华瓯理想城小区测评
8.6
综合评分
排名 高于60% 的本商圈小区

小区概述

华瓯理想城位于渝北区冉家坝板块。由重庆华瓯置业有限公司开发建成,于2009年竣工。小区共2栋楼,均为超高层,主力户型面积为53㎡-85㎡左右的两居室,85㎡-101㎡左右的三居室,户型南北通透,通风较好,楼间距大,采光好,小区容积率10,绿化率40%。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率40%,环境较好;
  • 小区周边有大型商场,居民购物方便;
  • 小区周边医疗资源丰富,就医方便。
缺点
  • 小区于2009年竣工,房龄较老;
  • 小区为开放式,有安全隐患。
地段交通
9.1 高于95% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

9.4

公交便捷度

7.9

1075米

步行至地铁

186个

附近公交站

9个

附近地铁站

距离小区1.1㎞左右有大龙山-地铁站,途经轨道交通5号线和6号线,居民地铁出行方便。距离小区260m左右有中合建材-公交站,121路、245路、605路等多条公交线路途经此站。距离小区1.9㎞左右有G75/沪渝高速(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
8.6 低于50% 本商圈小区

学前

9.1

小学

8.5

初中

8.9

138个

附近幼儿园

22个

附近小学

25个

附近初中

居住品质
8.2 低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

6.9

新旧程度

7.9

停车便捷

6.1

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率40%,绿化面积大,环境好,小区内种植树木种类繁多,枝繁叶茂,生长茂盛,景观层次丰富。小区内设有活动中心,儿童游乐等公共设施,居民休闲散步比较方便,小区内还有一些凉亭、长椅等,可供居民休息使用。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,整体典雅、漂亮。小区建筑物外立面是白色和灰色涂料。虽然小区房龄较老,但是外立面维护较好,表面没有脱落现象,整体较新。
楼栋分布
小区共2栋楼,均为超高层,主力户型面积为53㎡-85㎡左右的两居室,85㎡-101㎡左右的三居室,户型南北通透,通风较好,楼间距大,采光好,小区容积率10。
出入口
小区南门位于余松路与柏树堡立交交叉口西南200m处,仅供行人通行。停车场位于百灵路龙湖·大城小院南侧约80m处。地下停车场入口在百灵路龙湖·大城小院南侧约80m。
综合配套
竣工年限
  • 2007
总户数
  • 660户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 活动中心;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员态度亲切友好,打扫卫生认真负责,垃圾清扫及时,居民遇到问题时能够及时响应,处理及时。小区内公共设施物业会定期进行维护,保证居民正常使用。
安保
小区安保人员配备充足,会24小时轮流值班,监控设施完善,与110联网,有问题能够及时发现。但是小区为开放式管理,进出随意,有安全隐患。
物业信息
物业信息
  • 重庆华瓯物业管理公司
物业费用
车位
  • 共90车位
  • 地上30个,地下60个
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面255.00元/月
生活配套
8.5 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.8

餐饮服务

7.5

银行金融

8.9

3个

购物中心

暂无

商场

143个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区380m左右有重庆SM广场,是一所综合性购物广场,居民逛街购物方便。距离小区250m左右有雨汐超市,方便居民购买日常所需。距离小区70m左右有京东便利店,居民购物方便。
医疗资源
距离小区960m左右有重庆冉家坝医院,是一家综合性医院,居民就医方便。距离小区200m左右有江北永龙诊所,可以为居民提供基本的医疗服务。距离小区100m左右有健之堂药房(金易E世界西),居民买药方便。
生活服务
距离小区500m左右有南桥丽景菜市场,距离较近,居民买菜方便。距离小区200m左右有重庆市农村商业银行(柏树堡分理处)和中国邮政储蓄银行(江北区南桥寺营业所),居民存取资金比较方便。距离小区400m左右有中国移动营业厅,居民办理日常通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区1.1㎞左右有大龙山公园,居民饭后可以到这散步游玩。距离小区940m左右有渝北区龙山街道办,居民日常咨询、办理相关的业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区370m左右有万达影城(重庆SM广场店),居民看电影比较方便。距离小区260m左右有战车1号KTV,平时可以来此唱歌休闲,放松心情。距离小区300m左右有至善恒温游泳馆(时光城店),喜欢游泳健身的居民可以来此处锻炼。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

9.4

成交量

8.7

买房建议
对于年轻上班族来说,可以选择53㎡左右的两居室,房子面积小,资金压力也较小。对于新婚夫妇来说,可以选择85㎡左右的三居室,可以办理分期贷款,减轻经济压力。对于改善型人群来说,可以选择101㎡左右的三居室,空间充足,居住舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋出售给家中有小孩的家庭,可能会加快房屋的出售速度。小区环境较好,周边商业、生活服务等配套比较完善,适合老人养老,业主可将出售人群定位到有老人的家庭,有利于加快房屋出售。
租房建议
对于上班族来说,可以选择租住53㎡左右的两居室,隐私性较强,租金相对较贵,或者和别人一起合租85㎡左右的三居室,可以平摊房租,减轻经济压力。对于家庭租户来说,可以选择租住101㎡左右的三居室,居住空间比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间,而且周边教育资源丰富,孩子上学方便。
用户评价
8.0 高于73% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,居住在小区比较舒适。菜市场、超市、电影院等各种配套设施比较完善,日常生活很方便。邻里之间也互相帮助,居住氛围好,整体居住体验感较好。
业主特征
小区内自住居民比较多,相互之间比较熟悉,邻里关系和睦。小区周边教育资源丰富,因此部分业主为在此陪读的家长,整体素质比较高。小区内还有一部分业主为上班族,作息规律,收入稳定,素质高。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费