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万寿花园(西区)小区测评
8.9 分
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

万寿花园（西区）位于重庆南岸区南坪板块，由重庆正场集团开发，小区于2001年竣工，容积率2.2，总户数1760户。小区共55栋，均为小高层，小区面积区间为68㎡-160㎡左右，小区主力户型为面积约77㎡的二房和119㎡左右的四房，小区人流量较小，租客较少，小区总体以刚需型为主。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有轻轨站，居民出行方便；
  • 小区周边的教育资源丰富，家长接送孩子方便；
  • 小区附近有菜市场，居民采买便捷。
缺点
  • 小区整体绿化率33%左右，环境一般；
  • 小区周边有垃圾站，异味会影响居民的正常生活。
地段交通
9.4 分 高于69% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.5

381米

步行至地铁

243个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区周边的交通便利程度较好，距离小区约826m有南坪轻轨站，途经轨道交通3号线，大致呈南北走向，途经5区，对于上班族和日常出行的居民来说，便捷程度较好； 距离小区约174m左右有金山路公交站，途径353路、354路和356路等7辆公交车，小区周边途经的公交车较多，对于居民的日常出行来说比较便利； 距离小区约826m处有海峡路与江南立交桥交叉口，江南立交桥是距离小区最近的立交桥，适合自驾出游的居民，比较方便。
附近学校
9.9 分 高于94% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.6

初中

8.3

136个

附近幼儿园

27个

附近小学

18个

附近初中

居住品质
8.3 分 高于76% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.6

新旧程度

7.4

停车便捷

7.3

物业服务

8.4

环境概况
小区整体绿化率33%左右，环境一般，小区道路旁绿植虽少，但都会按时修剪，小区设有运动场地和健身器材，小区于2001年竣工，至今年头比较多了，小区建筑外立面比较旧，有脱落痕迹，小区的设施也不是特别完善。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以白色和红棕色的面砖为主，小区于2001年竣工，小区物业维护不及时，楼栋外立面有脱落痕迹，装修看起来比较旧，在墙内外做了隔热，防潮设施效果较好，小区相对较老，多为步梯房，从外面看起来比较方正。
楼栋分布
小区共55栋，均为小高层，小区面积区间为68㎡-160㎡左右，小区主力户型为面积约77㎡的二房和119㎡左右的四房，西区的楼间距较小约30m左右，居住在低层的居民可能会受到采光影响。
出入口
小区共5个出入口，东1门、东2门、北1门、北2门和西门，北一门车辆行人均可通过，其余4个门仅限行人通过，北1门在金紫街118号1单元与金紫街116号4单元之间，内有一条中央大道，通行比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2001
总户数
  • 2103户
绿化率
  • 33.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园；
  • 建身设施；
  • 运动场地；
  • 中央绿地。
物业服务
物业服务质量一般，费用是1元/㎡/月。物业维护小区环境较及时，小区绿植会定期修剪，楼道会有较多小广告，影响居民的部分心情。小区保洁阿姨较为亲切，服务态度好，清理垃圾桶及时，不会出现垃圾堆积的情况，物业对于小区楼道内外墙面维护不及时，外立面出现了脱落痕迹。
安保
安保方面，来访车辆有固定门口出入，车辆进小区需要登记，访客进楼需要业主确认，保证小区业主的财产的人身安全； 小区总配备多名保安，小区每个门口都有两名保安看守，小区的安全管理严格，保安24小时巡逻，以保证小区内的安全； 小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆南岸康达物业有限管理公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共400车位
车位比
  • 1:0.19
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分 高于79% 本商圈小区

商业配套

9.9

就医买药

8.2

餐饮服务

7.9

银行金融

8.7

11个

购物中心

暂无

商场

287个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近的商业配套较为完善，距离小区571m左右有CITY城市广场，距离小区约768m处有万达广场，是游玩和休闲必不可少的地方，适合喜欢逛街和购物的居民； 距离小区约82m有福涵超市，距离小区585m左右有麦德龙，里面商品繁多，对于居民日常需求和采买比较方便； 距离小区约82m处有老渝家火锅冒菜，在距离小区约110m处有柴氏炖鸡馆，适合休闲小聚和家宴聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源较为完善，距离小区约870m处有南岸区人民医院，该医院属于二级甲等综合性医院，医疗设备水平较好，居民就医比较放心； 距离小区12m左右有涂铭玲诊所，距离小区约105m处有南岸刘兴友中医综合诊所，距离小区较近，小感冒小发烧可以来此； 距离小区130m处有重庆双鑫德轩堂药房，距离小区约316m处有万鑫药房，药店都是居民比较信赖的，距离小区较近，方便居民拿药。
生活服务
小区附近生活服务比较丰富，距离小区553m左右是南岸爱心市场，此农贸市场主营肉类生鲜、蔬菜水果等，距离小区较近，方便居民日常采买； 距离小区约297m处有中国建设银行，距离小区约299m处有重庆银行，带有24小时自助银行，比较方便办理银行业务的居民； 距离小区约148m处有中国电信营业厅距离小区221m左右有中国移动营业厅，营业厅距离小区较近，方便居民办理宽带或手机卡业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约368m左右是交巡警南坪大队，距离小区约934m处是南坪镇人民政府，在居民需要这方面事务处理时比较方便； 距离小区约825m处有南湖公园，此公园是一个小型的风景类公园，绿化率高，环境清新，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的项目也十分丰富，距离小区约328m处有江之南影城，情侣或亲友约会一起看个电影也是不错的选择，距离小区较近，方便居民来此； 距离小区约263m处有棉花田网咖，是附近流量比较大的网吧，距离小区位置也比较方便，适合喜欢出去上网的年轻居民； 距离小区约1.9km处是重庆市游乐园恐龙世界，主题是恐龙，在休闲时间可以到孩子一起到此玩耍。
交易价值
7.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区面积区间为68㎡-160㎡左右，小区主力户型为面积约77㎡的二房和119㎡左右的四房，对于单身青年和新婚夫妇来讲，建议选择面积约77㎡的二房，空间比较适中，父母来住时也有足够空间，资金压力较小； 对于家里有老人和孩子的人群来说，建议选择119㎡左右的四房，房子空间大，对于老人孩子来说也不压抑，小区均价低于本地均价，办理贷款分期可以减少资金压力。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，可以加快出售速度。
租房建议
对于在附近的普通白领来说，建议选择面积约77㎡的二房，租房费用不高，独住空间足够大，也可以发起合租，资金压力较小； 对于有家庭的租户而言，建议选择119㎡左右的四房，老人和孩子都有自己的空间，能提高整体的舒适度。
用户评价
7.8 分 高于68% 本商圈小区
居住体验
小区环境一般，小区周边的交通路线较多，地铁距离小区比较近，居民出行的便捷度比较高，小区周边的教育资源、商业配套和医疗资源都是比较丰富的，小区周边的生活配套较多，小区居民采买也十分方便，小区内有运动区域，方便居民运动，整体来说舒适度是比较好的。
业主特征
小区业主多以长居为主，很多业主在小区居住时间非常久了，邻居之间比较熟络，邻里关系较融洽。租户较少，年龄不均衡，大多为年轻白领，普遍文化较高，素质也比较高，没有出现过居民争吵的情况。
入住须知
分
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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