龙湖开元(洋房)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于98% 的本商圈小区

小区概述

龙湖开元(洋房)居位于沙坪坝区土主镇板块,由重庆龙湖景铭地产发展有限公司开发完成。小区于2019年竣工,房龄相对较新。主推120㎡左右到159㎡左右的三居室,110㎡左右到159㎡左右的四居室。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,出行方便;
  • 物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪,除虫,以保持植被的整体观赏性;
  • 小区周围医疗资源充足,能够满足居民日常的医疗需求。
缺点
  • 小区内部靠近轻轨,有很大的噪音,影响居民日常休息;
  • 小区停车位配备略有不足,停车不便。
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

1142米

步行至地铁

141个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区约1.3km处为微电园地铁站,经过该地铁站的线路为轨道交通1号线,外出游玩十分便利。永青路公交站距离小区约222m,552路经过此站牌,此外西尊路公交站距离小区约385m,546路经过此站,公交出行十分便利。小区紧邻永青路,可由该道路驶入文兴大道,居民出门游玩较为方便。
附近学校
7.4 高于60% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.9

初中

7.2

44个

附近幼儿园

14个

附近小学

6个

附近初中

居住品质
9.7 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.3

新旧程度

9.2

停车便捷

8.9

物业服务

9.7

环境概况
小区内基础设施较为完善,且会定期进行维护保养。小区内建有凉亭,居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动,散步至此的居民也可以在这里歇脚。小区内设有走廊,走廊两侧有树木进行遮阴,是夏日避暑的不错选择。
建筑特色
小区整体设计是简单的现代化风格,简洁大气,外立面采用白色面砖和浅灰色涂料相结合,颜色搭配恰到好处,并且在物业和居民共同维护下,外立面并无明显脱落或者掉色的情况出现,保养较好。
楼栋分布
主推120㎡左右到159㎡左右的三居室,110㎡左右到159㎡左右的四居室,均为一梯两户。小区楼间距较为宽阔,采光度良好。
出入口
小区目前有一个出入口,北门在小区内部,是为紧急通道。小区出入口较少,未实行人车分流,居民出行需合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 544户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.75
社区总设施
  • 健身娱乐设施;
  • 花园;
  • 走廊;
  • 人造景观。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪,除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。公共设施定期维护翻新,避免出现意外事故,以及保持公共设施的美观性
安保
小区目前有一个出入口,门口配备两个保安,小区门口会安排保安进行24小时的巡逻,外来人员进入该小区会进行盘问与登记,并且在夜间也会安排保安进行巡逻,以保障居民的人身安全。小区重要地方会有监控,并且与110联网,随时保障业主的人身财产安全,小区外来车辆进入需要进行登记,且在小区内不能停留过久。
物业信息
物业信息
  • 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 共960车位
  • 地下960个
车位比
  • 1:1.76
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于68% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

2个

购物中心

暂无

商场

99个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周围商业设施配充足,融创茂距离小区约986m,是一个综合性的商业中心,居民购物方便。乐淘便利超市距离小区约为125m,居民可以在这里购物。小区周边超市便利店密集,乐淘便利超市在小区125m左右,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足,大型医院,医疗社区,以及药店众多,能够满足居民日常的医疗需求。重庆德爱中医院距离小区约为929m,能够治疗较为严重的疾病。陈家桥桥东社区卫生服务站距离小区约1.1km,能够满足居民日常的看病拿药需求。距离小区约280m是甘草大药房(优活城店),居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离永鼎农贸市场(办公室)约919m,能够满足居民日常所需。距离小区约1.3km处有中国建设银行24小时自助银行(陈家桥分理处),约1.4km有中国邮政储蓄银行(建博路),周边银行种类较为齐全,能够满足大部分的居民日常所需。约512m处有移动营业厅,居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
虎溪河公园距离小区约488m,能够为来此有玩的游客提供一个良好的视觉感受。虎溪派出所所距离小区约2.7km,居民反映的问题能够得到及时的解决。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,彩蝶娱乐商务KTV距离小区约1.5km,闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松。梵一瑜伽距离小区约1.4km,是宝妈休闲娱乐的不错选择。岸口网咖距离小区约956m,网咖内功能齐全,硬件设施配置较高,是电竞爱好者的理想去处。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.3

成交量

6.0

买房建议
小区主推120㎡左右到159㎡左右的三居室,110㎡左右到159㎡左右的四居室。对于预算紧张的人群来说这里户型面积较大,总体价格较贵,不是一个合适的选择。对于改善型住房的人群来说可以选择159㎡左右的四居室,品质高,居住舒适。
卖房建议
小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说,可以选择与他人合租,能够有效的减少整体开支。对于预算充足,比较享受生活的人群来说,可以租住159㎡左右的四居室,居住空间大,居住适宜。
用户评价
8.6 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。小区周边交通便利,居民日常出行较为方便。
业主特征
居民多以一家三代人居住,老人帮带小孩,彼此之间相处较为融洽,居住氛围浓厚。小区主推120㎡左右到159㎡左右的三居室,110㎡左右到159㎡左右的四居室,购房人群多以刚需族为主,大都是在周边上班的人群。小区整体素质较高,邻里之间相处较为和睦。
入住须知
物业费
  • 3.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费