天泰钢城印象(C区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 天泰钢城印象（C区）位于重庆大渡口区茄子溪板块，由重庆翊骜投资有限公司开发，小区于2018年竣工，容积率3.5，总户数约为1210户。小区总建筑面积约600000㎡，小区共6栋，均为高层，小区面积区间为71㎡-120㎡左右，小区主力户型为面积约71㎡的三房和120㎡左右的三房，小区人员流动小，可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率35.04%左右，环境较好；
- 小区周边有轻轨站，居民日常出行比较便捷。
- 小区距离菜市场较近，方便居民采买方便。
缺点- 小区周边有垃圾站，异味会影响居民正常生活；
- 小区周边道路较多，在居民休息时会有噪音污染。
地段交通
8.0 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1030米
步行至地铁
90个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边的交通便利程度较好，距离小区1km左右有金家湾轻轨站，对于上班族和日常出行的居民来说，便捷程度较好；
距离小区约214m左右有镁桥路公交站，途径公交1288路，小区周边途经的公交车中途站点较多，对于居民的日常出行来说比较便利；
距离小区约1.4km处有白家湾立交，此桥是距离小区最近的立交桥，适合自驾出游的居民，比较方便。
附近学校
7.5 分
高于66%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.0
初中
7.0
48个
附近幼儿园
15个
附近小学
4个
附近初中
居住品质
9.7 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.7
停车便捷
9.1
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为35.04%，环境较好，小区设有一处小花园，小区内有两处凉亭，放置了桌凳，方便居民下棋，小区内建设运动场地，放置了健身设施和儿童娱乐设施，方便老人孩子下楼运动，小区内的设施完善程度一般，给居民最大的便捷程度。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以米黄和红棕色的粉刷涂料为主，小区于2018年竣工，小区物业维护比较及时，楼栋外立面没有脱落痕迹，装修看起来比较干净，外墙涂有防水涂料，防水效果较好，从外面看起来比较方正。
楼栋分布
小区总建筑面积约600000㎡，小区共6栋，均为高层，小区面积区间为71㎡-120㎡左右，小区主力户型为面积约71㎡的三房和120㎡左右的三房，小区是围合式小区，中庭比较大，南北通透，没有采光影响。
出入口
小区共有3个出入口，西门、南门和西南门，西南门仅行人出入，西门在2栋与3栋之间，仅行人出入，南门在1栋旁边，南门附近有地面停车场，停车比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1211户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 彩色跑道。
物业服务
物业服务质量较好，费用是2.09元/㎡/月。小区保洁阿姨比较和蔼，服务态度好，清理垃圾桶及时，不会出现垃圾异味的情况，物业维护小区环境比较及时，物业对于小区楼道内外及时维护，楼道小广告较少，小区绿植会定期修剪。
安保
安保方面，来访车辆有固定门口出入，小区的安全管理严格，车辆进小区需要登记；
小区总配备多名保安，小区每个门口都有保安看守，保安24小时巡逻，以保证小区内的安全；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 重庆汇优物业管理有限责任公司
物业费用
- 2.09元/㎡/月
车位
- 共3433车位
- 地下3433个
车位比
- 1:2.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套完善情况较好，距离小区1.2km左右有万达广场（大渡口店），距离小区较近，喜欢逛街购物的居民比较方便；
距离小区约105m有福万家超市，品质比较优秀，对于居民日常需求和采买比较方便；
距离小区约27m处有熊三样江湖菜，此处适合休闲小聚和家宴聚会，距离小区较近。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区1.5km左右有大渡口区第二人民医院，此医院是国家二级乙等综合性医院，居民就医便捷度较高；
距离小区96m左右有茂源诊所，距离小区较近，居民有小发烧小感冒的情况可以来此；
距离小区73m处有元子药房，距离小区较近，方便居民拿药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区376m 左右有百家汇农贸市场，距离小区较近，方便居民日常采买；
距离小区约461m处有中国邮政储蓄银行（兴盛路邮政营业所），带有24小时自助银行，居民办理银行业务比较方便；
距离小区111m左右有中国移动通信营业厅，营业厅距离小区较近，方便居民办理宽带或手机卡业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约143m是重庆市公安局大渡口区分局茄子溪派出所，在居民需要这方面事务处理时比较方便；
距离小区约1.5km处是大渡口区义渡公园，此公园是自然园林式的公园，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.1km处有万达国际影城，是附近人流量比较大的电影院，可以顺便逛街购物，比较方便；
距离小区约499m左右有大海沐足，适合上班族和身体比较累的居民，休闲时刻可以来此放松；
距离小区约930m处有普润斯酒店KTV，距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或想要休闲娱乐的居民。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.5
成交量
8.9
买房建议
小区面积区间为71㎡-120㎡左右，小区主力户型为面积约71㎡的三房和120㎡左右的三房，对于单身青年和新婚夫妇来讲，建议选择面积约71㎡的三房，空间比较大，来客人也有足够空间，资金压力较小；
对于有家庭的人群来说，建议选择120㎡左右的三房，房子空间相对较大，小区均价与本地均价相差不大，资金压力较小。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于在附近的普通白领来说，建议选择面积约71㎡的三房，租房费用比较低，独住空间足够大，也可以发起合租，资金压力较小；
对于有家庭的租户而言，建议选择120㎡左右的三房，家人都有自己的空间，能提高整体的舒适度，小区房源均价与本地均价相差不大，房租比较适中。
用户评价
7.9 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化较好，自住居民的素质整体比较高，小区内建设了运动场所，放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体，小区还有两处凉亭，这样的布置，不仅美化环境而且有利于身心健康，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽，居住体验不错。
业主特征
小区面积约71㎡的三房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对适中，符合普通白领的购房需求，而大房型的多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区房龄较新，整体业主的素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.09元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费