招商花园城逸园小区测评
8.2
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

 招商花园城逸园位于重庆市渝北区龙头寺板块。由招商局地产(重庆)花园城有限公司开发完成,于2012年竣工,房龄较新。小区绿化率为30%,环境一般。小区总户数约为2704户,容积率为1.03。小区由13栋小高层、高层建筑组成,主力户型是197㎡左右的4房。

小区优缺点

优点
  • 小区于2012年竣工,房龄较新;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区绿化率为30%,绿化面积不是很大。
  • 距离小区500m以内无大型超市,居民购物不是很方便。
地段交通
8.2 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.0

683米

步行至地铁

54个

附近公交站

3个

附近地铁站

龙头寺地铁站距离小区约687m,途经的地铁有轨道交通3号线,距离小区比较近,居民乘坐地铁出行比较方便。天瑞路公交站距离小区约154m,途经的公交车有611路,太湖中路公交站距离小区204m,天祥路公交站距离小区约346m,小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达,居民出行比较方便。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

7.9

初中

8.6

97个

附近幼儿园

13个

附近小学

19个

附近初中

居住品质
8.7 高于67% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

6.1

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率为30%,绿化面积不是很大,绿化做的比较精致,一花一草都能体现出设计者的用心。,小区内建有篮球场和羽毛球场,居民可以在此打篮球、运动。小区内还有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体为现代化的中式风格,相较于其他的建筑群并没有突出特点。小区以灰色和白色为主,整体设计简洁清爽,线条流畅感强,观感舒适。楼房外立面整洁干净,并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况,维护较好。
楼栋分布
小区总户数约为2704户,容积率为1.03。小区由13栋小高层、高层建筑组成,主力户型是197㎡左右的4房。楼间距在20m左右,采光较好,周边无视野遮挡。
出入口
小区共有4个出入口,分别是东门、东2门、南门和停车场。东门和东2门靠近天瑞路,东门机动车和人都可通行。南门靠近太湖东路,仅供行人通行。停车场出入口靠近东2门,仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 2708户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.01
社区总设施
  • 篮球场;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 羽毛球场。
物业服务
小区每天都有保洁阿姨打扫卫生,因此社区干净整洁,小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏和掉漆现象。居民在社区内游玩心情也非常愉悦。物业电话24h在线,随叫随到。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
  • 招商局物业管理有限公司重庆分公司
物业费用
  • 2.6元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地上40个,地下60个
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面254.00元/月,地下282.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.1

餐饮服务

7.5

银行金融

8.1

1个

购物中心

暂无

商场

101个

超市

1个

便利店

商业配套
华宇·天宫广场距离小区约692m,重庆爱琴海购物公园距离小区约2.9km,春天百货(山茶路店)距离小区约1.9km。红辉超市连锁NO.5距离小区约266m,能满足居民日常的购物需求,距离小区比较近,来此选购比较方便。一举堂火锅店距离小区约1km,澳菲盛宴(人和店)距离小区约1.1km,杈记火锅(太湖西路店)距离小区约369m,居民闲暇之余与家人或朋友聚餐比较方便。整体来看小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。重庆两江新区第一人民医院距离小区约1.2km,重庆北济医院距离小区约2km,重庆金童佳儿童医院距离小区约1.2km,罗明剑中医综合诊所距离小区约346m,立康诊所距离小区约610m,桐君阁大药房距离小区约279m。小区周边大型综合医院比较多,诊所距离小区比较近,居民就医比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施比较完善。天吉路农贸市场距离小区约437m,距离小区不是很远,居民上下班在此选购比较方便。中国民生银行(招商花园城社区支行)距离小区约539m,重庆农村商业银行(重庆北站店)距离小区约1km,重庆银行(重庆北站店)距离小区约1km,小区周边银行比较多,居民办理日常的财务业务比较方便。中国移动(社区营业厅)距离小区约320m,中国电信营业厅(华宇摩天店)距离小区约602m,中国联通(人和龙寿营业厅)距离小区约1.1km,小区周边营业厅比较多,居民办理一些通讯业务比较方便。
休闲娱乐
重庆沃美影城(星光天地店)距离小区约1.6km,是居民周末看电影的好场所。豪情商务KTV距离小区约1.1km,是闲暇之余休闲娱乐的好去处。贝乐迪儿童乐园距离小区约735m,是周末带孩子来玩耍的好地方。盈嘉游泳健身天宫店距离小区约297m,是游泳爱好者进行锻炼的不错选择。整体来看小区周边休闲娱乐设施完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

9.2

成交量

6.0

买房建议
小区基本都是大户型。对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说,建议选择137㎡左右的3房户型,小区交通便利,附近教育资源较好,居民的基本生活需求能够得到较好的满足。 对于一些经济实力较强的一些家庭来说,建议购买197㎡左右的4房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕,并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区地理位置优越,附近的商超、银行、医院等都比较齐全,因此出售速度较快;小区附近的教育资源丰富,并且交通十分方便,因此可以适当调整售价。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说,可以选择与朋友合租137㎡左右的三居室,资金压力比较小,且方便沟通,进而促进朋友之间的感情,周边交通设施完善,年轻人上下班较为方便。对于改善型家庭来说,适合选择197㎡左右的四居室,房间相对较多,活动空间较大,能够给每位家庭成员充足的隐私空间。且周边教育资源丰富,适合带孩子的家庭入住。周边配套设施齐全,居住舒适度较高。
用户评价
8.6 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁。小区有儿童乐园,孩子放学有玩耍的地方,小区内有健身器材,很多居民喜欢在这健身,聊天,生活氛围浓厚,小区内还有篮球场和羽毛球场,小区内公共设施比较多,丰富了居民的生活内容。小区内经常会有老人在一起下棋。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是就近上班的白领。居民文化素质普遍较高。邻里关系融洽。
入住须知
物业费
  • 2.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费