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香港置地嘉景湾(别墅)小区测评
7.3 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 香港置地嘉景湾(别墅) 位于渝北区域金山寺板块，竣工于2021年，房龄较新，由香港置地有限公司开发完成，小区总建筑面积约180000㎡，总占地面积约94666㎡，容积率约1.2，小区均为低层建筑，小区户型面积有123㎡-2000㎡左右的3-5居室和9居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2021年，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 小区2.5km范围内没有大型医院，居民就医不便；
- 小区2.5km范围内没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
30个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.4km处为金山寺地铁站，途经轨道交通6号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区800m左右是蔡家嘉陵江大桥南公交站，该站停靠665路公交，小区附近约945m还有白马幼儿园公交站，该站停靠153路、627路、684路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约410m是蔡家嘉陵江大桥，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.1 分
高于62%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.0
23个
附近幼儿园
10个
附近小学
3个
附近初中
居住品质
10.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
9.7
停车便捷
9.6
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内种植着各类花卉，还有较大的绿地和人行步道，平时有较多居民在此散步；小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所，居民和孩子们可以来健身娱乐，能够丰富居民的生活；小区环境整洁优美，居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色和深褐色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，防水效果也比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约180000㎡，总占地面积约94666㎡，容积率约1.2，小区均为低层建筑，小区户型面积有123㎡-2000㎡左右的3-5居室和9居室。
出入口
小区主出入口位于渝北区金海大道，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2021-12
总户数
- 191户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 跑道。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，物业人员会定期修剪绿化树木，会定期维护小区的健身器材和儿童娱乐设施等；小区保洁人员充足，会及时清理道路上的垃圾和垃圾桶内的垃圾，卫生维护较好。
安保
小区设有门禁，居民进出都要刷卡，外来拜访人员或外来车辆需要在门卫处实名登记才能进入小区；小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况；总体来说，小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司重庆分公司
物业费用
- 5.9元/㎡/月
车位
- 共1194车位
- 地下1194个
车位比
- 1:6.25
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区2.5km范围内没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约1.8km有煊超市，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约1.4km有耗儿鱼特色馆(礼嘉店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约1.7km有重庆万家未来诊所(光炫路41号连锁店)，居民感冒方便去打针。距离小区约975m有安康大药房(礼嘉二店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的白马农贸市场，比较便利；距离小区2.4km左右有中国银行(礼嘉支行)，居民办理银行业务方便；距离小区940m左右有中国移动(礼仁街营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.1km左右是礼嘉派出所白马社区警务室，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约765m处是五彩滨江公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约720m有飞洋健身(嘉果路店)，方便居民健身锻炼；距离小区约2.5km处有艾尚宫KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区户型面积都比较大，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约390㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议年轻上班族选择面积约123㎡的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场比较近，且环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约123㎡的4居室，可以分摊房租费，减轻经济负担，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择整租123㎡左右的4居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区周边有公交站，交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部环境优美，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 5.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费