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东原嘉阅湾天澜岸(别墅)小区测评
7.0 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

东原嘉阅湾天澜岸小区位于北碚区蔡家板块，由重庆东原创博房地产开发有限公司开发完成，于2013年竣工。小区共有13栋楼，均为低层建筑，容积率约为1.8。小区户型有3居室到6居室，户型面积约为120㎡-351㎡，适合改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离金科城智慧农贸市场较近，居民买菜方便；
  • 小区于2013年竣工，房龄较新。
缺点
  • 小区绿化率为30%左右，环境一般；
  • 距离小区2.5km内没有大型医疗机构，居民大病就医不便。
地段交通
6.1 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.2

暂无

步行至地铁

15个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通较便利，轨道交通国博线高义口地铁站距离小区约1.8km，居民乘坐轨道交通出行较便利；距小区约238m是嘉景大道南段公交站，有578路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离悦来大道/金兴大道（路口）约1.9km，居民自驾出行也很便利。
附近学校
6.8 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

6.7

初中

7.0

17个

附近幼儿园

4个

附近小学

3个

附近初中

居住品质
8.7 分 高于63% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

9.9

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内种植有各类花草树木，在工作人员的修剪打理下，植被生长较旺盛，呈现一片生机勃勃；小区内路面、草地干净整洁，保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁；小区内有儿童游乐场和凉亭等设施，可供居民日常休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以米白色和咖啡色为主色调。小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有13栋楼，均为低层建筑，容积率约为1.8。小区户型有3居室到6居室，户型面积约为120㎡-351㎡，适合改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口在长平路889号附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 8户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 0.5
社区总设施
  • 小区花园；
  • 凉亭；
  • 儿童娱乐设施；
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务态度比较好，能够及时响应业主的问题，会定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和草坪内的垃圾，保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为重庆新东原物业管理有限公司。
物业费用
  • 4.5-5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

14个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善，重庆大有境购物中心（在建）距离小区约2.5km，该商场目前在建中，建成后居民逛街方便；距离小区约2.2km有好又多超市（博兴路店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
距离小区2.5km内没有大型医疗机构，居民大病就医较不便；距离小区大约1.2km有北碚张永刚诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；健之堂大药房（十里琳琅店）距离小区约204m，可满足居民日常购药需求。
生活服务
距离小区1.8km左右有金科城智慧农贸市场，可供居民日常采买；距离小区2.9km左右有中国建设银行（重庆两江礼嘉支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区1.1km左右有足耳堂足浴，居民下班后可以来这里泡脚放松；距小区1.2km左右有缤果网吧（椰子店），居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
6.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区为别墅区，户型面积较大，总价相对较高，适合改善型人群购买；对于预算有限的购房者来说，可以选择120㎡左右的4房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻资金压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择351㎡左右的6房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区户型面积较大，物业管理严格，是高品质住户的选择，业主可将出售对象定位到中高层收入人群，可以加快房屋出售速度。小区周边有菜市场、超市等生活配套，且距离公园较近，生态环境较好，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家里有老人的改善型家庭，可以加快出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套120㎡左右的4房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择351㎡左右的6房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
8.0 分 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行较便利；小区距离菜市场、超市较近，能够满足居民基本的生活所需；小区多是高素质居民，邻里和睦，小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区以业主自住居多，小区业主大部分是公司白领，居民整体文化水平高，素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，居家生活气息浓厚，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
  • 4.5-5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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