锦冠明珠小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 锦冠明珠位于九龙坡区杨家坪板块，小区于2009年竣工，房龄较老，由重庆骏圆房地产开发公司开发完成；小区共约3栋楼，小区容积率为4.6，小区总建筑面积约35000㎡，属于高层商品房住宅；小区房型面积有77㎡-123㎡左右的2-4居室；小区整体绿化率约为47%，环境优美；小区周边各项配套完善，居民生活在此比较方便。
小区优缺点
优点- 小区附近有大堰村地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区整体绿化率约为47%，环境优美。
缺点- 小区车位不足，停车比较紧张；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
848米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约860m是大堰村地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行方便；距小区约98m是渝钢村公交站，有207路、275路、419路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约827m是跃进路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.9
126个
附近幼儿园
31个
附近小学
28个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.4
新旧程度
8.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.4
环境概况
小区整体绿化率约为47%，环境优美；小区内建有健身器材，是居民休闲娱乐的好去处；在小区中心建有活动广场，花园里开着各种各样的花，花盘环绕，花香四溢，居民可以在休闲的时候来这里喝喝茶、聊聊天，放松一下心情。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以白色为主；整体外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约3栋楼，小区容积率为4.6，小区总建筑面积约35000㎡，属于高层商品房住宅；小区房型面积有77㎡-123㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有2个出入口，东门位于西郊路90号，在3幢附近；停车场位于杨渡路-锦冠明珠东侧。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 799户
绿化率
- 47.0%
容积率
- 4.6
社区总设施
- 球场；
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
保洁阿姨打扫卫生及时，每天都会对电梯楼道等公共设施进行打扫消毒，保持干净整洁，服务态度好，环境卫生比较干净，地面无垃圾；小区内的公共设施，物业维护及时，居民有需求能够及时响应，尽职尽责，居民日常生活有保障。
安保
小区有多名保安，每个门口有保安值班，有岗亭，内部会有保安全天巡逻；小区设有门禁，住户进出要刷卡，外来人员进入要有授权，出入要进行登记；小区内安装了较多摄像头，关注小区安全情况，总体小区安保系统比较完善，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆青丽物业管理有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.8
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.3km是九龙坡印象汇，它是一家大型的综合购物中心，居民购物非常方便；距离小区约277m是永辉超市（中房店），里面东西种类齐全，可以满足人们多样的购物需求，非常便捷；距小区约103m有治文便利店，距离小区位置近，一些日常用品的选购都可轻松满足，非常方便。
医疗资源
距小区约808m处是重庆九七医院，距离较近，居民来此看病非常方便；距小区约240m是延召诊所，离小区位置近，可满足居民日常的就医，非常方便；距小区约199m是厚康大药房，周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约143m有7点鲜家门口的菜市场，环境卫生干净，菜品种类齐全，居民在此买菜很方便；距离小区约494m有中国工商银行（毛线沟支行），居民办理一些日常理财业务十分方便；距小区约436m是中国移动（腾达代理店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
燕南公园距小区约451m，公园景色很好，比较幽静，居民空闲可以去休闲游玩；小区附近约1.3km有九龙坡区图书馆盘龙新城分馆，图书种类比较齐全，居民空闲可以去看书。
休闲娱乐
小区附近约215m有荟美瑜伽，距离较近，居民空闲可以去练习瑜伽；小区附近约194m有八零公馆，居民业余时间可以去唱歌放松；距小区约248m有风格秀美容养生会所，居民养生美容比较方便。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
8.1
成交量
8.5
买房建议
对于年轻上班族来说，适合购买面积在77㎡左右的2居室，资金压力相对较小，小区周边有地铁站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于家庭成员较多的人群来说，可以购买面积在123㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边商业资源丰富，娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；建议业主将房屋进行适当装修，保持房屋干净卫生，以此来加快房屋出售速度；小区车位不足，建议业主连同车位一起出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在77㎡左右的2居室，可以和别人一起分摊房租费用，资金压力相对较小，而且周边商业发展较好，居民购物非常方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在123㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.6 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适；小区附近有菜市场，方便居民日常买菜；小区内部分户型临近主干道，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区基本以自住为主，大多为上班族，平时忙于工作；小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好，邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费