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华侨城华悦中心小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 华侨城华悦中心位于重庆渝北区礼嘉板块，由重庆华侨城实业发展有限公司开发，小区于2020年竣工，容积率3.92，小区总占面积39570㎡，总建筑面积约220992㎡，小区共3栋，均为高层，小区面积区间为35㎡-213㎡左右，小区主力户型为面积约37㎡的二房和118㎡左右的三房，小区人员流动小，可满足不同人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边有轻轨站，居民上下班或日常出行时比较方便；
- 小区周边有镇政府，居民需要处理这方面事务时方便；
- 小区周边学校较多，孩子上学方便。
缺点- 小区整体绿化率30%左右，环境一般；
- 小区附近没有菜市场，居民采买不方便。
地段交通
8.1 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
402米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边的交通便利程度较好，距离小区409m左右有欢乐谷轻轨站，对于上班族和日常出行的居民来说，便捷程度较高；
距离小区约171m左右有欢乐谷公交站，途经848路等3辆公交车，小区周边途经的公交车中途站点较多，对于居民的日常出行来说比较便利；
距离小区约983m处有岚峰立交，此桥是距离小区最近的高架桥，适合自驾出游的居民，比较方便。
附近学校
7.3 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
7.5
39个
附近幼儿园
10个
附近小学
9个
附近初中
居住品质
9.2 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.2
停车便捷
8.0
物业服务
9.9
环境概况
小区整体绿化率30%左右，环境一般，小区内建设了篮球场，有打球爱好者可以到此，小区内设有运动场地，放置了健身器材和儿童娱乐设施，方便老人孩子下楼运动，小区内的设施还是比较完善的，居民使用时也比较方便。
建筑特色
小区建筑是简约的欧式风格，以米黄和橙棕色的粉刷涂料为主，洋房采用的是砖红色的顶，泡沫墙体，小区于2020年竣工，小区物业维护比较及时，楼栋外立面没有脱落痕迹，装修看起来比较干净，外墙涂有防水涂料，防水效果较好，从外面看起来透出端庄典雅的感觉。
楼栋分布
小区总占面积39570㎡，总建筑面积约220992㎡，小区共3栋，均为高层，小区面积区间为35㎡-213㎡左右，小区主力户型为面积约37㎡的二房和118㎡左右的三房，小区没有前后遮挡的问题，建筑体积较大，显得别具一格。
出入口
小区仅1个地下车库出入口，车辆行驶需要刷蓝牙录入号码牌，有买、租用和临时停车计费，停车位充足，停车比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2028户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.92
社区总设施
- 小区花坛；
- 运动场所；
- 跑道；
- 篮球场；
- 儿童娱乐设施；
- 中央绿地。
物业服务
物业服务质量较好，费用是7元/㎡/月。小区保洁阿姨比较和蔼，服务态度好，清理垃圾桶及时，不会出现垃圾异味的情况，物业维护小区环境比较及时，物业对于小区楼道内外及时维护，楼道小广告较少。
安保
安保方面，小区总配备多名保安，小区每栋楼下大厅都有保安24小时看守，外加24小时巡逻，以保证小区内的安全；
来访车辆有固定门口出入，小区的安全管理严格，车辆进小区需要登记；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 深圳华侨城物业服务有限公司重庆分公司
物业费用
- 7元/㎡/月
车位
- 共1562车位
- 地下1562个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
36个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套完善情况较好，距离小区2.1km左右有龙湖礼嘉天街，喜欢逛街购物的居民比较方便；
距离小区约52m有大京都购物中心，品质比较优秀，对于居民日常需求和采买比较方便；
距离小区约32m处有齐聚老火锅，此处适合休闲小聚和家宴聚会，距离小区较近。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区2.8km左右有中国科学院大学重庆医院，此医院是国家三级甲等综合性医院，居民就医便捷度较高；
距离小区828m左右有中颐诊所诊所，距离小区较近，居民有小发烧小感冒的情况可以来此；
距离小区52m处有健之堂大药房，距离小区较近，方便居民拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善程度一般，距离小区1km内没有菜市场，居民日常采买不方便；
距离小区约1.1km处有中国工商银行，带有24小时自助银行，居民办理银行业务比较方便；
距离小区93m左右有中国电信（华侨城营业厅），营业厅距离小区较近，方便居民办理宽带或手机卡业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区约1.9km是礼嘉镇政府，在居民需要这方面事务处理时比较方便；
距离小区约2.3km处是九曲河湿地公园，此公园是一个大型自然园林式公园，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约2km左右有御峡足浴旗舰店，适合上班族和身体比较累的居民，休闲时刻可以来此放松；
距离小区约2.2km处有艾尚宫KTV，距离小区比较近，适合喜欢唱歌的居民或想要休闲娱乐的居民；
距离小区约973m处有多粒多棋牌室，是附近人流量比较大的棋牌室，喜欢玩棋牌麻将的居民可以来此。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
小区面积区间为35㎡-213㎡左右，小区主力户型为面积约37㎡的二房和118㎡左右的三房，对于单身青年来讲，建议选择面积约37㎡的二房，空间比较大，来客人也有足够空间，宜商宜居，资金压力较小；
对于有家庭的人群来说，建议选择118㎡左右的三房，房子空间相对较大，小区均价低于本地均价，资金压力较小。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有轨道交通和商场，业主可以将出售对象定位到年轻的上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于在附近的普通白领来说，建议选择面积约37㎡的二房，租房费用比较低，独住空间足够大，资金压力较小；
对于有家庭的租户而言，建议选择118㎡左右的三房，家人都有自己的空间，能提高整体的舒适度，小区房源均价低于本地均价，房租比较合适。
用户评价
8.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区整体绿化一般，自住居民的素质整体比较高，小区内建设了运动场所，放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体，有利于身心健康，自住居民的素质整体比较高，邻里关系融洽，居住体验不错。
业主特征
小区房龄较新，小区面积约37㎡的二房多为单身青年所购买，因为该户型总价相对适中，符合年轻人的购房需求，并且这个房型宜商宜居，资金压力相对较小，而大房型的多为以提升生活品质为主的改善型人群，整体业主的素质较高。
入住须知
分
物业费
- 7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费