融创欧麓花园城铂爵郡(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 融创欧麓花园城铂爵郡小区又名融创欧麓花园城,启洋二期M07地块，位于巴南区古樵板块，由重庆融创启洋置业有限公司开发，于2017年竣工。小区共2418户，容积率为2。小区为11栋高层，主推面积在75㎡-111㎡的两居室和三居室。小区多是中小户型，多是3梯8户和2梯6户。小区整体来看主要适合刚需人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区内部配套设施齐全，居住体验感较好；
- 小区内多采用人车分流计划，安全性较好。
缺点- 小区内少部分户型相对较小，整体房间拥挤，需要居民自行打墙设计；
- 小区周边交通状况一般，地铁距离较远，出行不便。
地段交通
8.2 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
351米
步行至地铁
114个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通状况一般，公交线路贯穿，但是地铁相对欠缺。距离小区3.3km左右有茶园地铁站，途经地铁轨道交通6号线，距离相对较远，地铁出行不便。距离小区184m左右有欧麓花园城西公交站，途经公交396、398路，336m左右有甘泉路口公交站，途经公交392路，公交站点较多，距离较近，居民可乘坐公交上下班。距离小区773m左右有鹿角立交，居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.1 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.3
初中
7.3
19个
附近幼儿园
8个
附近小学
6个
附近初中
居住品质
9.1 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
9.3
物业服务
9.1
环境概况
小区多现代风园林，种植有一年四季常青的植被，保证小区环境一年四季生机盎然。小区内还有水塘，小区整体花繁水绕，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化维护较好，会及时修剪树木枝叶，保证小区园林美观。小区相对较新，卫生打扫较好，小区整体环境优越。
建筑特色
小区整体是规整、简单的中式风格，建筑物环绕分布，较为典型。外立面以米白色涂料搭配深棕色面砖为主，外立面整体较新，维护较好。小区建筑鳞次栉比，能够给人较为舒服的视觉体验。
楼栋分布
小区多是普通公寓住宅，共2418户，容积率为2。小区为11栋高层，主推面积在75㎡-111㎡的两居室和三居室。小区多是中小户型，多3梯8户和2梯6户。小区户型南北通透，空气对流，通风较好。
出入口
小区共设置1个出入口为西北门，此门仅行人可通过，安全性较高。另外小区内还有1个停车场，车辆出行避让行人，相对来说较为合理安全。
综合配套
竣工年限
- 2017-11
总户数
- 2418户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 小区会所。
物业服务
小区为公寓住宅区，物业收费合理，物业服务质量较高。在保洁方面，保洁阿姨服务态度较好，卫生打扫干净及时。在景观维护方面，园林绿化及时，有专门人员负责修剪美化。小区外立面维护较好，整体干净整洁无脱落。因此整体来看，小区物业服务较为周到。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，随时会在小区内外巡逻观察，确保小区居民安全。小区监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，警局人员在发现特殊状况的时候可以及时赶到支援，帮助居民更好生活。小区设有门禁，外来人员入内需要取得业主许可并登记，避免陌生人员进入小区给居民造成威胁。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司重庆分公司
物业费用
车位
- 共8000车位
- 地上5220个，地下2780个
车位比
- 1:3.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，便于居民购物。距离小区386m左右有首创奥特莱斯，里面建筑物风格较为唯美，环境十分优越。里面有成衣店、百货店和餐饮店，可以充分满足居民购物散步的需求。距离小区117m左右有易捷超市，124m左右有京东便利店，超市和便利店较多，且距离很近，方便居民下班购物，补充生活所需。距离小区101m左右有品晨砂锅米线店，距离较近，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源相对丰富，便于解决居民的身体问题。距离小区2.7km左右有重庆市巴南区第四人民医院，是一所二级甲等综合性医院，医学水平较高，医疗设施丰富，方便居民解决重大身体疾病问题。但是距离相对不近，居民出行要注意交通路况，避免拥堵误事。距离小区138m左右有康福诊所，距离很近，方便居民解决日常感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于满足居民日常所需。距离小区2.2km左右有鹿角菜市场，市场内蔬菜瓜果种类齐全，多数新鲜便宜，居民可以到此处买菜。距离小区476m左右有重庆三峡银行24小时自助银行，2.3km左右有重庆市农村商业银行，银行较多，便于居民存取资金，合理保管财产。距离小区268m左右有中国移动营业厅，方便居民办理手机业务和日常缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，帮助居民更好生活。距离小区2.3km左右有鹿角办事处，居民若有日常纠纷问题可以寻求帮助，能够有效解决居民问题，促进社区和谐。距离小区586m左右有欧麓体育公园，公园内林青草繁、河流环绕，自然环境十分优越。居民可带家人一起前来观赏散步，或者晨跑锻炼，能够较好提升家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，便于居民日常休闲。距离小区105m左右有可爱多儿童乐园，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子之间的感情。距离小区97m左右有集万家足道(融创店)，提供多元化服务，方便上班族和老人到此处放松身心，舒缓压力。距离小区644m左右有依云郡-篮球场，年轻人可以到此处打篮球、晨跑，锻炼身体，提高自身身体素质。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于刚就业的年轻人来说，适合购买75㎡左右的一居室，资金压力相对不大，且周边公交便利，方便年轻人上下班。对于资金充足的改善型人群来说，适合购买111㎡左右的三居室，房间较多，能够较好满足居民的日常需求。且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住，周边生活娱乐设施充足，方便居民带家人出行游玩，较为有利于加强家庭成员之间的感情和联系。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为有孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区周边相关配套设施丰富，居住条件相对较好，适当调整房价也不会影响出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合选择75㎡左右的一居室，租金压力相对不大，且小区环境较好，较受年轻人喜欢。对于资金充足的改善型人群来说，适合购买111㎡左右的三居室，房间较多，能够保障家庭成员的个人隐私空间。且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭入住，周边相关配套设施齐全，租住价值较高。
出租
业主在出租房屋时应当及时清算好水电费物业费等，如有家用电器故障要及时修理，避免给租客带来麻烦。业主也可以在房屋空闲期对房屋进行个性化装修，以此来吸引更多租客。同时在出租房屋时，要打扫干净房屋卫生，给租客留下良好印象。
用户评价
7.9 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区内有池塘、凉亭等，景色较为优美，绿色植被也相对较多，生态环境较好。小区整体较新，外立面干净整洁，总体环境优越。小区周边教育资源丰富，方便孩子接受良好教育。小区周边相关资源丰富，居住品质较高。小区多高素质居住人群，邻里关系和睦。
业主特征
小区内自住用户相对较多，多是30-50岁的公司普通白领，生活作息规律，文化素质较好，整体素质较高。还有部分10岁左右的孩子和50岁以上的老人，彼此熟悉，互帮互助，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费