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万科悦湾(北区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

万科悦湾(北区) 重庆市江北区北滨路，小区建成于2017年，房龄较新，开发商为重庆中航万科峻景置业有限公司。小区建筑面积约为367496㎡，共有楼栋38栋，总户数2192户，容积率为1.89。小区绿化率为40%，居民生活环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%，绿化率相对较高，居民生活环境较为舒适。
  • 小区周边商业配套完善，距离望海花都精品街区约194m，居民购物休闲十分方便。
缺点
  • 小区远离轻轨线路，居民轨交出行较为不便。
  • 小区隔音设施相对较差，临近马路的部分楼栋有噪音影响。
地段交通
6.8 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区远离轨交线路，距离轨道交通环线体育公园地铁站约1.6km，距离轨道交通6号线大竹林地铁站约2.2km，居民日常出行较为不便。小区周边公交线路众多，距离宏帆路悦湾北区公交站约166m，距离宏帆路1站公交站约204m，距离金科十年城东门公交站约623m，居民公交出行较为便捷。小区距离内环高速/兰海高速G75入口约830m，居民自驾出行十分便捷。
附近学校
8.1 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.5

初中

8.1

85个

附近幼儿园

11个

附近小学

15个

附近初中

居住品质
9.2 分 高于73% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

8.1

新旧程度

9.0

停车便捷

7.2

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率为40%，绿化较好，生活环境舒适。小区绿化以灌木草坪为主，物业有专人负责绿化的打理，生长较好。小区在树木下设有凉亭、座椅，方便居民纳凉谈天。保洁人员清扫及时，小区的公共环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑特色中规中矩，但整体宏伟大气。小区外立面颜色以淡黄色为主，物业维护较好，整体外立面较新，无墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约为255009㎡，建筑面积约为367496㎡，共有楼栋36栋，总住户2192户。小区楼栋以高层为主，楼高为14层-18层，楼栋设计为3梯12户。小区主力房型为面积约为77㎡ 的两房型以及面积约为99㎡ 的三房型。小区5楼以上的房间视野较为开阔、无遮挡。
出入口
小区共有两个出入口，小区的东门靠近宏帆路悦湾北区公交站，仅行人可通过。小区的东南二门靠近菜鸟驿站，车辆行人都可通过，居民收发快递较为方便。小区实行人车分流，上下班高峰期不会造成堵塞现象。
综合配套
竣工年限
  • 2018-12
总户数
  • 2164户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.89
社区总设施
  • 篮球场；
  • 老年人活动中心；
  • 乒乓球场；
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，解决问题较为及时，居民较为满意。保洁人员工作态度较好，小区内垃圾清扫及时，公共环境干净整洁。小区的物业费为2.6元/㎡/月，价格相对较高，服务质量较好。
安保
小区配有多名安保人员，24h巡逻，保证业主的人身安全。小区出入口设有门禁，车辆需经过刷卡或登记后才能进入小区，有效的减少了意外情况的发生。小区与110联网，发生意外情况后，民警会在第一时间到达事发地点。
物业信息
物业信息
  • 成都万科物业服务有限公司重庆分公司
物业费用
  • 2.60元/㎡/月
车位
  • 共302车位
  • 地下302个
车位比
  • 1:0.14
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

8.2

餐饮服务

6.0

银行金融

8.5

1个

购物中心

暂无

商场

30个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善，距离望海花都精品街区约194m，距离情景商业街约1.6km，居民日常购物休闲较为便捷。小区周边有多家特色餐馆，距离回味串串约276m，距离二胖老火锅约675m，距离花都家常菜(宏帆望海花都9区店)约229m，居民选择较多。小区距离有缘便利店(宏帆望海花都2区店)约230m，居民购买日用品较为方便。
医疗资源
小区附近医疗资源较多，距离重庆市中医院(江北区南桥寺院部)约2km，距离两江新华医院约1.3km，重庆市中医院(江北区南桥寺院部)是一家三级甲等医院，能够满足居民各种就医需求。小区距离琼珠诊所约658m，居民日常就医较为方便。小区距离鑫安大药房约189m，居民购买日用药品较为方便。
生活服务
小区周边生活服务设施配套完善，距离金科10年城菜市场约573m，菜市场蔬菜种类众多、价格实惠，居民购买食材十分方便。小区距离中国民生银行(金科十年城社区支行)约701m，居民办理金融业务较为方便。小区距离江北区宏翔汽车维修服务部约210m，居民维修保养爱车十分便利。
公共资源
小区周边的公共资源较多，距离渝北区人民政府大竹林街道办事处约1.6km，居民反应问题较为方便。小区距离蜗牛图书馆约2.0km，该图书馆为亲子图书馆，能够提升孩子的读书兴趣。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐场所较多，距离塑力健身约596m，该健身馆健身设施配套完善，教练认真负责，对于喜好健身的居民是一个好去处。距离万达国际影城(重庆大竹林店)约1.4km，影城的观影设施配套完善，居民观影体验较好。小区距离江月舍足道养生会所约1.8km，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.4 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议
对于过度型三口之家来说，可以考虑购买面积约为99㎡的三居室，房间面积相对较大，视野较为开阔，小区周边教育资源较多，孩子上学的选择相对较多。 对于年轻的上班族来说，可以考虑购买面积约为76㎡的小户型，面积相对较小，经济压力较低。
卖房建议
小区距离轨交环线体育公园地铁站约1.6km，轨交出行较为不便，不利于房屋的售出，业主可以调整房间价格来加快房子出售速度。 小区附近学校众多，距离两江新区西南大学附属中学(大竹林校区)约1.2km，业主可以重点关注注重教育环境的家庭，可以有效加快房子的出售速度。
租房建议
小区附近商业配套较为完善，对于年轻人来讲可以考虑租住面积约为76㎡ 的两房型，经济压力相对较小，生活品质较高。 小区绿化率为40%，对于注重生活环境的老年来说较为合适，可以考虑租住面积约为76㎡的两房型，日常生活便捷，住宿环境较好。
用户评价
7.7 分 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率40%，生活环境较为舒适。小区住户素质较高，邻里之间关系较好。小区距离轨道交通环线体育公园地铁站1.6km，距离轨道交通6号线大竹林地铁站约2.2km，居民日常出行较为不便。小区周边生活设施较多，日常生活十分便捷。
业主特征
小区自住率较高，租户相对较少，人员流动性相对较低。小区业主多以高收入的中年人为主，人群素质普遍较高。小区业主家庭多为五口之家，老年人小孩较多，生活氛围较好。
入住须知
分
物业费
  • 2.60元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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