两江春城麓府小区测评
8.2
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

两江春城麓府位于江北区域石马河板块,竣工于2017年,房龄较新。小区由重庆中华置业有限公司开发完成,小区主要由11栋别墅和18栋洋房组成,户型面积主要是80㎡-100㎡左右的三房和105㎡-140㎡左右的四房为主。小区多为大面积改善型房源居多,交易较少。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工,房龄较新,居住舒适度高;
  • 距离小区600m左右就有体育公园地铁站,出行很方便;
缺点
  • 小区位于城市核心,晚上比较嘈杂,可能会影响到居民正常休息;
  • 小区都是大户型,居民选择性少。
地段交通
8.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.4

566米

步行至地铁

96个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约600m有体育公园地铁站,途经轨道交通环线,约900m还有南桥寺地铁站,地铁出行非常方便。距离小区300左右有石子山体育公园公交站,途经公交车124路、139路、545路、550路,668路、832路,公交路线多,为选择公交出行的居民提供了便利。此外,距离小区410m左右是石子山立交桥,对于自驾出行的人来说比较便捷。
附近学校
8.3 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

7.9

初中

8.4

99个

附近幼儿园

14个

附近小学

19个

附近初中

居住品质
9.5 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.5

新旧程度

8.9

停车便捷

9.1

物业服务

9.3

环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计,内部种植了不同品种的花草树木,地面以大面积草坪为主,物业会定期指派专业人员进行修剪,以保证绿植的整齐美观。另外小区内部还设有竹林走廊、运动场地等,居民常在此处锻炼身体、休闲娱乐,儿童嬉戏玩耍,整体氛围较为融洽。
建筑特色
小区外观非常时尚又美观,建筑布局合理,外立面采用砖红色面砖和黄色涂料相结合。整体设计是简单的偏欧式风格,简洁大气,物业的维护工作做的也比较好,小区外立面看起来比较新。
楼栋分布
小区一共29栋楼,主要由11栋别墅和18栋洋房组成,洋房是一梯两户的跃层居多,总高六层,主要以110㎡-180㎡左右的三房和四房为主力户型。户型方正,南北通透,采光非常好。
出入口
小区共有两个出入口,分别是东南门和停车场出入口,东南门临近盘溪路,旁边是爱贝贝幼儿园,行人和车辆都可通过,停车场出入口紧邻兰海高速,自驾出行都非常方便。
综合配套
竣工年限
  • 2016-08
总户数
  • 346户
绿化率
  • 33.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
在卫生保洁方面,保洁人员每天会进行路面清扫和垃圾处理工作,保持环境卫生,使小区内部干净整洁;在景观设施维护方面,物业对小区内绿植和公共设施保养维护及时,工作到位,使小区内整体环境适宜,居住氛围良好。
安保
小区在安保方面做得很到位,每天都有保安人员进行24小时值班,以保障居民人身财产安全;另外小区门口设有门禁和监控,非小区居民不能进入,必需经过业主同意并且保安核实之后方可进入。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为戴德梁行物业顾问云玺物业管理有限公司
物业费用
  • 2.8元/㎡/月
车位
  • 共8000车位
  • 地下8000个
车位比
  • 1:23.12
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 高于86% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.6

餐饮服务

7.7

银行金融

8.8

2个

购物中心

暂无

商场

97个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区800m左右是龙湖源著天街月亮广场,以供附近居民去购物、餐饮、休闲娱乐等,商场里面有永辉超市(龙湖源著天街店),是当地居民满足基本生活需求的主要场所。距离小区500m左右还有多家便利店,比如罗森便利店(盘溪路店)、美宜佳(盘溪路延伸段店)、江北区福临食品便利店等,可以满足居民一些日常需求。
医疗资源
小区周边医疗配套完善,距离小区约900m有重庆市中医院(江北区南桥寺院部),该院位于重庆市江北区盘溪支路6号,是集医疗、教学、科研和预防保健为一体的大型三级甲等中医院,可以保证居民各层次就医。附近500m内还有御珍阁大药房、重庆盛源泰药房、万和医药连锁(江北锦馨苑店)等小型医疗机构,为居民提供各类日常所需药物,减少居民因缺乏药物而带来的不便。
生活服务
距离小区约900m处有金色年华农贸市场和金科10年城菜市场,菜市场菜品种类齐全,摊位摆放整齐,市场管理到位,菜价相对附近超市较低,受到周边居民的喜爱。小区600m左右有招商银行(重庆源著支行)、中国建设银行(重庆渝北北环支行)、中国农业银行等多家银行,可供居民办理日常事务。小区附近约350m有四村鱼庄(北环分店),约900m还有阳光花园餐厅(冉家坝店)、喻宴渝菜传承(冉家坝店)等各种家常菜和不同口味的餐饮美食,适合家庭聚餐,朋友聚会。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区700m左右有江石子山体育公园,距离1km处还有重庆鲜花港公园,位于江北区石马河大竹林组团(原江北农场地块),周边居民会经常前往此处锻炼或者领着孩子游玩。小区附近约900m还有蜗牛图书馆,书籍种类繁多,适合各个年龄层居民来此学习,丰富业余生活,陶冶情操。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施配套丰富,距离小区800m左右是CGV星聚汇影城(龙湖源著天街店),可以约上朋友一起去看电影,步行就可到达。附近1.4km左右有敦煌国际商务KTV,适合朋友聚会。距离小区约700m有威尔仕健身会所(龙湖龙湖源著天街店),有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
小区属于中高档小区,房价比较高,主要以130㎡左右的四房户型为主,建议预算有限的白领可以先选择小区内100㎡左右的三房户型,面积较小,总价相对较低,可以适当减轻经济压力。对于家有子女且预算充足的家庭,建议选择房型面积为125㎡-145㎡的三房或者四房户型,该房型建筑面积较大,居住空间宽裕,可以给孩子提供独立学习、成长空间,同时小区附近有学校,满足家中孩子上学需求。
卖房建议
小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,一方面白领人群白天不在家,不会受到噪音影响,另一方面靠近地铁站出行比较方便,一定程度上可以加快出售速度;小区绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
小区主力户型为130㎡左右的三房,对于单身人士来说,建议租客选择合租的方式,这样可以减轻经济负担,入住之后水电物业费也会相对节省一点。有小孩的家庭住户可以选择100㎡-120㎡左右的三房户型,面积适中,打扫卫生也会轻松不少,也满足每位家庭成员拥有自己的个人空间,更利于孩子发展。
用户评价
6.6 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套齐全,商场超市医院学校应有尽有,并且小区内还设有竹林走廊、花园和运动场地等娱乐休闲设施,不仅美化环境更有利于身心健康,居民的居住体验不错。
业主特征
小区内入住率较高,多是业主自住,多是以提升生活品质为主的改善型人群,有很多社会成功人士以及公司高管,业主素质很高,邻里关系非常融洽。
入住须知
物业费
  • 2.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费