凤凰台(渝中)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰台(渝中)位于渝中区菜园坝板块，小区于2002年竣工，由重庆钓华置业发展有限公司开发完成，房屋为塔楼结构；小区占地面积大约8750m²，面积大约38566.56m²，容积率3.57；小区是独栋，总户数大约550户；小区主要以户型面积大约为43m²-45m²的一居室户型为主；绿化率<35%，小区环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，就校选择多；
- 小区周边交通方便，出行方便；
- 小区周边生活配套齐全，娱乐休闲方便。
缺点- 绿化率<35%，小区环境一般；
- 小区共1栋楼，总栋数较少；
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.1
591米
步行至地铁
204个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区大约572m是鹅岭地铁站，该站途经轨道交通1号线、距离小区大约594m是李子坝地铁站，该站途径轨道交通2号线，居民步行便可轨交出行；
距离小区大约146m是鹅岭正街站，该站途经829路、3201路车辆，居民出行也非常方便；
距离小区1km内有临近鹅岭正街、下徐家坡、昌江一路等各种公路，出行方式多钟多样，对于选择自驾出行的居民也是非常便捷的。
附近学校
9.7 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.9
初中
9.5
130个
附近幼儿园
60个
附近小学
34个
附近初中
居住品质
7.5 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
7.0
新旧程度
7.5
停车便捷
6.8
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率<35%，绿化维护不及时，小区的绿化率较低，环境一般； 小区内干净程度较为一般，区内面有较明显的垃圾；小区绿植维护情况不太到位，绿植参差不齐，没有及时修剪。
建筑特色
小区外观没有什么明显的特色，小区于2002年竣工，房龄较老，小区外立面采用白色和灰色的涂料相结合，小区墙面无明显的脱落情况。
楼栋分布
小区占地面积大约8750m²，面积大约38566.56m²，容积率3.57；小区是独栋高层电梯楼，总户数大约550户；小区有户型面积大约为43m²-45m²的一居室户型，户型面积大约为81m²-87m²的两居室户型。
出入口
小区现共2个出入口和一个停车场；停车场在一路51号凤凰台，西南门在一路52-附8号附近，西北门在路51号；西南门和西北门行人和车均可通过，小区未采取人车分流通道，居民出行需要注意安全，选择合适的出入时间，避开早晚高峰期以免影响上下班时间。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 550户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.57
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 林荫小道。
物业服务
小区保洁方便的工作做的不太到位，小区地面有较为明显的垃圾没有及时清理干净；小区的的绿植也没有及时修剪，绿植参差不齐；小区没有设置快递丰巢柜和快递驿站，居民寄取快递较为不便。
安保
小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持，向保安说明或在业主的同意下才能进入小区内；小区配有多名安保，24小时全日制轮岗，也会不定时的在小区内巡逻，保障居民安全； 小区监控设备完善，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为重庆宜渝居物业管理有限公司。
物业费用
- 0.00元/㎡/月。
车位
- 共120车位
- 地上12个，地下108个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面180.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
9.0
餐饮服务
7.7
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区大约700m是万国商厦(一路店)，这是一家综合性商场，居民休闲购物逛街都可到此处；
距离小区大约1.2km是永辉生活(北滨一路店)，该超市是一家大型连锁超市，居民到此选购一些日常都可轻松满足；
小区附近有兴盛超市、果蔬鲜生生活超市这类型的小型便利超市，可方便居民购买日常必需品。
医疗资源
距离小区大约1.5km是重庆市医院三院院区，该院是一所三级甲等医院，居民有重大疾病时可到此就医；
距离小区大约202m是广积德中医馆，这是一家中医诊所，居民有这方面的需求可到此看病；
距离小区大约253m是和平药房(鹅岭店)，方便居民购买药物；总体来说，小区周边的医疗资源比较丰富，基本上可满足居民的就医需求。
生活服务
距离小区大约320m是鹅岭菜市场，该市场瓜果蔬菜、生鲜齐全，居民采买菜也非常方便；
距离小区大约354m是中国邮政储蓄银行24小时自助银行(鹅岭营业所)，距离小区大约413m是中国银行24小时自助银行(重庆峨岭支行)，居民办理各种业务的选择也较多；
距离小区大约548m是中国移动，居民办理通信业务非常便捷。
公共资源
距离小区大约363m是鹅岭公园，该公园是3A级风景区，空闲时间带家人来此处散步玩耍也是不错的选择；
距离小区大约399m是重庆渝中区图书馆24小时城市书房，该馆是全天24小时营业的图书馆，居民任何人时间都可到此处看书阅读；
距离小区大约695m是史迪威博物馆 ，该馆也是一所旅行的风景地，居民也可到此地浏览景色陶冶情操。
休闲娱乐
距离小区大约1.2km是红星太平洋影城(金辉店)，该影院平时会做一些电影券的优惠活动，喜欢看电影的居民可在做活动时看电影更加实惠；
距离小区大约711m是水文歌厅，闲暇时间常常歌也可以适当放松；
距离小区大约769m是57中游泳池，该游泳池环境较好，喜欢游泳人士可到此游泳锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算有限的刚需型人群来说，建议选择面积大约为43m²-45m²的一居室户型，相对而言该房屋的总价较低，资金压力相对较小；
对于资金充足的刚需型或者家庭人群来说，建议选择面积大约为81m²-87m²的两居室户型，小区地理位置较好，且小区教育资源丰富，适合这类人群；且该房型功能较为齐全，居民居住的舒适度较高。
卖房建议
小区周边生活配套完善，适合家庭人群，从而提高了房屋出售；由于小区竣工时间较早 ，房子较老，建议住户合理调整房价，适当的装修房屋，检查家具家电，提高的房屋成交速度。
租房建议
对于单身人士和年轻任来说，建议选择面积大约为43m²-45m²的一居室户型，房屋出租价格较低，后续相关的费用也相对较少，可以适当减轻经济压力；对于资金充足人群或者家庭租户来说，建议选择面积大约为81m²-87m²的两居室户型，这类房型户型面积合理，有较好的私人空间，可满足住户的基本需求。
用户评价
8.0 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园和健身器材，区内居民经常带小孩在此处玩耍散步，使得居民交流机会增多；晚饭过后还会有居民在小区内跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，增加了居民的居住体验；小区的物业也会在节假日举行一鞋相关活动，增加居民的交流机会，居民之间其乐融融，邻里好使得居民居住心情就很畅快。
业主特征
小区自住率比较低，年龄大都在30岁左右的居民，自住居民素质比较高。
租户特征
小区临近地铁站，故此租客比较多，租客素质参差不齐；小区内投资购买的业主占比少，基本都为自住居民。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费