鲁能星城八街区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鲁能星城八街区位于江北区五里店板块，于2009年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为3200000㎡，容积率为4.62左右，楼栋总数约为6栋；小区主推户型86㎡左右的二室和123㎡左右的三室。小区绿化率约为35%，绿化面积较号，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达35％，绿化设计较好；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周围配套设施较为全面。
缺点- 小区2009年建成，房龄有点老；
- 小区车位管理不足，有待物业改善。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
519米
步行至地铁
132个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区523m左右有渝鲁轨道交通站，居民乘坐轨道交通较为便利，距离小区117m左右有新溉东路公交站，途经公交荣昌651、885路区间等，442m左右有鲁能星城公交站，途经公交612、651、845路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区1.8km左右有五童立交桥/内环快速（路口），居民自驾出行方便，但要注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.3 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.3
97个
附近幼儿园
20个
附近小学
15个
附近初中
居住品质
8.2 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.3
新旧程度
8.0
停车便捷
6.7
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率35％，绿化面积较大，且多林园、花园，生态环境较好。小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区内有多处可供休息的凉亭，且小区卫生打扫较好，外立面维护较好，小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简单、规整的中式风格，外立面以浅褐色涂料为主，建筑物高大耸立、鳞次栉比，整体较为大气漂亮。小区外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，小区外部环境相对美观，保持较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为4.62左右，楼栋总数约为6栋。小区主推户型86㎡左右的二室和123㎡左右的三室。小区内房屋户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共5个出入口，分别有西大门、南大门、西南门、北门、停车场，其中西大门、南大门仅限行人通过，安全性相对较高，居民可从此门出入。西大门和西南门附近有较多餐饮店、药店，居民若有相关需要可从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1490户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.62
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。小区绿化率为35％，绿化程度较好，物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，并且和110监控系统联网，警察可以在必要时候及时赶到支援，确保居民生命安全和财产安全。小区内设电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 之平物管有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区665m左右有仁安N+，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区478m左右有重百超市，119m左右有可购便利店（鲁能八街区店），超市和便利店较多，方便居民采购日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区588m左右有重庆康心医院，为一所综合性医院，医学水平较高，方便居民解决自身身体问题。距离小区224m左右有胡杨中医诊所，355m左右有一心堂药房，距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施配套较为齐全，距小区约723m有龙塔帝怡菜市场，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约104m有中国邮政储蓄银行（江北区溉澜溪营业所），银行距离小区很近，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。距小区约182m有中国移动营业厅，居民日常缴费办理通信业务较为便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.3km左右有江北区人民政府，距离很近，居民有重大问题纠纷可以寻求帮助，能够有效维护社区秩序。距离小区341m左右有巴蜀中学图书馆，馆内相关设施丰富，图书较多，居民可到此处工作学习，提高生活效率。距离小区1.4km左右有渝北龙头寺公园，园内环境优美，居民可到此处游玩散步，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施较为齐全，小区附近约1.4km有大地影院（重庆动力时光店），影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约432m有曹氏专业修脚，距离不远，方便居民业余时间放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为86㎡左右的二室，以做过渡；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积约为123㎡级以上的三室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以有效提高售房率。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择面积约为86㎡的二居室，房租相对较低；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为167㎡左右的四居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
8.1 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，生态环境相对较好。小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，小区总体环境优越。小区周边教育资源丰富，能够方便孩子接受良好的教育。小区周边相关配套设施丰富，居民居住相对较为舒适。
业主特征
小区住户多为重庆本地人，租客较少，基本为附近的上班族。小区里老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费