山顶道国宾城御府小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 山顶道国宾城御府又名中渝山顶道一号A区，位于渝北区黄泥磅板块，于2015年竣工。由重庆港雅置业有限公司开发建成，为商品房住宅，物业公司为金钥匙(福建)物业有限公司。小区由46栋独栋别墅组成，总户数约为33户，容积率为3.85。小区户型面积为675㎡-1690㎡左右多居室，3+1下沉式结构，户型方正采光好。
小区优缺点
优点- 小区距幼儿园较近，居民接送孩子方便；
- 小区附近公交线路较多，离轨道交通较近，居民出行便利；
- 小区房屋品质好，房屋外立面较新，物业维护好。
缺点- 小区内部绿化率为31%，植被覆盖占比较低，影响居住体验；
- 小区周边缺少大型医院，居民医治不方便。
地段交通
9.0 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.7
518米
步行至地铁
159个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区约500m处是轨道交通3号线嘉州路地铁站，方便居民乘坐地铁出行。小区西侧约400m是汇景台公交站，可乘坐111路和465路公交，距离小区450m左右是轨道嘉州路站·恒大中渝广场公交站，可乘坐68路、125路、126路、149路和151路等公交，公交线路较多，居民乘公交车出行方便。小区西靠金山路，东靠金顶路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.7 分
高于99%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.0
初中
9.2
139个
附近幼儿园
36个
附近小学
31个
附近初中
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.9
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区内部绿化环境一般，绿化率为31%，绿化覆盖较集中。小区道路两侧都种有绿植，还有喷泉等景观，空气较为清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区设有凉亭，夏天老人们可以在凉亭下喝茶下棋，增加了居民之间的亲密度。小区内还设有健身设施、篮球场地等设施，方便居民日常运动、锻炼身体。
建筑特色
小区建筑为法式建筑风格，由独栋别墅组成。别墅的外立墙面为大理石手工雕磨，外观奢华美观。房屋建筑质量较好，具有防水防潮隔音的功能。小区于2015年交房，房龄较新，外立墙面维护较新，无渗漏和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由46栋独栋别墅组成，总户数约为33户，小区占地面积约为48000㎡。容积率为3.85。小区户型面积为675㎡-1690㎡左右多居室，3+1下沉式结构，赠大花园，多车位。小区户型设计较好，户型方正采光好。
出入口
小区有东门、北2门、东1门、西北门和两个停车场共6个出入口。其中北2门仅限行人通过，靠近新溉大道。东门和东1门出入口靠近金顶路，西北门出入口靠近金山路。小区已实行人车分流，有地下停车场，避免了早晚高峰出现拥堵的问题，方便利居民日常出行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 33户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 养生会所。
物业服务
小区物业是金钥匙(福建)物业有限公司，物业费为0.5元/㎡/月，小区物业管理较好，实行管家式服务。小区内部环境干净，保洁人员定时进行清扫，服务态度较好。小区房屋外立面较新，物业维护及时。小区环境优美，内部配套设施完善，物业不定期对小区植被进行修剪，对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区保安人员充足，实行全天24小时轮流值班，也会不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区摄像头全方位覆盖，设有6重安防系统，并与公安联网，居民的生命和财产安全得到充分保障。小区门口设有岗亭，保安全天站岗，外来人员或车辆进入小区需要进行登记。小区物业安保人员工作专业，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金钥匙(福建)物业有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.0 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
9.5
餐饮服务
7.5
银行金融
9.9
2个
购物中心
暂无
商场
158个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区550m左右是重庆新光天地，距离小区700m左右是中渝购物广场，商场内服饰、百货、美食一应俱全，是居民吃喝购物、休闲娱乐的好去处。距离小区500m左右有汇景台超市，居民日常购买生活用品方便。距离小区250m左右是饭仔来了中餐馆，距离小区约300m有土嗨老火锅鲜火锅，适合居民跟朋友聚餐，满足了居民的饮食需求。
医疗资源
距离小区2.3km左右是重庆市江北区中医院，该医院是二级甲等社区卫生服务中心，该医院医疗设施齐全，治疗科目范围广泛。距离小区300m左右是渝北王万东中医诊所，距离小区约400m是重庆渝北福瑞堂中医诊所，居民平时出现日常性疾病方便去就医。距离小区200m左右有和平药房，离小区300m左右有万鑫药房，居民平时方便购药买药。
生活服务
距离小区700m左右是加州菜市场，市场内菜品种类齐全，基本能够满足居民食材购买需求。距小区200m左右是交通银行，400m约处有哈尔滨银行和中国农业银行，居民可以去办理金融业务。距小区400m左右有中国移动营业厅，居民可以去办理通讯业务。小区周围的生活配套设施完善，方便了居民的日常生活。
公共资源
距离小区1.8km左右是天宫殿公园，该园环境优美免费开放，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区约400m处是书里书外图书馆，居民周末可以来此看书，丰富知识，开阔眼界，是非常不错的场所。距离小区300m左右是重庆市政协，距离小区350m左右是重庆市公安局渝北分局新牌坊派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区700m左右是雾野酒吧，居民周末可以去喝酒放松放松。距离小区约500m是英皇影城，居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距小区约700m是魅KTV，居民下班之后可以跟朋友去唱歌，释放压力。距小区约700m处是龙御养生，居民忙碌过后可以去洗浴按摩放松一下。小区周边娱乐场所齐全，丰富了居民的业余生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区房龄较新，为独栋别墅组成，适合家庭居住。675㎡左右的多居室户型适合置换型改善置业的业主，提高居住品质。小区旁内部配套设施齐全，780㎡-1690㎡左右的多房适合家庭成员较多、预算充足追求高生活质量的业主。
卖房建议
小区附近公交线路交所，靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，居民上下班方便，可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区房龄较新，房屋品质高，能够作为拍摄影视、电影类场景的用途。小区内部配套设施齐全，篮球场、养生会所等一应俱全，适合高收入人士追求高质量生活来租住。小区周边配套设施齐全，能够满足居民日常需求。
用户评价
8.1 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，小区内部有篮球场、养生会所等娱乐设施，内部配套齐全，丰富了居民的闲暇生活。小区房龄短，干净卫生，楼房外立面较新，物业务服务态度好。小区居民亲密度高，居住氛围好。小区附近交通发达，居民出行便利。小区周边配套设施完善，方便了居民的日常生活。
业主特征
业主为提升生活质量、满足家庭人员居住需求为目的购买。小区房屋多为企业家、名企高管等高知识、高收入的成功人士购买。小区居民多接受过高等教育，整体素质较好，居民之间的亲密度较高，邻里关系和睦气氛活跃。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费