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蓝光COCO时代(二期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名 高于59% 的本商圈小区

小区概述

蓝光COCO时代（二期）位于重庆南岸区弹子石板块，由重庆蓝实置业有限公司开发，小区于2013年竣工，容积率3.5，总户数约为1400户。小区共7栋，均为高层，小区面积区间为50㎡-98㎡左右，小区主力户型为面积约65㎡的三房和93㎡左右的四房，小区人员流动大，租客较多，可满足不同人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区周边有菜市场，居民采买方便；
  • 小区周边有地铁站，居民日常出行比较便捷；
  • 小区周边有大型商场，居民购物比较方便。
缺点
  • 小区整体绿化率30%左右，环境一般；
  • 小区周围道路较多，噪音会影响居民休息。
地段交通
7.9 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

710米

步行至地铁

117个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边的交通便利程度较好，距离小区690m左右有弹子石轻轨站，对于上班族和日常出行的居民来说，便捷程度较高； 距离小区约154m左右有腾龙大道中段公交站，途径375路、376路和394路，小区周边途经的公交车中途站点较多，对于居民的日常出行来说比较便利； 距离小区约1.8km处有大佛寺长江大桥，此桥是距离小区最近的立交桥，适合自驾出游的居民，比较方便。
附近学校
7.9 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.0

初中

7.9

68个

附近幼儿园

15个

附近小学

12个

附近初中

居住品质
8.2 分 高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况
小区整体绿化率30%左右，环境一般，小区内建设了篮球场、羽毛球场和乒乓球台，有打球爱好的居民可以到此，小区内设有运动场地，放置了健身器材和儿童娱乐设施，方便老人孩子下楼运动，小区的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑是简约的欧式风格，以米棕和咖啡色的粉刷涂料为主，小区于2013年竣工，小区物业维护比较及时，楼栋外立面没有脱落痕迹，装修看起来比较干净，内外墙做到了隔热、隔音，防潮效果也较好。
楼栋分布
小区共7栋，均为高层，小区面积区间为50㎡-98㎡左右，小区主力户型为面积约65㎡的三房和93㎡左右的四房，小区楼间距较大，约为50m，前后没有采光不佳的情况，南北通透。
出入口
小区共2个出入口，西北门和南门，西北门仅行人通过，南门车辆和行人均可通行，小区南门在开泰路以北，是小区的正门，小区人车不分流。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1440户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 乒乓球台；
  • 健身器材；
  • 篮球场；
  • 羽毛球场；
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务质量较好，费用是2.2元/㎡/月。小区保洁阿姨比较和蔼，服务态度好，清理垃圾桶及时，不会出现垃圾异味的情况，物业维护小区环境比较及时，物业对于小区楼道内外及时维护，楼道小广告较少，小区绿植会定期修剪。
安保
安保方面，小区总配备多名保安，小区每个门口都有保安看守，保安24小时巡逻，以保证小区内的安全； 来访车辆有固定门口出入，小区的安全管理严格，车辆进小区需要登记； 小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆嘉宝管理顾问有限公司
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分 高于63% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

2个

购物中心

1个

商场

127个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套完善情况较好，距离小区963m左右有重庆泽科星泽汇，喜欢逛街购物的居民比较方便； 距离小区约311m有永辉超市，品质比较优秀，对于居民日常需求和采买比较方便； 距离小区约70m处有重庆味道，此处适合休闲小聚和家宴聚会，距离小区较近。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区1.3km左右有武警重庆市总队医院，此医院是国家三级甲等综合性医院，居民就医便捷度较高； 距离小区217m左右有南岸钟波诊所，距离小区较近，居民有小发烧小感冒的情况可以来此； 距离小区37m处有麦克药房，距离小区较近，方便居民拿药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区299m左右有和佳隆智慧生鲜市场，距离小区较近，方便居民日常采买； 距离小区约356m处有重庆市农村商业银行（南岸支行国际社区分理处），带有24小时自助银行，居民办理银行业务比较方便； 距离小区360m左右有中国联通（国际社区店），营业厅距离小区较近，方便居民办理宽带或手机卡业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约1km是弹子石派出所，在居民需要这方面事务处理时比较方便； 距离小区约680m处是中央公园，此公园是一个绿色生态公园，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约161m左右有水未央私影足浴，适合上班族和身体比较累的居民，休闲时刻可以来此放松； 距离小区约308m处有世爵国际KTV，距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或想要休闲娱乐的居民； 距离小区约979m处有UME国际影城，是附近人流量比较大的影城，喜欢看电影或约会的居民可以来此。
交易价值
7.5 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
小区面积区间为50㎡-98㎡左右，小区主力户型为面积约65㎡的三房和93㎡左右的四房，对于单身青年和新婚夫妇来讲，建议选择面积约65㎡的三房，空间比较大，来客人也有足够空间，资金压力较小； 对于有家庭的人群来说，建议选择93㎡左右的四房，房子空间相对较大，小区均价与本地均价相差不大，资金压力较小。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于在附近的普通白领来说，建议选择面积约65㎡的三房，租房费用比较低，独住空间足够大，也可以发起合租，资金压力较小； 对于有家庭的租户而言，建议选择93㎡左右的四房，家人都有自己的空间，能提高整体的舒适度，小区房源均价与本地均价相差不大，房租比较合适。
用户评价
7.1 分 高于59% 本商圈小区
居住体验
小区整体绿化一般，自住居民的素质整体比较高，小区内建设了运动场所，放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。这样的布置，不仅美化环境而且有利于身心健康，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽，居住体验不错。
业主特征
小区大多业主是周边的上班族，普遍素质较好。小区面积约65㎡的三房多为普通白领所购买，小区周边有地铁，上班族上下班比较方便；面积约93㎡的三房多被有家庭的人群所购买，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。
入住须知
分
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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