正升百老汇小区测评
8.9
综合评分
排名 高于99% 的本商圈小区

小区概述

正升百老汇位于九龙坡区杨家坪板块。由重庆正升置业有限公司开发完成,于2009年竣工,房龄较老。小区绿化率为47%,环境较好。小区总户数约为1184户,容积率为7.7。小区由3栋高层、超高层建筑组成,主力是40㎡左右的1房。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为47%,环境较好;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区周边交通较为发达,居民出行比较方便。
缺点
  • 小区于2009年竣工,房龄较老;
  • 小区楼下就是商业街,距离轻轨站比较近,会有噪音。
地段交通
8.9 高于94% 本商圈小区

步行便捷度

10.0

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

22米

步行至地铁

171个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通较为发达,居民出行比较方便。杨家坪轻轨站距离小区约84m,途经的轻轨是轨道交通2号线,距离小区比较近,居民乘坐轻轨出行比较方便。小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便。杨九路公交站距离小区约121m,杨九路口公交站距离小区约136m,杨九路公交站途经的公交车有223路、233路、244路、265路、298路等。
附近学校
9.5 高于83% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.5

初中

8.6

129个

附近幼儿园

25个

附近小学

22个

附近初中

居住品质
8.9 高于91% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

6.2

新旧程度

8.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.6

环境概况
小区绿化率为47%,绿化面积比较大,四季都种有各种绿植花卉,使小区显得更加生机勃勃,夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果,小区内建有凉亭,居民可以在此休息聊天,小区内有花园,是居民饭后散步的绝佳场所,小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格,给人的感觉就是看上去比较简单轻松,舒适自然,以国际流行的色调和对称性的手法,彰显都市感和现代感。外立面以米色和白色涂料为主,整体呈现出青春活力的现代气息,外立面维护较好,墙体较新。
楼栋分布
小区总户数约为1184户,容积率为7.7。小区由3栋高层、超高层建筑组成,主力是40㎡左右的1房。约为25m,采光较好,周边无视野遮挡。
出入口
小区共有两个出入口,分别是地下停车场和北门。北门靠近前进支路和杨家坪正街交叉口,是商场的入口仅允许人通行。停车场位于小区的南部,仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1200户
绿化率
  • 47.0%
容积率
  • 5.0
社区总设施
  • 凉亭;
  • 篮球场;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 花园。
物业服务
物业保洁人员认真负责,无论什么天气,都及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。小区物业服务比较好,很是认真负责,有需求能及时响应,日常生活有保障。
安保
小区内配有多名人员保安,全天不定时进行巡逻,小区内居民的安全有保障。小区内遍布有监控摄像头,并与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主的人身以及财产安全可以得到充分保障。
物业信息
物业信息
  • 重庆新大正物业管理有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
  • 地上200个,地下1000个
车位比
  • 1:1.00
停车费
  • 地面210.00元/月,地下285.00元/月
生活配套
9.1 高于91% 本商圈小区

商业配套

9.6

就医买药

8.8

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

15个

购物中心

1个

商场

183个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区6楼以上是住宅,6楼以下是商业,小区周边商业行业配套设施完善。大洋百货距离小区约10m,新世纪百货距离小区约132m,家乐福距离小区约412m,居民日常购物比较方便。如花哥哥的厨房(杨家坪店)距离小区约4m,顺风123(大洋百货店)距离小区约34m, 罐子小火锅距离小区约9m,小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便。
医疗资源
重庆市九龙坡区人民医院距离小区约125m,是一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复为一体的二级甲等综合性医院,是重庆市医保定点医院、重庆市医院改革首批试点单位,距离小区比较近,居民在此就医比较方便。九龙坡区杨家坪街道铁马社区卫生服务中心距离小区约142m,居民出现常见的疾病可以在此就医。真善美药房(大洋百货店)距离小区约59m,能够满足居民的日常买药需求。整体来看小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。
生活服务
天生农贸连锁杨家坪菜市场距离小区约235m,菜品种类丰富,能够满足居民基本的采购需求,距离小区比较近,居民来此选购也是比较方便。重庆三峡银行24小时自助银行(汇彩阁东南)距离小区约54m,重庆农村商业银行(富安百货店)距离小区约121m,招商银行(九龙坡支行)距离小区约130m,小区周边银行较多,居民办理财务业务比较方便。杨家坪自办营业厅距离小区约120m,中国联通距离小区约147m,中国电信(杨家坪国美营业厅)距离小区约242m,小区周边营业厅种类较为丰富,居民办理日常的通讯业务比较方便。整体来看小区周边生活服务设施比较完善,居民基本的生活需求能够得到满足。
休闲娱乐
大地影院(九龙坡大洋百货店)距离小区约22m,是居民周末看电影的好去处。欢乐迪(杨家坪桃源店)ktv距离小区约152m,是居民周末与朋友休闲娱乐的不错选择。町踏健身TinderFit(杨家坪店)距离小区约173m,是健身爱好者进行锻炼的好场所。儿童故事乐购世界主题游乐园(杨家坪店)距离小区约602m,是周末带孩子玩耍的好地方。整体来看小区周边休闲娱乐设施较为完善,居民的休闲娱乐需求能够得到满足。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说,建议选择小,87㎡左右的二房,因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张,购买面积小一些的房子负担较小,并且小区交通便利,附近教育资源较好;对于经济实力较强的一些家庭来说,建议购买大,95㎡左右的三房,该种房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。小区建成时间较长,相比于周边小区比较老旧,房主可以将其装修一下。
租房建议
建议单身白领选择40㎡左右的一房,或者与他人合租67㎡左右的二房,租金比较低,小区周边交通比较发达,上班出行方便;建议夫妻或者三口之家可以选择95㎡左右的三房,既保证了相对的静谧性和私密性,视野开阔,又能为家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度。
用户评价
8.0 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区下面就是商业街,居民日常购物比较方便。小区整体环境比较整洁,小区绿化率47%,绿化较好。小区内有凉亭,方便居民休闲、社交。小区有儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方。小区内有健身器材,很多居民喜欢在这健身,聊天,生活氛围浓厚。小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区一部分为业主自住,一部分为出租获取收益。业主大多是就近上班的白领,文化素质较高。整体来看小区邻里关系比较融洽。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费