蔚蓝海天小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 蔚蓝海天位于巴南区鱼洞板块，由重庆海天实业有限公司开发，于2008年竣工。小区容积率约为2.5。小区户型面积在72㎡-108㎡左右，户型为2到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区的小户型适合刚需型人群购买，大户型适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区835m左右有商社汇巴南购物中心，方便居民购物；
- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。
缺点- 小区车位不足，存在乱停车现象；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.8 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.5
1135米
步行至地铁
342个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.1km左右有金竹地铁站，途经轨道交通3号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区285m左右有海天花园公交站，停靠公交171路等，居民可乘坐公交车上下班。距离小区2.2km左右有箭河路，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.2
54个
附近幼儿园
15个
附近小学
14个
附近初中
居住品质
8.8 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节葱郁茂盛，景色优美，道路两旁的树木较为高大，能够给居民遮阳。小区空气清新，环境优美。
建筑特色
小区是简约大方的风格，整体建筑比较朴实，没有明显的建筑特色。小区外立面以灰色涂料为主，色彩选用较为合理，小区建筑物外立面在居民和物业的共同维护下较新，没有老化脱落现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共5栋，小区容积率约为2.5。小区户型面积在72㎡-108㎡左右，户型为2到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共2个出入口和1个停车场，出入口为小区东北门和西门。其中小区东北门附近有优e家，西门位于巴县大道101号附3号，停车场位于小区中部，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1320户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 绿地。
物业服务
小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，可以保证小区环境干净优美，但是小区外立面物业维护一般，外立面修整翻新需要及时进行，小区车位不足，车位管理有待提高。总体来看，小区物业水平相对一般。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，负责询问外来车辆和外来人员。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆海天豚家政有限公司
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于74%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，方便居民购物。距离小区835m左右有商社汇巴南购物中心，是一个大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区145m左右有誉鑫便利超市，里面百货齐全，居民可到此处采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.2km左右有重庆市巴南区中医院（新市街），是一所二级乙等中医医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区160m左右有龚延伦中医肛肠诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区487m左右有兴隆菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区287m左右有中国建设银行（重庆巴南华夏8街支行），方便居民办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区284m左右有渝强游乐园，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩散步，丰富孩子的童年生活，增进亲子感情。距离小区237m左右有如云足道，居民可到此处享受生活，舒缓压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在72㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区环境较好，适合年轻人居住。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在108㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度，吸引更多有车族买房。小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在72㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区周边地铁公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于家庭住户来说，建议租住面积在108㎡左右的3居室，房间较多，且小区周边生活娱乐设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.3 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区环境相对较好，小区居住条件优越。小区周边公交地铁线路贯穿，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。但是房龄较老，可能会给部分居民带来不好的影响。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是上班族，生活习惯较好，素质较高。还有一些养老族，在家照顾孩子，会在天气好的时候带孩子下楼散步聊天，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费