北辰悦来壹号璟悦小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 北辰悦来壹号璟悦位于重庆市渝北区悦来板块，由重庆北辰两江置业有限公司开发，小区于2019年竣工，容积率约3.5。小区共8栋楼，小区面积区间47㎡-160㎡左右，主推82㎡左右的三室，107㎡左右的四房适合改善，小区可满足不同人群居住，小区整体绿化率约30.2%.
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离花朝农贸市场较近，居民采买方便；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区距离龙湖公园天街购物中心较远，居民逛街购物不便；
- 小区距离重庆医科大学附属第一医院金山医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.9 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
1255米
步行至地铁
60个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.2km处是国博中心地铁站，国博线在此停靠，居民出行方便；距离小区约308m处有悦来会展公园公交站，可乘坐635路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区587m左右是国博立交，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
7.1
初中
6.5
12个
附近幼儿园
6个
附近小学
2个
附近初中
居住品质
9.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.7
新旧程度
9.7
停车便捷
9.7
物业服务
9.5
环境概况
小区整体绿化率约30.2%，小区内打扫的比较干净整洁，整体环境较好。花园周边设有休闲凉亭供居民纳凉休憩，小区里还有健身器材、乒乓球台等运动设施，居民健身运动都方便，儿童娱乐场所内孩子经常在一起玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简约大方。外立面以咖啡色的涂料为主，部分线条是米黄色的涂料，楼栋整体线条比较流畅。小区房龄较新，外立面整体看上去较新，无破损脱落现象。
楼栋分布
小区共8栋楼，容积率约3.5。小区面积区间47㎡-160㎡左右，主推82㎡左右的三室，107㎡左右的四房适合改善。
出入口
小区共有3个出入口，南门、室内停车场和地下停车场。南门在小区南侧中间位置，室内停车场在南门旁，地下停车场在小区北侧偏东的位置。
综合配套
竣工年限
- 2021-05
总户数
- 1085户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.02
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 长椅；
- 水池；
- 凉亭；
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好；小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。
物业信息
物业信息
- 万科物业有限公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共9800车位
- 地下9800个
车位比
- 1:9.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套不太完善，距离小区3.4km左右有龙湖公园天街购物中心，距离小区较远，居民休闲时逛街购物不太方便；距离小区约571m处是国博便利超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
距离小区约5.8km有重庆医科大学附属第一医院金山医院，此医院是一所三级甲等医院，距离小区较远；徐裕龙中医诊所距离小区约580m，居民身体不适就医方便；距离小区约728m有健之堂大药房，居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源一般，居民到大型医院就医不太方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区1.6km左右有花朝农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约1.7km处有中国邮政储蓄银行（花朝营业所），距离小区较远，居民办理银行业务不太便利；距离小区806m左右有中国联通，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约546m处有国博城台球俱乐部，有打台球爱好的居民可以到此玩耍，距离小区比较近；距离小区约567m处有佳贤网咖，喜欢电竞的居民可以到此。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.8
成交量
7.0
买房建议
对于有家庭的购房者来说，建议选择82㎡左右的三室，户型功能齐全，周边的教育资源可以满足孩子上学的需求；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择107㎡左右的四室，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。对于小区大户型的业主来说，建议把出售对象定位到一些企业高管和做生意的老板，一定程度上来说，可以提高房屋出售的成功率。
租房建议
白领人士可以选择与他人合租82㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择107㎡的四居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.2 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边配套逐步完善，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和改善型人群的喜爱。
业主特征
小区业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐。小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费