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江山樾(三期北区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于渝北区礼嘉板块，由重庆旭原创展房地产开发有限公司开发，于2020年竣工，小区约2070户，容积率1.95。小区共有10栋，有高层和超高层商品房，主推面积在85㎡-150㎡左右的两居室到四居室，户型南北通透，通风较好，小区整体绿化率30%，环境一般，小区小面积任宅适合刚需人群购买，大面积任宅适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边配套齐全，居民生活方便;
- 小区2020年竣工，房龄新；
- 距离小区约575 m有九曲河轻轨站，轻轨出行便利。
缺点- 小区绿化率30%，环境一般；
- 小区车位不足，乱停车现象严重。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.5
642米
步行至地铁
24个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行。距离小区约575m有九曲河轻轨站，途经轨道交通6号线，距离较近，轻轨出行便利。距离小区约48m有平祥路口公交站，本站途经公交线路有1605路，距离小区约953m有康庄E区公交站，本站途经公交线867路，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约218m有金通大道，自驾出行便利，居民出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.2 分
高于54%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.2
42个
附近幼儿园
5个
附近小学
6个
附近初中
居住品质
9.1 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.4
停车便捷
9.3
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%，环境一般，绿化以高大树木、低矮绿植、草坪居多。小区内绿化维护较好，物业修剪及时，确保园区美化。小区内有小道、凉亭、坐椅，民居闲余饭后可以在小区里散步闲逛，休养生息。外立面维护较好，道路干净整洁，舒适宜人。
建筑特色
小区是以中式建筑风格，高层为主的电梯商品房，小区中心采用围合式大中庭，道路平坦。一层均为挑高架空，供老人小孩休闲娱乐。楼道采用全瓷砖包围，建筑外墙采用浅黄色面砖，外立面干净整洁，没有任何墙砖脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区占地面积约325619㎡，小区约2070户，容积率1.95。建筑物类形为塔楼钢混结构，一共25栋，以高层为主，视野开阔。主推面积在85㎡-150㎡左右的两居室到四居室，户型南北通透，空气对流，通风较好。
出入口
小区目前有1个出入口，北门临平祥路，行人机动车都可通行, 高峰期容易拥堵，注意出行安全。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1960户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.95
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器械；
- 活动中心；
- 娱乐设施；
- 喷泉；
- 图书馆；
- 儿童娱乐。
物业服务
物业收费合理，物业服务质量较高。保洁人员服务态度较好，能够按时打扫小区卫生，保证小区环境卫生干净整洁。园林绿化人员及时维护，生态环境维护较好。小区里快递代收点多，方便居民存取快递。
安保
小区封闭式管理，配备多名安保人员，他们24小时值班，不定时在小区内巡逻，保证居民人身和财产安全。监控完善，范围广，避免意外事故的发生，设置门禁，居民刷卡入户，外来人员进入需要登记。小区治安情况好，居民素质高。
物业信息
物业信息
- 新东原物业有限管理公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共6760车位
车位比
- 1:3.45
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
27个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区215m左右有红辉超市，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区355m左右有芙蓉超市，距离小区14m左右有洪福四喜便利店，超市和便利店较多，方便居民采购日常所需。距离小区86m左右有久福轩家常菜，距离较近，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医，距离小区约2.2km有重医大儿童医院，该医院是重庆市一所大型三级甲等医院，医疗设备先进、各种大小病都能得到治疗。距离小区约17m有曾品菊诊所。距小区约18m有倍康大药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区约2.3km有金竹苑综合农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，物美价廉，居民可到此选购。距离小区约1.8km有中国邮政储蓄银行，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区约1.6km有移动营业厅，方便居民办理一些日常通信业务并缴费，比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区约2km有康美派出所，距离很近，居民有困难可以寻求帮助，解决问题。距离小区约1.2km有九曲河湿地公园，公园内设施齐全，居民可以锻炼身体，欣赏风景，陶冶情操。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区约1.8km有越界影城，居民可到此观影，舒缓身心压力，放松心情。距离小区约1.8km有红红保健按摩，居民可以到此按摩筋骨，消除疲劳。距离小区约935m左右有康庄游泳馆，居民可带着家人孩子到此游泳，锻炼身体，提高身体素质。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
8.9
成交量
8.0
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积在85㎡-93㎡左右的两居室或三居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，较为适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在120㎡-152㎡左右的三居室或者四居室，面积相对较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。且周边相关设施丰富，居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄比较新，绿化情况一般，小区车位比较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
建议单身白领人群选择两房户型，房租较低，空间适合，小区575m左右内有轨道交通6号线，上班出行方便。建议三口之家可以选择三房户型，可以满足家庭的居住需求，户型功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
学校距离小区比较近，房东可以把出租对象定位到在该学区上学的家庭整租。小区周边交通便利，房主在出租时可把出租对象定位在附近商圈上班的人群，可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
据上班的年轻人表示，小区周边交通便利，坐地铁、乘公交车上班比较便捷。据家里有孩子的居民表示，学校近，走着就可以去接送孩子。据不少业主表示，小区物业服务态度贴心周到，小区卫生干净整洁，舒适宜人，业主素质较高，邻里关系和睦。但是小区车位不足，乱停车现象严重重。
业主特征
小区面积85㎡左右两居室，一般为结婚需买婚房的年轻人所购买，93㎡左右小三居，则为刚需三代家庭所购买，该户型总价较低，符合刚需家庭购房需求；而120㎡-152㎡左右大三居室或四居室多以有一定经济实力提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费