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联发瞰青(二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 联发瞰青2期位于重庆市渝北区金开大道1668号，属于回兴板块。小区由联发集团重庆房地产开发有限公司投资开发，于2016年竣工。小区由多栋高层楼房组成，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。住宅的产权都为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线翠云站仅有100米，居民乘地铁出行方便
- 乐买佳超市距离小区约100米，居民生活购物方便
- 小区采取智能电子安全系统，居民安全很有保障
缺点- 小区车位稍少，有车的住户停车不便
- 小区西北侧临近金开大道，可能给居民带来噪音影响
- 小区未设置人车分流，高峰期可能稍显拥堵
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
769米
步行至地铁
72个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线翠云站仅有100米，住户可选择乘坐地铁出行。
公交：距离翠云站仅100米， 公交线路有555路；555路区间； 831路等，四通八达，可通往各大商圈和景区。
自驾：小区距金开大道100米，距翠云立交800米，居民可自驾车到达成都的各大商圈。
附近学校
8.9 分
高于92%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.8
初中
7.1
69个
附近幼儿园
13个
附近小学
5个
附近初中
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.3
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区内部环境优雅，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，蜿蜒小径通向洋气的石廊，给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区内建有中心小广场，居民生活舒适。道路两旁还设有多个木制长椅，方便居民坐下休息。
建筑特色
小区的建筑讲究对称，楼宇干净齐整，通过高耸的建筑外立面，以国际流行的色调和非对称性的手法，彰显都市感和现代感。外立面采用面砖，中层为涂料，以灰色为主色调。虽然小区建设年限较短，外立面维护得比较好，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区由多栋多层建筑组成，容积率1.55。住宅均为电梯房，层高为3米。一居户型42-50㎡，二居户型65㎡-97㎡，三居户型为92㎡-147㎡，四居户型100㎡-150㎡。楼间距适中，采光通风良好。
出入口
小区共有两个出入口。南门在小区南侧，靠近云竹路。西北门在晨光文具房，靠近金开大道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1854户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.72
社区总设施
- 小区中部有一个小的花园，住户可以在此遛弯赏景。小区还有一些健身器材，方便青少年进行体育锻炼。小区内道路两旁随处可见垃圾分类式垃圾桶，在环保的同时保证了居民居住环境的干净整洁。
物业服务
小区内清洁程度较好，每天会对小区进行一次清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。在景观设施维护方面，小区对绿植景观及时修剪且基础设施维护较好。
安保
小区出入口设有保安室，有执勤人员，外来人口需要经过登记，获得住户的许可后才可进门。小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控，保障居民的生活安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为业主自营。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源丰富，有乐买佳超市、乡里乡味和壳牌便利店等。
1、乐买佳超市距离小区约100米，商品种类很多，价格很便宜。
2、乡里乡味距离小区约1.4公里，服务热情，生意火爆。
3、小区距离壳牌便利店300米，便于居民随时购买所需的用品。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，有渝北区回兴衔道宝圣西路二社区卫生服务站，重庆北部妇产医院等。
1、渝北区回兴衔道宝圣西路二社区卫生服务站距离小区1.7公里，能够满足居民的基本医疗需求。
2、重庆北部妇产医院距离小区1.5公里，医疗设备齐全，是一家综合性妇产医院。
生活服务
小区周边生活服务类资源丰富，有中国建设银行、南山花园菜市场等。
1、中国建设银行距离小区约1.3公里，居民可以来此办理理财、转账等业务。
2、南山花园菜市场距离小区700米，生鲜、蔬菜、水果应有尽有，批发更便宜。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，有翠云公园、东湖楚风园和联发·体育公园等。
1、翠云公园距离小区700米，居民可来此饭后小憩。
2、光能森林公园距离小区1.2公里，公园内植被茂盛，空气清新。
3、小区距离联发·体育公园300米，居民可以来此散步闲聊或者健身锻炼。
休闲娱乐
小区周边可供居民休闲娱乐的场所有很多，如亚南酒店-SPA、顶级全景声定制影院，聚北咖啡等。
1、聚北咖啡距离小区约1.7公里，环境优雅，居民闲暇之余可来此小坐。
2、亚南酒店-SPA距离小区约800米，环境干净整洁，服务热情周到。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.9
成交量
8.0
买房建议
小区以两室和三室的小户型为主，高层的视野宽阔，建议购买首套房的年轻人可以选择两居的高层小户型。如家中有老人或者小孩同住的话，还是建议选择低层中户型的房间，出入比较方便。
卖房建议
影响小区价格的主要因素有楼栋的位置和户型。小区容积率较高，部分住房的采光和通风情况一般。小区离出入口较近的楼栋，距离公交站和地铁站也比较近，房价可适当调高。
租房建议
年轻单身人士或者夫妻可以考虑租住该小区，性价比较高，居住环境优美，周边商业和生活配套比较齐全。对于家中有孩子的租客，建议租住三房户型，居住舒适度较高，空间宽敞，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
小区高层楼栋都为精装修，业主在出租之间必须要仔细检查房屋各项设施的情况，如有问题，要及时进行修补。业主也可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木修剪得当，随时都能呼吸道新鲜空气。周围景色宜人，高层视野开阔。周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区周围环境很好，物业服务质量很高。居民是以周边各大企业的员工为主，白领人群为主，住户年龄在25-40岁之间，文化素质和综合素养都比较高，邻里之间相处比较和谐。购买该小区住宅主要是以刚性需求为主，人员流动较小。
租户特征
小区租户比较多，租客多为上班的年轻白领。选择租住该小区的原因主要有：1、上下班距离近，使用公共交通出行也很方便；2、小区周边娱乐和健身等设施配套齐全，日常生活很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费
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