中建御湖壹号御墅(高层)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 中建御湖壹号小区位于九龙坡区域巴国城板块，于2018年竣工，房龄距今较新，由重庆天成缘江置业有限公司开发完成。小区总占地面积230765.31㎡，建筑面积1119245.45㎡，容积率3.5，由46栋多层、高层住宅组成，户型面积约为81㎡-154㎡，房型分为2居室到4居室房型。小区整体绿化率32%，环境一般，优美雅致适宜定居。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄距今较新；
- 小区车位配比充足，居民方便停车。
缺点- 小区整体绿化率32%，环境一般；
- 小区内部分楼栋靠近冬山路是有噪音影响。
地段交通
8.2 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
1098米
步行至地铁
93个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离华城路-地铁站约1.1km，途经轨道交通5号线南段，居民出行便利；小区距离华福社区-公交站约387m，本站停靠公交线路有426路、478路、中建壹号专线路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；小区临近冬山路约270m，自驾出行快捷。整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.7
初中
8.8
103个
附近幼儿园
28个
附近小学
22个
附近初中
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
9.7
物业服务
8.8
环境概况
小区环境优美，绿地、草坪、花木、行道树，植被比较茂盛，居民日常可以在小区内散步，乘凉小区内植被修剪的比较，及时植被外形比较整齐，小区环境比较优美，在这居住比较舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，小区外面墙体底层是灰色，上层是白色的涂料，小区建成时间比较短，物业维护比较及时，小区整体看起来比较美观，外立面并没有明显的脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积230765.31㎡，建筑面积1119245.45㎡，容积率3.5，由46栋多层、高层住宅组成，户型面积约为81㎡-154㎡，房型分为2居室到4居室房型。小区均为三梯六户，户型方正、南北通透、采光良好，非常适合改善型人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在冬山路7号，行人和车辆都可通行，临近冬山公路，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 792户
绿化率
- 32.29%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区内有菜鸟驿站，方便小区居民寄取快递，物业人员也会及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员充足,负责全天24小时全日制轮岗，小区内监控设施比较完善，监控范围较广，有问题能够及时发现，居民的安全有保障。小区为封闭式小区，外来车辆需要进行登记才能进入小区，安全性较高。
物业信息
物业信息
- 江苏万园物业服务集团有限公司重庆分公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共8225车位
- 地下8225个
车位比
- 1:10.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距小区1.6km有春光购物广场，距离小区约1.9km是重庆大渡口万象汇，集购物消费、美食娱乐、旅游观光、文化休闲等于一体的区域中心商业旗舰；离小区100m左右是思思超市(冬山路店)、华福便民超市，居民可到此处购买多种生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，最近的是重庆旭东医院，距离小区约1.3km，是一家综合性医院，附近居民可以到此处就医；周围药店很多，200m内有全发大药房(冬山路店)、康之才大药房、襄之棠大药房，附近居民买药很方便。
生活服务
小区距离1.2km左右有万有生鲜农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜很方便；距离小区1.3km内有中国民生银行(重庆锦天国际社区支行)、重庆市大渡口融兴村镇银行(翠柏路)、重庆银行(大渡口支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离1.5km左右有欢乐小马电影城(大渡口店)，年轻人看电影很方便；距离小区约1.5km有一家新魅力健身，居民可以来锻炼身体；距离小区1.3km左右还有华仁·万有广场-羽毛球场，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择85㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择150㎡左右的4居室，户型功能齐全，并且小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度；房屋的装修情况，采光情况对其出售有所影响，对于装修较好，采光较好的房屋，可以适当提高其定价。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择合租85㎡左右的2室户型，面积相对较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女或老人的租房者来说，可以选择154㎡4室居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生比较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住环境，有健身设施，居民在此健身休闲氛围较好，小区节假日会举行活动，增进邻里关系，居民之间相处融洽，居民的居住体验就好。
业主特征
小区业主大多为公司白领文化水平较高，素质较高，居民大部分为三世同堂家庭，在小区内居住时间较长，居民之间很熟悉，互帮互助邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费