招商雍江府小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 招商雍江府属于巴南区融汇板块，小区由重庆招商依云房地产有限公司开发，于2020年建成，小区容积率约2，绿化率约41%，小区由小高层和高层住宅组成，总共约20栋楼，小区户型面积有95㎡-145㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近江南农贸市场、大渡口区义渡公园，周边生活服务配套齐全，公共资源丰富。
小区优缺点
优点- 小区于2020年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约41%，环境较好。
缺点- 小区距离购物中心较远，居民购物不便；
- 小区2.5km内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约211m处有荷花坪 - 公交站，370路公交车停靠此站，距离小区约467m处有先锋 - 公交站，370路公交车停靠此站，距离小区约486m处有招商依云江湾 - 公交站，340路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离汇光路约203m，自驾出行十分方便。距离小区约3.3km处有建桥 - 地铁站，轨道交通2号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
7.8 分
高于51%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.9
56个
附近幼儿园
13个
附近小学
10个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.4
停车便捷
9.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约41%，小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，适合居民散步，整体环境安静舒适。小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2020年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约2，总共约20栋楼，小区由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有95㎡-145㎡左右的3-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目主出入口西门临近巴云路，在君梓烟酒南方。小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2020-09
总户数
- 1658户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司重庆分公司。
物业费用
- 2.4元/㎡/月
车位
- 共3443车位
- 地下3443个
车位比
- 1:2.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约3.1km处有万达广场(大渡口店)，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约723m处有世纪华联超市(龙汇路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约234m处有依云便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.1km处有重庆锦霞医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约2.3km处有重庆市大渡口区九宫庙街道百花社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约178m处有好药师大药房(巴云路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约2.3km处有江南农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.3km处有中国邮政储蓄银行(融汇大道营业所)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1km处有中国移动(建设大道营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有大渡口区义渡公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约409m处有花溪派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.3km处有海乐迪KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2.5km处有柒瑜伽普拉提，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约681m处有龙海健身(融汇半岛精品店)，居民可在此健身。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为110㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为144㎡左右的4居室。
卖房建议
小区整体绿化率约为41%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租97㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租110㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内中年人居多，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，平时聚在小区内玩耍；邻里邻居关系比较和谐，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费