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龙湖舜山府(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

龙湖舜山府(一期) 居位于渝北区照母山板块，由重庆龙湖创安地产开发有限公司开发完成。小区于2019年竣工，房龄相对较新。主推185㎡左右的四居室和220㎡左右的五居室。小区一共有23栋，大部分以大平层为主，全玻璃幕墙落地窗设计，两梯两户，板式结构，南北通透，270度采光。小区总建筑面积为95958㎡，小区占地面积为41773.00㎡

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利，出行方便；
  • 物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪，除虫，以保持植被的整体观赏性；
  • 小区周围医疗资源充足，能够满足居民日常的医疗需求。
缺点
  • 小区内部没有超市入驻，日常购物需到小区外购买；
  • 小区部分房屋靠近星光隧道，会影响居民的正常休息。
地段交通
7.0 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

102个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约1.7km处为人和地铁站，经过该地铁站的线路为轨道交通5号线，外出游玩十分便利。星光隧道公交站距离小区约88m，678路、870路经过此站牌，此外星湖学校公交站距离小区约271m，678路区间[凡尔赛专线]经过此站，公交出行十分便利。小区紧邻星光大道，可由该道路驶入照母山立交，居民出门游玩较为方便。
附近学校
7.9 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.3

初中

8.0

75个

附近幼儿园

9个

附近小学

14个

附近初中

居住品质
9.8 分 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.9

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率为43%，绿化相对较好，小区内基础设施较为完善，且会定期进行维护保养。小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区内设有走廊，走廊两侧有树木进行遮阴，是夏日避暑的不错选择。
建筑特色
舜山府采用了巴洛克风格的外立面设计，选择葡米系珍贵的石材，进山五景的景观中轴设计，以山人交融的理念，根据地块及客群气质进行建造，颜色搭配恰到好处，并且在物业和居民共同维护下，外立面并无明显脱落或者掉色的情况出现，保养较好。
楼栋分布
主推185㎡左右的四居室和220㎡左右的五居室。小区一共有23栋，大部分以大平层为主，全玻璃幕墙落地窗设计，两梯两户，板式结构，南北通透，270度采光。小区总建筑面积为95958㎡，小区占地面积为41773.00㎡。
出入口
小区目前有两个出入口，北门靠近肖家沟南路，出门便是星湖学校，该学校是公里学校，距离较近，家长接送孩子上下学方便。南门靠近星光大道，出门右转便是星光隧道公交站，公交出行较为便利。小区此去人车分流的模式，北门仅限行人通行，居民日常出行较为安全且不会很拥挤。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 826户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.49
社区总设施
  • 健身娱乐设施；
  • 花园；
  • 走廊；
  • 人造景观。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪，除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。公共设施定期维护翻新，避免出现意外事故，以及保持公共设施的美观性。
安保
小区目前有两个出入口，门口配备两个保安，小区门口会安排保安进行24小时的巡逻，外来人员进入该小区会进行盘问与登记，并且在夜间也会安排保安进行巡逻，以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控，并且与110联网，随时保障业主的人身财产安全，小区外来车辆进入需要进行登记，且在小区内不能停留过久。
物业信息
物业信息
  • 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
  • 6元/㎡/月
车位
  • 共2082车位
  • 地上1594个，地下488个
车位比
  • 1:2.52
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

8.2

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

暂无

购物中心

暂无

商场

47个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周围商业设施配充足，财富MALL距离小区约2.7km，是一个综合性的商业中心，居民购物方便。美亿佳超市距离小区约为228m，居民可以在这里购物。小区周边超市便利店密集，舜山府北门喜洋洋便利店在小区256m左右，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。重庆两江新区第一人民医院距离小区约为2.5km，能够治疗较为严重的疾病。金祥社区卫生服务站距离小区约1.1km，能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约421m是健之佳健康药房，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离菜市场约635m，能够满足居民日常所需。距离小区约845m处有中国工商银行(重庆星光大道支行)，约1km有上海浦东发展银行24小时自助银行，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。约993m处有中国移动(社区营业厅)，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
照母山森林公园距离小区约559m，能够为来此游玩的游客提供一个良好的视觉感受。两江新区公安分局人和派出所距离小区约3km，居民反映的问题能够得到及时的解决。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，帝豪KTV(星汇两江店)距离小区约1.9km，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松。亲禾瑜伽(融创凡尔赛总店)距离小区约1.1km，是宝妈休闲娱乐的不错选择。今舟网咖距离小区约1.1km，是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

8.7

成交量

8.0

买房建议
对于预算较为紧张的人群来说，这里房屋总价相对较高，不适合刚需置业人群购买。对于改善型住房的人群来说小区绿化率为43%，绿化相对较好，小区内基础设施较为完善，且会定期进行维护保养，可以选择220㎡左右的五居室，品质高，居住舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，这里交通较为便利，不管是地铁站还是公交站都距离较近。周边生活配套设施齐全，生活相对便利。可以选择与他人合租，可以有效的减少整体开支。对于预算充足，比较享受生活的人群来说，可以租住220㎡左右的五居室，居住空间大，居住适宜。
用户评价
7.8 分 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。小区周边交通便利，居民日常出行较为方便。
业主特征
居民多以一家三代人居住，老人帮带小孩，彼此之间相处较为融洽，居住氛围浓厚。主推185㎡左右的四居室和220㎡左右的五居室，购房人群多以行业精英为主，大都是在周边上班的人群。小区基本上都是没有租户的，人员流动性比较少，年龄都是在30岁以上的，都是社会上层人士，素质较高，邻里之间较为和睦。
入住须知
分
物业费
  • 6元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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