保利观澜(三期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 保利观澜(三期)位于江北区江北嘴板块，于2020年竣工，由重庆葆翔房地产开发有限公司开发完成。小区容积率为4.28，楼栋总数为9栋。小区户型面积在59㎡-152㎡左右，主推3房和4房，主力户型为120㎡左右的3房和140㎡左右的4房。小区绿化率为30%，绿化面积较小。小区建筑面积约680001㎡，占地面积约152829㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近有渝鲁地铁站，方便居民出行；
- 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化一般；
- 小区部分楼栋临街，噪音较大。
地段交通
8.4 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
253米
步行至地铁
78个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离轨道交通环线渝鲁地铁站约1km，居民乘坐地铁方便。距离小区约142m处有凤澜路公交站，651路公交车在此停靠；距离小区约458m处有溉澜溪·重庆康心医院公交站，107路、620路、812路等公交在此停靠；距离小区约464m处有新溉东路公交站，651路、885路区间公交车在此停靠，小区周边公交车线路较多，居民日常出行较方便。小区距新溉大道与新溉东路立交交叉口约192m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.2 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.2
初中
8.1
94个
附近幼儿园
18个
附近小学
13个
附近初中
居住品质
10.0 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
6.5
新旧程度
9.0
停车便捷
9.0
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积较小。小区内部有小花园，种植着各类花草树木，物业修剪比较细致用心。小区内有篮球场、羽毛球场、塑胶跑道、儿童游乐设施等，让居民的业余生活丰富多彩。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼房品质较好。小区建筑整体外观以米白色为主，较为端庄大气。小区房龄较新，楼栋外立面物业维护保持的较好，无老化现象。
楼栋分布
小区容积率为4.28，楼栋总数为9栋。小区户型面积在59㎡-152㎡左右，主推3房和4房，主力户型为120㎡左右的3房和140㎡左右的4房。小区建筑面积约680001㎡，占地面积约152829㎡。
出入口
小区有1个出入口。小区主入口位于凤澜路86号，新溉东路附近。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 2265户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 4.28
社区总设施
- 小区花园；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 儿童游乐；
- 塑胶跑道。
物业服务
小区物业工作认真负责，业主提出的问题能够及时解决。小区有专人负责修剪、打理植被，也会定期检修公共设施，给居民提供一个舒适的居住环境。小区内有保洁人员定时打扫卫生，路面无可见垃圾，环境保持干净整洁。
安保
小区配备多名安保，保安在小区内不定时巡逻。小区为封闭式管理，外来车辆和人员都需要在门口进行登记方可进入小区。小区内安装有监控，与110系统联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利物业发展股份有限公司重庆分公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共4700车位
- 地下4700个
车位比
- 1:2.08
停车费
- 地面450.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.8km处有动力国际购物广场，是一个综合型商场，居民休闲逛街和购物比较方便。距离小区948m左右有重百超市(鲁能星城店)，满足小区居民日常采购需求。距离小区约10m有麻爪爪(保利观澜店)，方便居民就餐。
医疗资源
小区距重庆康心医院约388m，该医院是一家专科医院；武警重庆市总队医院距小区约2.3km，该医院为三级甲等医院，方便居民就医。距离小区大约33m有江北区刘良铸诊所，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗。距离小区13m左右有霖熹健康药房(凤澜路店)，可以满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区964m左右有巨宇农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区50m左右有中国银行(凤阑路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区96m左右有中国电信(保利观澜社区店)，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区1.5km左右是重庆市公安局北部新区分局天宫殿派出所，居民处理相关事务较方便。距离小区575m左右有塔山公园，公园环境较好，周边居民会经常前往此处晨练、散步或者带着孩子游玩。巴蜀中学图书馆距小区约729m，启雅阅读家图书馆距小区约1.5km，方便居民看书。
休闲娱乐
小区附近约1.3km有渝豪公馆KTV，方便居民业余时间唱歌放松。小区附近约152m有自然卷私人影院(万科御澜道店)，居民闲暇时观影很方便。距小区499m左右有鲨鱼健身(保利中心店)，健身设备齐全，喜欢健身的居民可以来锻炼身体。
交易价值
6.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于过渡型置业人员，建议选择59㎡左右的1房，能够满足日常的居住需求，房屋总价较低，经济负担较轻。对于有老人和孩子的家庭，建议选择121㎡左右的3房，既可满足孩子就近上学的需求，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，可以吸引有孩子的家庭在此购房，有利于房屋出售。小区周边交通便利，上下班方便，业主可将房屋出售对象定位到白领一族，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住59㎡左右的1房，租金压力相对较小，一个人住可以很好保护个人隐私。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为121㎡左右的3房，每个家庭成员都可以有独立空间，居住体验感较好。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，居民日常生活有保障。小区周边教育资源丰富，居民子女上下学方便。小区周边交通便利，无论是搭乘地铁、公交出行还是自驾出行都较方便。
业主特征
小区业主多为自住，居民普遍素质较高，相处和谐。小区多为大户型，业主多为改善型购房。小区内居住人群以中年人士为主，有很多三代同堂家庭在此居住，老人常带孩子在小区玩，其乐融融。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费