- 京汉凤凰城
- 9747 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 渝南大道353号
- 重庆市汉基伊达置业有限公司
- 重庆市和乐生活超市有限公司
小区概述
- 京汉凤凰城位于巴南区龙洲湾板块，于2020年竣工，由重庆市汉基伊达置业有限公司开发完成。小区总占地面积约128831㎡，建筑面积约649697㎡，容积率为3.71，户型有约72㎡的一房，约93㎡的两房，约123㎡的三房。建筑类型为11栋高层电梯房，小区整体绿化率为37%，环境较好。小区总价较低，故交易人群以刚需为主，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区附近有龙洲湾公园，公共资源丰富；
- 学校距离小区较近，居民接送孩子方便；
- 小区附近有学堂湾地铁站，交通便利。
缺点- 小区楼栋靠近公路，影响居民休息；
- 小区附近有化工厂，对周边居民的影响很大。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
976米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1km有学堂湾地铁站，途经地铁轨道交通3号线；关于公交，京汉凤凰城公交站点是小区周边最近的公交站，距离小区约240m，途经公交车171路、186路等，风花树公交站点距离小区约271m，途经公交车147路。小区西邻渝南大道，自驾也十分便利，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
7.7
小学
8.3
初中
7.5
48个
附近幼儿园
19个
附近小学
7个
附近初中
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.9
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为37%，内部种植多种长青树木，并且会安排人员进行定期的修建维护，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受。小区内建有儿童娱乐设施、人行跑道，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以米白色的粉刷涂料为主，小区于2020年竣工，小区物业维护及时，楼栋外立面没有脱落痕迹，装修看起来比较新，在墙内外做了隔音隔热，防潮设施效果较好，从外面看起来比较大气。
楼栋分布
小区总占地面积约128831㎡，建筑面积约649697㎡，容积率为3.71。建筑类型为11栋高层电梯房，小区户型有约72㎡的一房，约93㎡的两房，约123㎡的三房。户型多种多样，可供不同需求的居民选择，采光通风都很好，居住十分舒适。
出入口
小区内有1个出入口，西门靠近渝南大道，且居民车辆均可通行。出入口采取人车分流，避免了早高峰的拥挤，也保障了安全。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3163户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 3.71
社区总设施
- 篮球场；
- 乒乓球场；
- 儿童娱乐设施；
- 人行跑道。
物业服务
物业服务比较好，保洁人员服务态度良好，垃圾清理及时，环境维护好，小区环境干净整洁。会定时对小区内的绿植进行修剪，对小区内的儿童娱乐设施进行维护。物业费为2.40元/㎡/月，收费高，服务质量好。
安保
小区内设2名保安，门口24小时全天轮岗值班，在夜间也会安排保安进行巡逻。设有小区监控与110系统联网，保障小区内居民的人身财产安全。小区内都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安报备说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 重庆市和乐生活超市有限公司
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共1316车位
- 地上82个，地下1234个
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，有万达广场，距离小区1.2km左右，该广场是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐于一体的大型商业综合购物中心；
小区附近设有超市，有新世纪超市，距离小区约1.1km，超市店员服务态度好；
有5+2便利店，距离小区约251m，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约1.7km有重庆市巴南区中医院，该医院为二级甲等综合医院；
有重庆和平欣特渝中药事服务中心，距离小区约226m，可满足居民日常的就医；
距离小区约647m有重庆市巴南区龙洲湾街道独龙桥村三卫生室，药品齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区约1.1km有龙洲湾菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；
距离小区约1.1km内有重庆银行24小时自助银行、重庆银行、恒丰银行、成都银行，居民办理一些日常理财业务十分方便；
小区附近约323m就有中国移动营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较多，有巴南区政府，距离小区约1.5km，方便居民日常办事；
有龙洲湾公园距小区约348m，公园内有各种绿植，周边居民会经常前往此处晨练跑步；
有巴南区图书馆距小区726m左右，该图书馆是居民闲暇时间开阔视野的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区674m左右有楠苑电竞，深受年轻人喜爱；
距离小区约670m有一家山生瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；
距离小区约858m有一家千年瑶浴养生馆，居民周末可以缓解一下一周工作的疲惫；
距离小区约344m有一家京汉凤凰城胜途游泳健身中心，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
京汉凤凰城近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-21
10158元/㎡
0.8%
04-28
10099元/㎡
0.58%
05-05
10056元/㎡
0.43%
05-12
10002元/㎡
0.54%
05-19
9947元/㎡
0.55%
05-26
9875元/㎡
0.72%
06-02
9811元/㎡
0.65%
06-09
9775元/㎡
0.37%
06-16
9750元/㎡
0.26%
06-23
9747元/㎡
0.03%
06-30
9748元/㎡
0.01%
07-07
9747元/㎡
0.01%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
11370元/㎡
9.05%
2023-09
11257元/㎡
8.51%
2023-10
11024元/㎡
9.29%
2023-11
10916元/㎡
8.93%
2023-12
10889元/㎡
8.4%
2024-01
10609元/㎡
10.0%
2024-02
10546元/㎡
8.31%
2024-03
10441元/㎡
11.03%
2024-04
10141元/㎡
13.09%
2024-05
9895元/㎡
14.79%
2024-06
9747元/㎡
16.12%
2024-07
9747元/㎡
15.34%
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