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香山花园(B区)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 香山花园(B区)位于渝北区域龙溪镇板块，竣工于2008年，房龄较老，由重庆三力实业发展有限公司开发完成，小区容积率2.00，小区共有5栋楼，由小高层、高层和超高层建筑组成，小区户型面积有85㎡-89㎡左右的2-3居室，小区整体绿化率为31%。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.1km是新光天地，方便居民逛街购物；
- 小区距离渝北区第二人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近新牌坊二路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
772米
步行至地铁
165个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约775m处为动步公园地铁站，途经轨道交通环线，地铁出行十分便利。距离小区155m左右是新牌坊小学公交站，该站停靠861路公交，小区附近约225m还有龙湖公交站，该站停靠124路、145路、411路等公交，居民公交出行很方便，距离小区约75m是新牌坊二路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.6 分
高于52%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.4
初中
8.9
150个
附近幼儿园
22个
附近小学
30个
附近初中
居住品质
8.5 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.0
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为31%左右，小区内种植了各类植被，树木葱葱郁郁，草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以橘黄色为主色调。小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率2.00，小区共有5栋楼，由小高层、高层和超高层建筑组成，小区户型面积有85㎡-89㎡左右的2-3居室。
出入口
小区设有4个出入口，南门（仅行人）靠近新牌坊二路，东门（仅行人）靠近1号楼，西门（无法通行）靠近顺成烟酒，地下停车场靠近俪人坊美容美体。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 240户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。物业服务较好，工作人员做事较为认真。小区内绿化修剪及时，公共设施和楼栋外立面维护及时。
安保
小区日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆盛德物业有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上330个，地下170个
车位比
- 1:2.08
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.4 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.3
餐饮服务
7.0
银行金融
9.9
6个
购物中心
暂无
商场
113个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.1km左右有新光天地，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约995m处有永辉超市(东和春天店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约205m处有俄式厨房(龙湖西苑店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.4km有渝北区第二人民医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约195m有左云辉中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约60m有唐氏药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区185m左右的天宇菜市场，比较便利；距离小区235m左右有中国建设银行(重庆两江高新园支行)，居民办理银行业务方便；距离小区280m左右有中国电信(新牌坊营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.4km左右是书里书外图书馆(国宾城店)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约435m处是盘溪河公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约345m有华昕影院(卜蜂莲花店)，方便居民看电影。距离小区约1km有格莱美KTV(龙湖店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约320m有力美健健身游泳(新牌坊店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于上班族来说，可以选择85㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于家庭职业者来说，可以选择87㎡左右的3居室，面积较为合适，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区的地理位置比较优越，附近的商场，银行，药店等设施都比较齐全，因此可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以与他人合租85㎡左右的2居室租住，不仅租金相对较低，还能拥有独立的生活空间，生活压力较小；对于家庭租户来说，可选择87㎡左右的3居室户型租住，可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
居民饭后常在小区散步，比较有生活氛围。小区有健身设施，方便居民娱乐休闲。小区周边生活配套完善，能够满足居民日常需求。小区物业服务质量较好，居住舒适度较好。
业主特征
小区业主基本上为白领一族，比较年轻，生活作息比较有规律。住户多以三代人居住，老人和孩子多一些，老人会帮忙照顾孩子，减轻年轻人的负担。小区居民之间相处融洽，素质也比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费