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润丰水尚观景台小区测评
8.2 分
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

润丰水尚观景台位于重庆渝北区空港新城板块，由重庆好利来物业发展有限公司开发，小区于2013年竣工，容积率2.5，总户数约为3400户。小区共23栋，由15栋高层和8栋洋房组成，小区面积区间为55㎡-143㎡左右，小区主力户型为面积约79㎡的二房和129㎡左右的三房，小区人员流动小，可满足不同人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
  • 小区周边有轻轨站，居民日常出行比较便捷。
  • 小区周边有大型商场，方便居民逛街购物。
缺点
  • 小区整体绿化率33%左右，环境一般；
  • 小区附近没有菜市场，居民采买不太方便。
地段交通
8.1 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.9

805米

步行至地铁

171个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边的交通便利程度较高，距离小区810m左右有鹿山轻轨站，对于上班族和日常出行的居民来说，便捷程度较高； 距离小区约178m左右有渝北人力社保中心公交站，途径628路、658路等5辆公交车，小区周边途经的公交车中途站点较多，对于居民的日常出行来说比较便利； 距离小区约626m处有观音高架桥，此桥是距离小区最近的高架桥，适合自驾出游的居民，比较方便。
附近学校
8.3 分 高于59% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.0

初中

8.3

116个

附近幼儿园

16个

附近小学

18个

附近初中

居住品质
9.0 分 高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

8.4

物业服务

8.9

环境概况
小区整体绿化率33%左右，环境一般，小区设有一处小花园，放置了桌凳，方便居民下棋，小区内建设运动场地和篮球场，放置了健身设施和儿童娱乐设施，方便老人孩子下楼运动，小区内的设施完善程度一般，给居民最大的便捷程度。
建筑特色
小区建筑是简约的中式风格，以灰色的粉刷涂料为主，小区于2013年竣工，小区物业维护比较及时，楼栋外立面没有脱落痕迹，装修看起来比较干净，外墙涂有防水涂料，防水效果较好，从外面看起来比较方正。
楼栋分布
小区共23栋，由15栋高层和8栋洋房组成，小区面积区间为55㎡-143㎡左右，小区主力户型为面积约79㎡的二房和129㎡左右的三房，小区楼间距较大，在50m左右，低层居民没有采光不佳的情况。
出入口
小区共有4个出入口，南门、南大门、北1门和东门，4个门仅行人通行，北1门在小区的西北角，南大门在小区的西南角，南门在小区的东南角，东门在小区的东北角，出入比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 3551户
绿化率
  • 33.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 篮球场；
  • 有氧跑道；
  • 凉亭；
  • 健身器材；
  • 中央绿地。
物业服务
物业服务质量较好，费用是2元/㎡/月。小区保洁阿姨比较和蔼，服务态度好，清理垃圾桶及时，不会出现垃圾异味的情况，物业维护小区环境比较及时，物业对于小区楼道内外及时维护，楼道小广告较少，小区绿植会定期修剪。
安保
安保方面，小区总配备多名保安，小区每个门口都有保安看守，保安24小时巡逻，以保证小区内的安全； 来访车辆有固定门口出入，小区的安全管理严格，车辆进小区需要登记； 小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆润丰四季物业管理有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共2954车位
  • 地下2954个
车位比
  • 1:0.83
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分 高于80% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.3

餐饮服务

8.1

银行金融

8.0

3个

购物中心

暂无

商场

179个

超市

1个

便利店

商业配套
小区附近的商业配套完善情况较好，距离小区828m左右有华辰财富国际购物中心，喜欢逛街购物的居民比较方便； 距离小区约947m有永辉超市，品质比较优秀，对于居民日常需求和采买比较方便； 距离小区约461m处有和殿园大饭店，此处适合休闲小聚和家宴聚会，距离小区较近。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区1.3km左右有渝北区人民医院，此医院是国家三级甲等综合性医院，居民就医便捷度较高； 距离小区175m左右有渝北亚红都慷诊所，距离小区较近，居民有小发烧小感冒的情况可以来此； 距离小区172m处有麦克药房，距离小区较近，方便居民拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善情况一般，距离小区1km内没有菜市场，居民日常采买不太方便； 距离小区约181m处有中国邮政储蓄银行，带有24小时自助银行，居民办理银行业务比较方便； 距离小区339m左右有中国电信（港城国际营业厅），营业厅距离小区较近，方便居民办理宽带或手机卡业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约1.5km是仙桃派出所，居民需要这方面事务处理时比较方便； 距离小区约1.7m处是碧津公园，此公园是3A级旅游区和免费开放综合性文化休闲公园，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.1km左右有影院式足浴按摩SPA养生，适合上班族和身体比较累的居民，休闲时刻可以来此放松； 距离小区约858m处有紫金国际娱乐会（KTV），距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或想要休闲娱乐的居民； 距离小区约858m处有金逸影城，是附近人流量比较大的电影院，喜欢看电影的居民可以来此。
交易价值
7.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
小区面积区间为55㎡-143㎡左右，小区主力户型为面积约79㎡的二房和129㎡左右的三房，对于单身青年和新婚夫妇来讲，建议选择面积约79㎡的二房，空间比较大，来客人也有足够空间，资金压力较小； 对于有家庭的人群来说，建议选择129㎡左右的三房，房子空间相对较大，小区均价低于本地均价，资金压力较小。
卖房建议
小区周边有轻轨和商场，业主可以将出售对象定位到年轻的上班族，有利于加快出售速度。小区内环境较好，周边教育资源丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于在附近的普通白领来说，建议选择面积约79㎡的二房，租房费用比较低，独住空间足够大，也可以发起合租，资金压力较小； 对于有家庭的租户而言，建议选择129㎡左右的三房，家人都有自己的空间，能提高整体的舒适度，小区房源均价低于本地均价，房租比较合适。
用户评价
6.8 分 高于53% 本商圈小区
居住体验
小区整体绿化一般，自住居民的素质整体比较高，小区内建设了运动场所和篮球场，放置了健身器材和儿童娱乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。这样的布置，不仅美化环境而且有利于身心健康，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽，居住体验不错。
业主特征
小区房龄较新，面积约79㎡的三房多被有家庭的人群所购买，小区周边的学校比较多，孩子上学比较方便。而大房型的多为以提升生活品质为主的改善型人群，整体业主的素质较高。
租户特征
小区大多业主是周边的上班族，普遍素质较好。小区面积约58㎡的两房多为普通白领所购买，小区周边有地铁，上班族上下班比较方便；
入住须知
分
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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