奥林匹克花园新亚洲小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 奥林匹克花园新亚洲位于渝北区汽博中心板块，由重庆奥林匹克花园置业有限公司开发建成，于2008年竣工，小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为高层，容积率为2.34，小区户型面积有35㎡-139㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区外立面维护的比较好，比较美观；
- 小区临近重庆济安医院，方便居民就医。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 距小区约162m是畅谷商业街/金童路(路口)，部分楼栋有噪音。
地段交通
8.5 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.3
634米
步行至地铁
93个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约666m是金渝地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约237m是奥林匹克花园公交站，该站停靠618路、622路和624路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约162m是畅谷商业街/金童路(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.9 分
高于81%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
7.0
59个
附近幼儿园
17个
附近小学
4个
附近初中
居住品质
8.7 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.6
新旧程度
8.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区有绿植、花草、儿童娱乐区域等公共设施。小区每栋楼房旁边都种植了树丛及花坛，使房屋坐落在绿植中间，给楼栋增添了一丝绿意。小区内道路两旁都生长了各类树木、花卉，道路绿树成荫，给居民带来清凉之感。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为14栋，建筑类型为高层，容积率为2.34，小区户型面积有35㎡-139㎡左右，房型为1-4居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口，小区西门位于重庆经济技术开发区北区金童路81号附近；3号门位于渝北区金童路161号重庆奥林匹克花园东区附近；1号门位于渝北区金童路81号附近；停车场位于渝北区金童路81号附近；地下停车场位于渝北区金童路100号，此出入口不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2389户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 2.34
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
在卫生保洁方面，小区内清洁程度较好，物业定期会对小区进行清理打扫，内容包括清扫路面、楼道，小区内基本无垃圾，且设有分类垃圾桶。
安保
小区出入口配有保安，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，保证居民安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆融创物业管理有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共1035车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
6个
购物中心
1个
商场
52个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有重庆爱琴海购物公园，方便居民逛街购物；距离小区约667m有永辉超市(金渝大道店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约214m有重庆济安医院，方便居民就医；距离小区约135m有代敏诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约104m有华本堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.1km有民心佳园农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约471m有中国邮政储蓄银行(重庆渝北区金山营业所)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约73m有中国电信(金童路营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约340m有亚格影城(IMAX汽博店)，居民看电影比较方便；距离小区约308m有唱响商务KTV，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买35㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择139㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择与人合租55㎡左右的2居室，租金相对较低，可以减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住139㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边多有大型商场、百货店、超市等，给生活带来便利；小区周边交通便捷，给居民出行提供便利。附近健身会所、KTV、电影院等休闲娱乐场所一应俱全，给居民生活带来乐趣。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费