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公园大道上府小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 公园大道上府位于渝北区域悦来板块，由重庆怡置招商房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.62，小区共有4栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有129㎡-450㎡左右的3-5居室，小区内还配有儿童娱乐设施、健身器材等，是居民日常娱乐锻炼的好去处，小区整体绿化率为28%。
小区优缺点
优点- 小区距离合景悠方购物中心约1.2km，方便居民逛街购物；
- 小区距离中央公园约705m，居民来此散步娱乐比较方便。
缺点- 小区靠近公园东路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区整体绿化率为28%，生态环境一般。
地段交通
8.2 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
534米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约455m处为中央公园东地铁站，途经轨道交通10号线，地铁出行十分便利。距离小区25m左右是和康路口西公交站，该站停靠673路公交，小区附近约281m还有和康路口东公交站，该站停靠673路公交，居民公交出行很方便，距离小区约370m是公园东路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.8 分
高于79%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.5
67个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
9.7
停车便捷
9.8
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为28%，小区有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区有花园，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以米白色的涂料为主，底层为灰色的涂料，顶层为深褐色涂料；小区外立面具有耐腐蚀和防水的效果，外立面没有老化老旧的现象，看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率1.62，小区共有4栋楼，均为低层建筑，小区户型面积有129㎡-450㎡左右的3-5居室，户型南北通透。
出入口
小区设有2个出入口，北门靠近柏姐面馆，南门靠近保卫室。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 143户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业人员服务质量较好，及时维护小区墙面和路面，能够及时回答业主的问题，还会定期修剪绿植和维护健身娱乐器材；保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。
安保
小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来车辆出入小区的情况，外来车辆需要经过实名登记才能进入小区；小区内监控设施完善，24小时监控，并与110联网，如果小区内有突发情况，警察可以及时赶到，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司重庆分公司
物业费用
车位
- 共2380车位
- 地下2380个
车位比
- 1:16.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
98个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.2km左右有合景悠方购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.5km处有永辉超市(兰桂大道店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约130m处有留香园家常菜，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约735m有渝北区人民医院(新院区)，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约660m有渝北李鸿昌诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约60m有康美药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区2.5km范围内没有菜市场，居民采买肉菜不方便；距离小区845m左右有工商银行(重庆人力园支行)，居民办理银行业务方便；距离小区565m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是渝北图书馆(同盛路社区分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约705m处是中央公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.1km左右有悦色水疗SPA，适合工作比较劳累的居民；距离小区约1.6km处有铭星派对KTV，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
6.0
买房建议
对于年轻夫妻，建议选择129㎡左右的4居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，出行比较方便；对于改善置业型人群，建议选择450㎡左右的4居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度比较高。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议夫妻或者3口之家选择租住129㎡左右的4居室，可满足基本居住需求；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择450㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，可以保证充足的居住空间，可以轻松满足3代人居住。
用户评价
8.0 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区物业会在节假日组织活动来丰富业主的生活，活跃小区的氛围，还能让邻里之间有更多沟通交流的机会；小区距离地铁站较近，上下班比较方便；小区内环境比较整洁，邻里关系较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定，作息时间比较规律；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，大多业主在小区内居住时间较长，邻里之间关系较好，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费