019-10-11
特色
【小区户型】小区共7栋高层，1-3栋为公寓，5-7栋为住宅，公寓以跃层为主，5.1米层高，住宅以96平的三房为主
【其他描述】小区住宅物管费1.8元/平。公寓物管费2.2元/平。公寓水电气三通，收费标准同住宅标准。小区物业认真
【小区设施】小区内设有儿童乐园，有很多儿童设施，篮球场，乒乓球台，建设设施。还有凉椅、凉亭，方便休息。
【居民素质】居民素质高，居住年龄段在20-50岁左右，人员流动性小，住户稳定，邻里关系和睦。
不足
公交车班次少，不通轻轨，没有大型购物商场
贺维龙
2021-04-10
特色
【小区户型】主推改善需求型，多为三室两厅两卫户型，楼间距比较大，适合改善刚需120平需求的
【居民素质】小区老人孩子相对其他隔壁小区多些，买三房不就是为了老人孩子在一起方便嘛，小区居住氛围很好
不足
目前车位配比有点紧张
邓俊宏
2021-04-09
特色
【小区户型】小区由7栋楼组成，全部都是小高层，楼栋间距较大，采光可以。
【小区设施】小区内设有儿童乐园，有很多儿童设施，篮球场，乒乓球台，还有凉亭凉椅方便休息。
不足
小区配套不太成熟，离交通轻轨较远。

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