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雅居乐御宾府(商住楼)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于90%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐御宾府(商住楼)小区位于大渡口区双山板块，于2019年建成。小区是由重庆港雅置业有限公司开发完成。小区楼栋是由26栋左右的高层住宅构成，占地面积约119285㎡，建筑面积约348171㎡，容积率2.9左右，小区户型面积有30㎡-68㎡左右的1-4居室，适合刚需人群。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离巴国城商贸中心较近，方便居民购物；
- 小区距离重庆市大渡口区第三人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区周边有中国石化加油站(桥梓塘站)，可能会有安全隐患；
- 小区部分户型距离山海路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1144米
步行至地铁
111个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离华龙地铁站约1.3km，轨道交通环线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离雅居乐公交站约207m，456路、490路等公交在该站点停靠；距离山海路公交站约295m，235路、456路公交在该站点停靠；距离朵力迎宾大道公交站约319m，456路、490路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离桥梓塘立交约400m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.8 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.7
初中
8.8
112个
附近幼儿园
30个
附近小学
29个
附近初中
居住品质
9.8 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
9.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率35%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由26栋左右的高层住宅构成，占地面积约119285㎡，建筑面积约348171㎡，容积率2.9左右，小区户型面积有30㎡-68㎡左右的1-4居室，适合刚需人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在巴国城旁，双山路与迎宾大道交接处附近。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1040户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.9
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 雅生活智慧城市服务股份有限公司重庆分公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共2379车位
- 地下2379个
车位比
- 1:2.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
112个
超市
暂无
便利店
商业配套
巴国城商贸中心距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；优汇生活超市距离小区约211m，商品齐全，方便居民日常生活；船帮菜距离小区约245m，方便居民就餐。
医疗资源
重庆市大渡口区第三人民医院距离小区约2.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；陈永叔诊所距离小区约270m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；大渡口区友庆大药房距离小区约130m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
盛世龙都农贸市场距离小区约493m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；重庆农村商业银行(双山分理处)距离小区约792m，方便居民办理理财业务；中国移动(社区营业厅)距离小区约502m，方便居民办理通信业务。
公共资源
心湖公园距离小区约663m，全天免费开放，方便居民日常休闲；大渡口区图书馆距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金逸影城(重庆中交丽景店)距离小区约1.4km，距离较近，方便居民观影；恒菲私教健身距离小区约63m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；馨语棋牌娱乐中心距离小区约566m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择35㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买46㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区户型面积有30㎡-68㎡左右的1-4居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择35㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择46㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
9.3 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费