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龙湖郦江小区测评
8.1 分
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

龙湖郦江小区位于南岸区弹子石板块，于2008年建成。小区是由重庆龙湖地产发展有限公司开发完成。小区楼栋是由26栋左右的超高层住宅构成，占地面积约110000㎡，建筑面积约330000㎡，容积率3.3左右，小区户型面积有89㎡-166㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离弹子石地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
  • 小区距离弹子石万象汇较近，方便居民购物；
  • 小区距离武警重庆市总队医院较近，方便居民就医。
缺点
  • 小区绿化率30%左右，绿化一般；
  • 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
6.8 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

69个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离弹子石地铁站约1.5km，轨道交通环线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离大佛寺公交站约234m，119路、394路公交在该站点停靠；距离腾滨路口公交站约362m，119路、338路公交在该站点停靠；距离福民路公交站约501m，389路、394路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离盘龙立交约1.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.7 分 高于100% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.9

初中

7.7

82个

附近幼儿园

14个

附近小学

11个

附近初中

居住品质
8.6 分 高于80% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.0

停车便捷

7.8

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
龙湖郦江楼栋表面较为干净。小区的房屋外立面整体时尚大气，简约大方，采用钢筋混凝土结构，房屋整体简约而整齐。小区外立面维护较好，无明显脱落现象。
楼栋分布
小区楼栋是由26栋左右的超高层住宅构成，占地面积约110000㎡，建筑面积约330000㎡，容积率3.3左右，小区户型面积有89㎡-166㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，西北门在求新村4号附近，3号门在弹子石街道大佛段求新村4号附近，地下停车库在弹子石街道大佛寺社区附近，北门在爱渔说附近。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 2642户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 3.3
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 凉亭；
  • 休闲椅；
  • 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量较好，能定期对绿植和公共设施进行维护，绿植茂盛，没有枯死，公共设施无明显损坏。在卫生保洁方面，小区一般会每天清理道路和垃圾2次，路面较为干净整洁。
安保
小区内保安配备充足，每个出入口都设有保安站岗，陌生人进出入小区都需要进行登记，管理十分严格，保障业主的生命和财产安全，每个出入口都有保安检查来往车辆和行人。
物业信息
物业信息
  • 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共2598车位
  • 地下2598个
车位比
  • 1:0.98
停车费
  • 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.3 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

75个

超市

1个

便利店

商业配套
弹子石万象汇距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；邻家超市(福民路店)距离小区约319m，商品齐全，方便居民日常生活；八方六合老火锅距离小区约145m，方便居民就餐。
医疗资源
武警重庆市总队医院距离小区约1.9km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；南岸区周海鹰诊所距离小区约461m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；臻和堂距离小区约491m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
和佳隆智慧生鲜市场距离小区约1.2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(国际社区支行)距离小区约675m，方便居民办理理财业务；中国电信(腾龙大道营业厅)距离小区约795m，方便居民办理通信业务。
公共资源
中央公园(腾滨路)距离小区约752m，全天免费开放，方便居民日常休闲；广安市人民政府驻重庆办事处距离小区约1.8km，方便居民办事。
休闲娱乐
万象影城(弹子石万象汇店)距离小区约961m，距离较近，方便居民观影；中田健身工作室(国际社区店)距离小区约817m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；宏轩茗茶棋牌休闲距离小区约900m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
对于资金充足的购房者，建议选择高层看江3房或花园小洋房，视野开阔，设施更加完备，居住较为舒适；对于资金有限的购房者，可以考虑跃层，或是位于中高层的房屋，以此减少资金的压力。
卖房建议
业主可根据自身实际情况适当调整房屋价格，合理分析房屋情况，综合因素合理定价，提高房屋出售成交速度，保持诚信，减少不必要的损失。
租房建议
对于租客租住房建议对居住舒适度要求高的租客可以租住远离马路，楼层为中高层的3房房型，可以避免早高峰出行时分的噪声吵闹，光线、空气质量好。
出租
对于业主出租房建议考虑房屋的面积，对租金进行定价。结合实际，综合多方面因素定出合理价格。房屋的装修和配置会直接影响房屋的成交价格和速度，建议房屋的装修和配置一定要良好，打扫干净后再出租。
用户评价
8.6 分 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
龙湖郦江业主类型大多为企事业人员，少部分为租客，小区地段好，交通便利度高，方便上下班，吸引了长时间在各商圈金融中心上班的年龄在27-35岁的企业高管，高级白领来此置业。
入住须知
分
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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