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保利山庄小区测评
8.5 分
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

保利山庄位于重庆市江北区大石坝板块，竣工于2012年，由保利（重庆）投资实业有限公司开发建设。小区一共有23栋楼，容积率为1.47，小区户型面积区间为96㎡到194㎡左右，户型为1居室到5居室。小区的植被覆盖面积较小，绿化率为31%左右。

小区优缺点

优点
  • 小区物业是品牌物业，服务质量较高；
  • 距离小区约810m有东原悦荟新新park，居民购物逛街很方便。
缺点
  • 小区绿化率为31%左右，植被覆盖面积比较小；
  • 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.5 分 高于69% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.8

936米

步行至地铁

162个

附近公交站

6个

附近地铁站

距离小区约980m有轨道交通5号线大石坝地铁站，居民轨交出行方便；距离小区约100m有鸿恩三路公交站，此站停靠847路公交车，距离小区约370m有鸿恩二路公交站，此站停靠844路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约450m就是鸿恩三路，居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.4 分 高于52% 本商圈小区

学前

9.1

小学

8.5

初中

9.0

151个

附近幼儿园

23个

附近小学

33个

附近初中

居住品质
9.3 分 高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

9.4

新旧程度

9.0

停车便捷

8.3

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率为31%左右，花草树木高低有序，总体环境比较不错；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，居民带小孩在此玩乐。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是卡其色的面砖；该小区于2012年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有23栋楼，容积率为1.47，小区户型面积区间为96㎡到194㎡左右，户型为1居室到5居室；小区的楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好。
出入口
小区一共有6个出入口，分别是西1门、南门、北门、东门、梧桐停车场、停车场，其中北门临近鸿恩二路，南门临近6幢，西1门临近保利江上明珠A组团别墅，东门临近西1门，梧桐停车场临近恩居地产，停车场临近芒我，居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2018-05
总户数
  • 863户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 健身器材；
  • 活动中心；
  • 儿童乐园；
  • 凉亭。
物业服务
小区外墙由物业维护，没有出现墙皮脱落现象，外立面维护较好；小区保洁人员充足，认真负责，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
  • 保利重庆物业管理有限公司
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 共775车位
车位比
  • 1:0.90
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.9

餐饮服务

7.0

银行金融

9.8

2个

购物中心

暂无

商场

96个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约810m有东原悦荟新新park，商场内商品种类丰富，为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约430m有乐百惠便利店，基本能够满足居民的生活需求；距离小区约1.6km有铜锣湾茶餐厅(重庆天地店)，是居民聚会吃饭的好选择。
医疗资源
距离小区约1.2km有重庆骑士医院，居民生病时可以到此处就医；距离小区约450m有泽江诊所，距离小区较近，居民平时生病时可以来这里看病；距离小区约430m有万和医药连锁(红原路店)，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约450m有首创黔特农贸市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约570m有兴业银行(红原路社区支行)，居民办理金融投资业务比较便利；距离小区约450m有中国电信(东原D7营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约520m有重庆市药品监督管理局(检查一局)，居民可以就近处理相关业务；距离小区约470m有鸿恩寺森林公园，是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处；距离小区约2.1km有小毛人图书馆，喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅。
休闲娱乐
距离小区约700m有美乐汇KTV(东原D7店)，喜欢唱K的居民可以来这里娱乐；距离小区约540m有足浴养身馆，居民下班可以来这里按摩放松；距离小区约890m有重庆瑞西瑜伽培训(江北东原D7店)，喜欢瑜伽的居民可以来这里报名学习。
交易价值
7.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于刚需型人群来说，建议选择户型面积约134㎡的4居室，经济压力比较小，还可以选择办理分期贷款，缓解经济压力；对于预算充足的人群来说，可以选择户型面积约194㎡的4居室，空间比较大，可以满足不同家庭成员的居住需求。
卖房建议
业主对可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度；小区周围有公园和医院，小区内健身娱乐设施丰富，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
建议上班族与人合租134㎡左右的4居室，房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭，可以选择194㎡左右的4居室，面积较大，居住舒适度会更高。
用户评价
7.4 分 高于72% 本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较认真，还会不定期组织活动来丰富业主的生活；小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。
业主特征
小区内部分业主经常会在晚饭后在小区内散步，居民之间较为熟悉；小区自住业主比较多，人群各个年龄都比较均匀，邻里之间和谐，天气好的时候会在楼下聚会下棋。
入住须知
分
物业费
  • 3.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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