洋河花园景乐园小区测评
9.2
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

洋河花园景乐园位于江北区观音桥板块,于2000年竣工,由重庆康居物业发展有限公司开发完成。小区容积率为2.35左右,楼栋总数为24栋,小区户型面积有40㎡-83㎡左右的1居室到3居室。小区轨道交通6号线黄泥塝地铁站,且周边各项配套齐全,居民居住在此,日常出行及生活便捷度都较高。小区绿化率约为44%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约为44%,绿化面积较大,环境较好;
  • 小区车位充足,居民停车方便。
缺点
  • 小区距离约1.1km有垃圾站(洋河西路店),对居民生活会有影响;
  • 小区距离约235m有中国石化(黄泥磅加油站),存在安全隐患。
地段交通
9.3 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.9

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

67米

步行至地铁

198个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区距离轨道交通6号线黄泥塝地铁站约79m,居民乘坐地铁出行便利。小区周边公交线路比较多,距离小区约69m有轨道黄泥塝站公交站,停靠111路、149路、151路等公交车,居民乘坐公交出行较方便。另外,小区距离红黄路与洋河北路交叉口约78m,居民自驾出行较便利。
附近学校
9.8 高于60% 本商圈小区

学前

9.6

小学

9.3

初中

9.9

168个

附近幼儿园

44个

附近小学

46个

附近初中

居住品质
9.0 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.6

新旧程度

7.3

停车便捷

9.2

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约为44%,园区多花圃、林园,楼栋周边也有不少的花草树木,物业会定期对绿植进行修剪维护,景观层次感较好;绿植周边有较多休闲长椅,方便居民休息聊天;小区内有活动中心,是老年人小孩休闲娱乐的主要场所;有乒乓球台,经常有居民在这里打球;小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体是简约大方的风格,外立面多为涂料粉刷。楼栋外立面以白色为主,物业维护不是很及时,外立面有些老旧,部分墙体有脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为2.35左右,楼栋总数为24栋,小区户型面积有40㎡-83㎡左右的1居室到3居室。
出入口
小区有2个出入口,南门位于面博士汤饭馆的南侧,仅限行人通行;西门位于1栋的西南侧。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 284户
绿化率
  • 44.5%
容积率
  • 2.35
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 乒乓球台。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。但是小区物业对外立面维护一般,有待及时粉刷修缮。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆远达物业管理有限公司
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共808车位
  • 地上310个,地下498个
车位比
  • 1:2.85
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

9.2

餐饮服务

8.0

银行金融

9.7

17个

购物中心

暂无

商场

216个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善,距离小区约1.2km有北城天街购物广场,是一座综合性购物商场,居民逛街购物比较方便。距离小区约136m有永辉超市(黄泥塝店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活。另外,距离小区约178m有小八仙食府(黄泥塝店),方便居民外出用餐。
医疗资源
距离小区约1.4km有中国人民解放军陆军第九五八医院,该医院为三级甲等医院,可满足居民的就医需求;距离小区约139m有师可中医诊所,居民日常就诊方便;距离小区约97m有今瑜泰大药房(八店),方便居民买药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,能够较好满足居民的日常需求。距离小区约326m有黄泥磅农贸市场,市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全,居民可以多样化选择。距离小区约86m有中国工商银行(重庆黄泥塝支行),居民可来此存取资金,合理理财。中国电信(黄泥磅营业厅)、中国联通(程瑞合作营业厅)距离小区约131m,居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约1.6km有渝北龙头寺公园、嘉陵公园,方便居民来此休闲游玩;距离小区约1.0km有北仓图书馆(北仓文创街区店),方便居民借阅书籍;距离小区约973m有江北区观音桥街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多,距离小区约403m有万达影城(力帆体育城店),居民可到此处观影,丰富自己的日常生活。对于喜欢健身、瑜伽等活动的居民来说,在距离小区约161m处有传奇力量健身工作室&瑜伽生活馆(黄泥塝店),下班后可以前去健身放松。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

8.7

成交量

6.0

买房建议
小区多是小户型,相对来说适合刚需型人群购买。对于年轻上班族来说,适合选择面积在40㎡左右的1居室,房价较低,资金压力较小,可以作为过渡房。如果是三口之家,可以选择面积在83㎡左右的3居室,房间充足,能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边交通便利,上班族上下班方便,建议业主可将出售对象定位到周边的上班族,以此来加快房屋出售速度。小区车位充足,建议业主可将此作为卖点,能够吸引有车一族的目光,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区40㎡左右的1居室,单身人士可以选择租住,房租较低,个人居住空间足够,私密性较好。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
用户评价
8.4 高于80% 本商圈小区
居住体验
小区安保措施比较完善,居民在此居住比较安心。小区内部环境较好,卫生干净整洁,居住相对舒适。小区附近出行条件较好,居民日常出行或者上下班都很方便。小区居民大多素质较高,邻里相处比较融洽。
业主特征
小区居民大多为年轻人,多为普通上班族或公司白领,收入较为稳定;小区内有一部分养老人群,闲暇时在小区聊天、下棋,氛围较好;小区邻里关系比较融洽,业主整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费