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龙湖九里晴川(2期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖九里晴川(2期)位于渝北区礼嘉板块，于2015-2019年竣工，房龄较新，小区共24栋住宅楼，容积率约1.73，均由小高层住宅组成，小区户型有97㎡-98㎡左右的二居室、111㎡-175㎡左右的三居室、183㎡左右的四居室、184㎡-190㎡左右的五居室，小区楼间距适中，南北通透，小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015-2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离重庆两江新区第一人民医院较远，居民大型疾病就医不便；
- 小区距离先锋街菜市场较远，居民买菜不便。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.2
771米
步行至地铁
15个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离九曲河地铁站约766m，途经轨道交通6号线，居民轨交出行方便。距离轨道九曲河站公交站约773m，868路公交车停靠此站，居民公交出行方便。距离礼嘉立交/金渝跨线桥(路口)约748m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.5
26个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
居住品质
9.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约35%，有活动广场，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区内有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区内道路比较干净，没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用棕色和米白色涂料，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区共24栋住宅楼，容积率约1.73，均由小高层住宅组成，小区户型有97㎡-98㎡左右的二居室、111㎡-175㎡左右的三居室、183㎡左右的四居室、184㎡-190㎡左右的五居室，小区楼间距适中，南北通透。
出入口
小区主要出入口位于金通大道（龙湖揽境南侧）附近，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018-12
总户数
- 876户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:1.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
18个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.3km处有龙湖礼嘉天街，是一家综合型购物中心；小区距离约174m处有鲜无空超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约634m处有合家便利店(通海二十路店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离重庆两江新区第一人民医院约6.4km，居民大型疾病就医不便；距离小区约1.3km处有曾品菊诊所，居民可来此就诊。距离麦克药房约669m，可满足居民购药需求。
生活服务
小区约2.6km处有先锋街菜市场，居民买菜不便；小区约1.4km处有中国农业银行(重庆渝北礼嘉支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约660m处有中国电信九里晴川营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.5km处有九曲河湿地公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.2km处有朝晖三代书房，居民可在此看书休闲；距离小区约2.3km处有礼嘉镇政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.4km处有艾尚宫KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.6km处有兰瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约1km处有豪蒂斯特健身中心，居民可在此健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
对于成员较多的家庭来说，可以选择面积111㎡-175㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为184㎡-190㎡左右的五居室。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可针对上班族出售，有利于加快出售速度。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租97㎡-98㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租183㎡左右的四居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
10.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内中年人居多，此部分居民事业稳定，文化素质也比较高；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；居民整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费