蓝光十里蓝山(别墅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝光十里蓝山(别墅)又名蓝光十里蓝山，位于巴南区南泉板块，于2008年竣工，房龄较老，由四川蓝光和骏实业股份有限公司开发，小区共13栋住宅楼，容积率约0.89，均由低层住宅组成，小区户型有135㎡-171㎡左右的3居室、205㎡-1000㎡左右的4居室、5居室、6居室、7居室、8居室，小区楼间距适中，南北通透，居住适宜。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民出行方便；
- 小区距离东原桐麓新天广场较近，居民逛街购物方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋临近渝南大道，可能会影响部分居民日常休息。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
965米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离花溪地铁站约916m，途经轨道交通3号线，居民轨交出行方便。距离民主新村公交站约525m，303路、308路、309路等公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离岔路口立交/渝南大道(路口)约1.3km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
7.3
43个
附近幼儿园
12个
附近小学
6个
附近初中
居住品质
8.8 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
8.4
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.9
环境概况
小区地面较为干净，无明显的垃圾情况，给居民提供了环境舒适的生活气氛。小区内有健身设施、儿童游乐设施、乒乓球台等，是居民日常休闲娱乐的好去处。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色涂料和棕色墙砖，较为美观。小区外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区共13栋住宅楼，容积率约0.89，均由低层住宅组成，小区户型有135㎡-171㎡左右的3居室、205㎡-1000㎡左右的4居室、5居室、6居室、7居室、8居室，小区楼间距适中，南北通透，居住适宜。
出入口
小区共三个出入口和一个停车场。南门靠近渝南大道。西2门靠近渝南大道，禁止机动车通行。西1门靠近渝南大道。地下停车场靠近渝南大道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 259户
绿化率
- 54.5%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木，小区的健身器材和儿童娱乐设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 嘉宝物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
53个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离东原桐麓新天广场约786m，居民逛街购物方便；距离小区约301m处是兴光超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约689m处有北欧时光，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约2.3km有重庆市巴南区第二人民医院(花溪医院)，居民大型疾病就医方便；花溪社区卫生服务中心距离小区约2km，居民身体不适就医方便；距离小区约522m有信一堂药铺，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.1km左右有农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约574m处有重庆农村商业银行(炒油场分理处)，居民办理银行业务比较便利；距离小区652m左右有中国移动社区营业厅，居民办理相关业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.9km有半山公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有土桥派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约788m有重庆市巴南区花溪街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约591m处有特洛依网吧，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约501m处有乘洋健身，喜欢健身的居民可以来此。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
年轻上班族可以考虑购买135㎡-171㎡左右的3居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；278㎡左右的5居室适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择合租135㎡-171㎡左右的3居室，与室友合租，房租相对较低，在自己的经济承受范围内。建议有子女或老人的家庭选择278㎡左右的5居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
7.7 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区距离医院、菜市场、银行较近，能够满足居民的基本需求，小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较好，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费