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新城朗隽大都会一期朗誉小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 新城朗隽大都会位于重庆渝北区悦来板块，由江苏新城悦控股有限公司开发，小区于2020年竣工，容积率2.14，总户数约为1000户。小区总建筑面积约318000㎡，小区共20栋，分别是高层和别墅，小区面积区间为103㎡-166㎡左右，小区主力户型为面积约103㎡的三房和151㎡左右的四房，小区人员流动小，可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区整体绿化率35%左右，环境较好；
- 小区周边有轻轨站，居民出行比较方便；
- 小区周边学校较多，方便居民接送孩子。
缺点- 小区周边没有菜市场，居民采买不太方便；
- 小区周边道路较多，噪音会影响居民休息。
地段交通
8.5 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
524米
步行至地铁
171个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边的交通便利程度较高，距离小区约721m处有中央公园东轻轨站，途经轨道交通10号线，大致呈南北走向，方便上班族和居民的日常出行；
距离小区约104m处有萱华路公交站，途经628路公交车，公交车停靠站点较多，方便居民的日常出行；
距离小区596m左右有春华立交桥，是距离较近的一座立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.0 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.9
初中
7.7
78个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
居住品质
9.5 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
9.4
停车便捷
8.9
物业服务
9.7
环境概况
小区整体绿化率35%左右，环境较好，小区内的绿植在不断的增加，小区配有齐全的健身器材和活动场地，小区设有羽毛球场、篮球场和乒乓球台，为居民提供了便利的锻炼场所，小区设有夜光跑道，方便小区居民晨跑或夜跑，小区设施比较齐全，方便居民们使用。
建筑特色
小区建筑是简约的欧式风格，以米白色的面砖为主，用到了咖啡色的线条，显得比较典雅，小区于2020年竣工，小区物业维护比较及时，楼栋外立面没有脱落痕迹，装修基调看起来比较干净，内外墙做到了防火、防潮，效果相对是不错的。
楼栋分布
小区总占地面积约105000㎡，总建筑面积约318000㎡，小区共20栋，分别是高层和别墅，小区面积区间为103㎡-166㎡左右，小区主力户型为面积约103㎡的三房和151㎡左右的四房，楼间距比较适中，没有采光不佳的情况，南北通透。
出入口
小区仅有北门一个出入口，车辆行人均可通行，小区人车不分流，小区北门在小区北侧正中位置，小区周边的生活配套尚在完善中，未来小区出入口附近的配套也会比较多。
综合配套
竣工年限
- 2020-06
总户数
- 986户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.11
社区总设施
- 篮球场；
- 乒乓球台；
- 羽毛球场
- 运动器材；
- 绿化长廊；
- 夜光跑道；
- 小区花园。
物业服务
物业服务质量一般，费用是3元/㎡/月。小区绿植会定期修剪，小区保洁阿姨的服务态度好，小区内的垃圾桶及周边清理得比较干净，物业维护楼栋外立面比较及时，外立面没有脱落痕迹，楼道内几乎没有小广告。
安保
小区配备多名保安人员，24小时内都有保安在小区内巡逻，治安情况非常好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全；
来访车辆入内，保安会进行询问登记，或在业主的授权下才能进入楼栋，以认真负责的态度保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 新城悦服务集团有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1689车位
- 地下1689个
车位比
- 1:1.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.1
餐饮服务
7.8
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区约2.1km处有华辰财富国际购物中心，附近居民逛街购物比较方便，距离小区较近；
距离小区约899m处有永辉超市，连锁超市相对商品质量较好，距离小区较近，居民采买也比较方便；
距离小区约825m处有徐鼎盛民间菜，对于家宴或朋友聚会时是比较方便的，附近的外卖较多，也是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区1km左右有渝北区人民医院，此医院是国家三级甲等综合性医院，居民到此就医比较放心；
距离小区670m左右有渝北区仙桃街道西区社区卫生服务站，距离小区比较近，孩子接种疫苗时可以来此；
距离小约区313m处有御珍阁大药房，距离小区较近，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套不太完善，距离小区1km内没有菜市场，居民进行日常采买不太方便；
距离小区约255m处有中国工商银行（重庆人力园支行），带有24小时自助银行，居民到此办理银行业务比较便利；
距离小区380m左右有中国移动（中央公园直系营业厅），营业厅距离小区较近，居民办理手机卡业务或宽带时可以来此。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约1.2km是仙桃派出所，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区约1.2km处是中央公园，此公园被官方宣传为国内最大的开放式城市中心公园，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2.1km处有金逸影城，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；
距离小区约1.7km处有麦乐荟KTV，距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民；
距离小区约176m左右有金宫沐浴养生馆，适合上班族和身体比较累的居民，休闲时刻可以来此放松。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区主力户型为面积约103㎡的三房和151㎡左右的四房，对于有家庭的购房者来讲，建议选择面积约103㎡的三房，空间比较大，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间；
对于改善性购房者来说，建议选择151㎡左右的四房，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边环境较好，周边有医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于新婚夫妇来说，建议合租面积约103㎡的三房，分摊房租费用，减轻经济负担；
对于有家庭的租户而言，建议选择151㎡左右的四房，小区房源均价与本地均价相差不大，宜商宜居。
用户评价
7.8 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化较好，自住居民的素质整体比较高，居住舒适度较好，小区内建设了运动场所，有篮球场、乒乓球台和羽毛球场，放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体，小区还有绿化长廊，看着让人心情较好，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽。
业主特征
小区房龄较新，整体业主的素质较高。小区面积约103㎡的三房多为新婚夫妇所购买，因为该户型总价相对适中，符合他们的购房需求，而面积约151㎡的四房多被提升生活品质为主的改善型人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费