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蓝桂雅苑小区测评
8.4 分
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

蓝桂雅苑小区位于渝北区悦来板块，于2017年竣工，由重庆中脊实业有限公司开发。小区是多层住宅，容积率为2.5左右，楼栋数约为3栋；小区户型多样，主推户型面积为69㎡左右的2居室和78㎡-104㎡左右的3居室。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。

小区优缺点

优点
  • 小区房龄较新，于2017年竣工；
  • 小区距轻轨站比较近，居民乘坐轻轨方便；
  • 小区距合景悠方购物中心较近，居民购物便利。
缺点
  • 小区绿化率为30%左右，植被覆盖面比较小；
  • 紧邻主干道的楼栋有一定噪音影响。
地段交通
8.8 分 高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

161米

步行至地铁

183个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区距离轨道交通10号线中央公园东轻轨站约1.1km，小区周边交通比较便利，居民上下班乘坐轻轨方便；距小区271m左右是空港新城公交站，614路等公交车经过此站点，距小区311m左右是萱华路公交站，628路公交车经过此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距兰桂大道约116m，小区居民自驾出行距离公路较近。
附近学校
8.2 分 高于91% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.9

初中

8.0

89个

附近幼儿园

14个

附近小学

13个

附近初中

居住品质
9.0 分 高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.5

物业服务

8.8

环境概况
小区绿化率为30%，绿化面积较小，但小区内有花园，花园内绿植错落有致，旁边配有凉亭。小区配有健身设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为2.5左右，楼栋数约为3栋；小区户型多样，主推户型面积为69㎡左右的2居室和78㎡-104㎡左右的3居室。小区楼栋间距适中，通风和采光较好，南北通透。
出入口
小区出入口位于兰桂大道169号，可人车通行，居民进出小区可以错开高峰时间，以便不影响日常出行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 546户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 水池；
  • 儿童游乐。
物业服务
物业的服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作比较认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问登记才能进入小区。小区内装有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆安泽物业管理有限公司
物业费用
  • 2.50元/㎡/月
车位
  • 共560车位
  • 地上110个，地下450个
车位比
  • 1:1.03
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分 高于95% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.7

餐饮服务

7.8

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

105个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较多，合景悠方购物中心距小区1.9km左右，年轻居民可以在此休闲购物；距小区477m左右有永辉生活(骐骥路店)，居民居家采购可以在此购物；距离小区约43m有和易购便利店，生活物品在此购买十分便利。
医疗资源
距小区1.4km左右有渝北区人民医院(新院区)，居民就医可以来此，这是一家大型综合医院；距离小区大约796m有渝北区仙桃街道西区社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来诊疗；莲华堂大药房离小区仅156m左右，药品可以来此购买。
生活服务
距离小区1.9km左右有金玉便民菜市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；距离小区459m左右有中国建设银行(重庆渝北春华支行)，居民可以来此办理一些银行理财，比较方便；距离小区门口45m左右有中国移动(中央公园直系营业厅)，办理一些日常通信业务十分便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约613m处有重庆市渝北区行政服务中心，居民有问题可以得到及时解决；距小区807m左右有仙桃派出所，小区周边的安全有保障；渝北图书馆(同盛路社区分馆)距小区846m左右，馆内图书资源比较丰富，居民有时间可以来此看书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地比较多，美容瑜伽私教距小区739m左右，爱瑜伽的居民来此锻炼；海派健身熙美店距小区931m左右，许多居民来此健身；距离小区738m左右有欢乐村量贩式练歌房(居易天城店)，喜欢唱歌的居民可以来此唱歌放松。
交易价值
7.9 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于预算较少的年轻人群购买本小区房屋，可以选择面积为69㎡左右的2居室，与小区的其他户型相比房价更低一些，经济压力较小；对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择面积约为104㎡的3居室，房间相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离春华幼儿园较近，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一般可以提高出售的成交率；小区周边有医院，距渝北区人民医院(新院区)较近，在医院上班的医护人员可能会需要购买小区的房屋，业主可以将出售人群定位为医护人员。
租房建议
对于预算较少的单身租房人士租住本小区房屋，可以选择面积约为69㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为104㎡左右的3居室，租金压力相对较小；对于预算充足的租房人士来说，可以选择整租面积为104㎡左右的3居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私，居住比较方便。
出租
业主可以在租出前把房屋收拾干净，保持干净整洁，或进行适当装饰，提高居住的舒适度，吸引租房者，提高出租效率；如果业主要出租的房屋面积较大，如104㎡左右，可以在出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度，预算较少的租客一般更能接受。
用户评价
8.6 分 高于92% 本商圈小区
居住体验
小区内有菜鸟驿站，日常收发快递比较方便；小区周边的发展也比较成熟，靠近大型商场和菜市场，周边的教育资源比较多，住在这里生活比较方便。
业主特征
小区大多为业主自住，居家生活气息浓厚；小区住户三代同堂的较多，多为老人照顾小孩，接送小孩上下学；还有部分业主为在公司上班的白领，整体素质较高，偶尔参加小区活动，相处融洽。
入住须知
分
物业费
  • 2.50元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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