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融汇温泉城童话里D区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 融汇温泉城童话里D区小区位于沙坪坝区烈士墓板块。小区由重庆融汇地产（集团）有限公司开发，于2015年竣工，小区楼栋共20栋左右，占地面积为71815㎡左右，建筑面积为337762㎡左右，容积率为4左右，小区户型面积有67㎡-116㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离天梨路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离融汇广场较近，方便居民购物；
- 小区距离陆军军医大学第一附属医院(重庆西南医院)较近，方便居民就医。
缺点- 小区绿化率为30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.2
904米
步行至地铁
189个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离天梨路地铁站约839m，轨道交通9号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离红槽房公交站约214m，224路、228路内环等公交在该站点停靠；距离融汇童话里公交站约237m，496路公交在该站点停靠；距离梨树湾汇康医院公交站约274m，467路 、496路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离红槽房立交约291m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.8 分
高于88%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.8
初中
8.5
87个
附近幼儿园
32个
附近小学
21个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
8.3
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以黄色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共20栋左右，占地面积为71815㎡左右，建筑面积为337762㎡左右，容积率为4左右，小区户型面积有67㎡-116㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，西门在杨梨路附近；北门在天梨路附近，是内部通道；地下停车场在小区3号楼附近；北二门在重庆星悦口腔附近，是北部通道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2447户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业管理比较认真负责，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。小区会组织人员定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 重庆融汇物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1773车位
- 地下1773个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面400.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.7
1个
购物中心
暂无
商场
82个
超市
暂无
便利店
商业配套
融汇广场距离小区约345m，是一家综合商场，方便居民购物；小王超市距离小区约143m，商品齐全，方便居民日常生活；新疆西艾力美味羊肉串距离小区约82m，方便居民就餐。
医疗资源
陆军军医大学第一附属医院(重庆西南医院)距离小区约1.9km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；刘文祥诊所距离小区约103m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；唐氏药房(泉景三路店)距离小区约97m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
红槽房菜市场距离小区约253m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；重庆农村商业银行(红槽房分理处)距离小区约387m，方便居民办理理财业务；中国电信(梨树湾店)距离小区约290m，方便居民办理通信业务。
公共资源
上筑公园距离小区约511m，全天免费开放，方便居民日常休闲；重庆市沙坪坝区图书馆融汇分馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
UME国际影城(炫地购物中心店)距离小区约1.7km，距离较近，方便居民观影；楼下健身(西城丽景店)距离小区约876m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；会友棋牌室(天梨路店)距离小区约393m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.6
成交量
7.0
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买68㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择116㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择68㎡左右的2居室或116㎡左右的4居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以选择116㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯为6.46元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度
- 第二阶梯0.6224元/度
- 第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³
- 第二阶梯为2.27元/m³
- 第三阶梯 为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费