中交锦悦(一期别墅)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 中交锦悦(别墅)，位于重庆市巴南区域龙洲湾板块。由重庆中交置业有限公司开发，小区于2020年竣工，总占地面积208300㎡，总建筑面积173284㎡，容积率为2.47。小区由5栋高层、6栋叠拼和8栋联排组成，小区主力户型以126㎡—163㎡左右的三居和240㎡左右的四居为主。小区整体绿化率30.1%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，交通便利；
- 小区于2020年竣工，属于次新小区，房龄较新；
- 小区周边商业配套齐全，购物便捷。
缺点- 小区整体绿化率为30.1%，环境一般；
- 新建小区，入住率低，小区内部整体规划还不完善。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
603米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离轨道交通3号线学堂湾站地铁站约604m，居民出行便利。小区距离轨道学堂湾站公交站约600m，本站途经公交线路有104路、171路、186路、187路等，对于选择公交出行的居民来说非常便捷。小区临近龙海大道，距离约为650m，小区距离狮子山支路约789m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.5 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.9
初中
7.2
25个
附近幼儿园
13个
附近小学
5个
附近初中
居住品质
9.4 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.9
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.8
环境概况
小区环境一般，整体绿化率为30.1%。小区以重庆的山水为背景园区，以“花”贯穿整个园区，小区内建有喷泉，四季分明的植被，整体打造了花海及公园级景观。小区内还建有健身康乐设施及儿童乐园，满足了居民日常锻炼及儿童玩耍的需求。夏天，居民可以不出小区就能晨练，散步，体验天然氧吧的效果。
建筑特色
小区整体设计为法式风格建筑，高端大气。小区由5栋高层，6栋叠拼8栋联排组，以别墅为主。小区外立面采用大理石面砖，内墙是水泥砂浆面层，保温和隔热效果非常好。小区属于次新小区，外立面较新。
楼栋分布
小区总占地面积208300㎡，总建筑面积173284㎡。小区由5栋高层、6栋叠拼和8栋联排组成。小区主力户型以126㎡—163㎡左右的三居和240㎡左右的四居别墅为主。户型采光通风良好，适合改善型人群居住。
出入口
目前小区只有一个出入口，小区的东门，临近盛龙路。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 128户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业整体服务质量还可以，园区内道路及楼道每天都有保洁人员进行清扫，小区看上去非常整洁干净。物业服务人员态度和蔼，有需求能及时响应，日常生活有保障。小区内有一个菜鸟驿站，收发快递方便。
安保
小区实行封闭式管理，安保人员配备充足，出入口及小区内重要路口都有安保人员24小时轮流值班。园区内设有监控，并与110报警系统联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 重庆中交物业管理有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共1126车位
- 地下1126个
车位比
- 1:8.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
72个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约428m有万达广场（巴南店），该商场是集购物、娱乐、美食为一体的一站式购物中心，是居民日常休闲的好去处。小区周边还有永辉超市（巴南万达店），距离小区466m左右， 居民日常生活十分便利。距离本小区约498m有新世纪超市（渝南大道店），能满足居民日常生活所需。
医疗资源
距小区约861m重庆市巴南区中医院，该医院是一所国营二级乙等专科医院，可满足居民的基本医疗需求。距小区约2.7km有龙洲湾街道社区卫生服务中心，可满足居民日常就医。小区周边300m内还有多家诊所，如中西医诊所、巴南夏从吉诊所、邱清德诊所等，居民日常感冒发烧等疾病都可以来此就医。
生活服务
距离小区约583m有菜品鲜农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，非常新鲜，居民买菜便利。距离小区600m内有中国民生银行（巴南支行）、中国邮政储蓄银行、招商银行（巴南支行）等，居民办理一些日常理财业务便利。小区附近约400m就有中国电信（万达广场店），居民办理日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，距离小区约870m有巴南区政府，可为居民办理日常事务。体育文化公园距小区约186m，园区内运动设施齐全，居民可以来此运动、休闲游玩。距离小区约871m有巴南博物馆，居民周末可以带孩子去了解历史，文物古迹。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约521m有万达影城（巴南店），年轻人看电影很方便。距离小区约326m有万足缘古法足道（巴南万达店），居民周末可以来此足疗，缓解一下一周工作的疲惫。距离小区约579m就有一家健身房维克斯健身游泳（巴南店），能满足居民日常健身及游泳的需求。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
小区在龙洲湾板块内，靠近地铁站，交通便利。小区较新，主体建筑以别墅为主，总价相对较高，比较适合改善型家庭用户购买。对于改善型家庭用户，建议选择面积相对较大的163㎡左右的三室或者240㎡左右的四室，房间面积宽敞，每个家庭成员都能有自己的私人空间，提高居住舒适度。
卖房建议
小区地理位置优越，离轨道交通3号线学堂湾地铁站较近，出行比较便利。小区周边学校多，能吸引有孩子的家庭购买，业主可以将购买人群定位在这部分有老人和孩子的改善型人群，一定程度上能提高房子的成交率。
租房建议
小区地理位置优越，且周边学校较多，家里有老人和孩子的改善型人群建议租住163㎡左右的三居，空间面积较大，居住舒适，接送孩子上下学也方便。对于附近开公司的人群可以选择租240㎡左右的四居，临近轨道交通环线，公司的员工上下班比较方便。
出租
小区房龄较新，且周边教育资源比较充足，163㎡左右的三居业主，可将出租对象定位在有老人和孩子的人群，以此来提高房屋的出租速度。房型面积在240㎡左右的四居业主，可以将房子简单的装修一下出租给附近开公司的人群做工作室用，在一定情况下可以提高成交率。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区建成时间较短，房龄较新，居住舒适度比较高。小区环境优雅，以重庆的山水为背景园区，以“花”贯穿整个园区，打造了花海及公园级景观。小区交通便利，地铁站及公交站距离小区较近，出行便利。周边商业配套齐全，购物、买菜、就医都比较方便，居住体验感较好。
业主特征
小区内业主大部分是高收入的知识分子和生意人，居民素质较高。小区多以自住为主，住户很多都是家庭住户，居住氛围浓厚。小区人员流动性小，不复杂，整体文化水平较高。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费